Дело — за общими собраниями и старшими по дому

В минувшую среду в библиотеке им. Бажова прошло городское собрание по вопросу вступившего в силу с 1 сентября Постановления правительства РФ № 354 о предоставлении и оплате коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов.

Во встрече с жителями приняли участие глава городского округа «Город Лесной» Виктор Гришин, глава администрации Юрий Иванов, специалисты городской администрации, МУП «Технодом», МУ «Расчетно-кассовый центр», депутаты городской Думы и Законодательного Собрания Свердловской области, члены Общественной палаты Лесного.

Зал библиотеки им. Бажова не вместил всех желающих — народу пришло вдвое больше: тема начисления высоких коммунальных платежей сегодня довольно остра и актуальна как для жителей города, так и для руководителей городского округа и коммунальной сферы.

Основную волну вопросов горожан принял на себя первый заместитель главы администрации Михаил Кашу. Так называемые «общедомовые нужды» кратно превышают индивидуальное потребление ресурсов по квартире, при этом расчёт этих виртуальных цифр в квитанциях вызывает по меньшей мере недоумение:

— В расчёт общедомовых нужд на основании Постановления региональной энергетической комиссии принята, при отсутствии приборов учёта на жилье, общая площадь — чердаков, подвалов, лестничных клеток, тамбуров и прочих помещений. То есть площадь общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, на жителя дополнительно к его собственному потреблению коммунальных услуг добавили и норматив на общедомовые. Разница в начислении норматива на общедомовые нужды и собственного потребления жильцом составила по разным категориям жилья от 3 до 6 раз. Эти цифры вначале были сверены с поставщиками энергоресурсов, фактом потребления за аналогичные предыдущие периоды. Был сделан вывод — общедомовые нужды есть (заполнение систем отопления и водопровода, освещение мест общего пользования, вода на промывку системы отопления и т.п.). Однако баланса интересов жителей и энергоснабжающих организаций не достигается, более того, ситуация складывается не в пользу первых, если в доме нет прибора учёта ресурсов.

Какие действия были предприняты администрацией городского округа? Как рассказал глава городской администрации Юрий Иванов, направлены обращения в РЭК, правительство Свердловской области, Минрегионразвития, Министерство энергетики ЖКХ — о разъяснении применения 354 постановления. Также, в рамках муниципальной программы по энергосбережению, за счёт средств местного бюджета во всех многоквартирных домах сегодня установлены общедомовые приборы учёта холодной воды и электроэнергии. С 1 декабря текущего года ресурсоснабжающие организации будут принимать к расчёту показания этих приборов учёта.

В2013 году в многоквартирных домах будут установлены и приборы учёта тепла и горячей воды. Это самый дорогостоящий счётчик стоимостью от 160 до 200 тыс. руб. Чтобы оприборить ими город, необходимо 75 млн рублей. Понятно, что одним только собственникам, на чьи плечи должны лечь расходы по установке этого ПУ, никогда таких денег не набрать. Поэтому администрацией города принято решение: в 2013 году, сняв средства с капитальных вложений Управления капитального строительства, перенаправить их на установку общедомовых приборов учёта тепла.

— Надеюсь, мы их установим до 1 сентября 2013 года — до начала нового отопительного сезона 2013-2014 года, — подчеркнул Михаил Кашу.

Таким образом, администрация городского округа делает всё, чтобы выровнять ситуацию с начислениями квартплаты и снизить возникшую социальную напряжённость.

Что необходимо сделать горожанам? Провести общие собрания собственников в своих домах. В первую очередь — для того чтобы принять решение об установке общедомового прибора учёта тепла и горячей воды за счёт средств ставки капитального ремонта и оформить это решение протоколом. Уже сегодня старшие по домам разносят бланки протокола заочного голосования. Работники «Технодома» направлены им в помощь.

Также жителям на собрании необходимо самостоятельно определить, что является местами общего пользования многоквартирного дома, которые будут подлежать уборке и обслуживаться. Решили, к примеру, что горячая вода будет использоваться только для мытья лестничных клеток — отразите в протоколе.

— Плата за общедомовые нужды по горячей воде, на наш взгляд (и это мнение совпадает с мнением РЭК, о чём есть разъяснение), должна начисляться по площадям лестничных клеток, тамбуров. Этот норматив соблюдает интерес и собственников, и ресурсоснабжающих организаций. А для того чтобы привести в соответствие те начисления, которые были произведены с 1 сентября нынешнего года, мы предлагаем сделать перерасчёт тех сумм — в меньшую сторону, — сказал Михаил Кашу.

Вопросов из зала было множество. Большинство — частного характера, с собственными примерами, цифрами, расчётами. Впрочем, некоторым хотелось просто выпустить пар — таких монологов тоже было достаточно.

Вместе с тем, на собрание пришло немало и конструктивно настроенных, грамотных и неравнодушных горожан, понимающих и принимающих сложную ситуацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, находящегося в жерновах реформ.

Так, Владимир Сухоносов справедливо заявил:

— Мы до сих пор не можем отвыкнуть от того, что за нас всё должен делать дядя, а не мы сами. Пока мы к этому не придём -всегда будет недовольство.

А в помощь решению проблемы с передачей показаний приборов учёта предложил передавать данные дистанционно. Оказалось, что о диспетчеризации снятия показаний приборов учёта в администрации уже подумали: как пояснил Михаил Кашу, сегодня, например, на приборах учёта электроэнергии есть модемы, которые могут передавать эту информацию. Необходимо наладить работу, чем специалисты сейчас и занимаются.

Другой житель города — Владимир Петров — эмоционально призывал горожан к активной жизненной позиции:

— Если только мы не выберем старших по домам, то грош нам цена!

Выступающие также предлагали управляющей компании ежемесячно проводить совещания со старшими по домам, чтобы обсуждать насущные вопросы и оперативно принимать решения.

Глава городского округа «Город Лесной» Виктор Гришин, итожа выступления горожан, начал с этой же мысли:

— Мне сегодня отрадно видеть: встаёт человек и представляется: «Я — старший по дому!» — и докладывает суть проблемы спокойно, грамотно, без излишних эмоций…

Глава напомнил, как тяжело начиналась реформа жилищно-коммунального хозяйства, как не раз говорилось со всех трибун: принят новый Жилищный кодекс, государство приводит население к тому, чтобы все расходы на содержание жилья оплачивали жители. Как призывали создавать товарищества собственников жилья — не вышло, организовывать ТОСы — не получилось. Как, словно судорога, прошла по стране волна частных управляющий компаний, ограбивших добросовестных плательщиков, но, к счастью, не затронувшая наш город. Но теперь — должен появиться институт старших по дому. Это реальный шанс жителям взять управление домами в свои руки.

В заключение собрания депутат городской Думы Тамара Мелентьева зачитала резолюцию, в которой, в частности, предложено:

• Правительству РФ и Минрегионразвитию утвердить порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
• РЭК Свердловской области пересмотреть нормативы коммунальных услуг на общедомовые нужды для многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми счётчиками, в сторону понижения на период до 1 июля 2013 года.
• Общественной палате Лесного обратиться к правительству РФ с просьбой рассмотреть вопрос о введении моратория на действие 354 постановления, так как продлён срок установки общедомовых приборов учёта до 1 июля 2013 года.