Новые штрафные меры: что важно знать собственникам жилья

Соблюдение правил содержания и использования общедомового имущества, прописанных в Гражданском и Жилищном кодексах, стало ещё более важным вследствие ужесточения штрафов за их нарушение, предусмотренных Кодексом об административных правонарушениях.

ПОЖАРНАЯ И САНИТАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

Штраф для собственников квартир с захламлёнными балконами, где создаётся препятствие к доступу к пожарным люкам, а также за хранение легковоспламеняющихся жидкостей в квартирах, увеличен с 10 тыс. до 15 тыс. рублей. Это повышение обусловлено необходимостью усиления контроля за безопасностью, чтобы минимизировать риски возгораний и угрозу жизни и имуществу жильцов.

Входные двери подъездов должны открываться легко и без затруднений. За изменение направления их открывания предусмотрены штрафы от 5 тыс. до 15 тыс. рублей, так как это может затруднить эвакуацию в случае пожара.

Кроме того, за антисанитарию и неправильное хранение отходов, способствующих размножению насекомых, штраф составит от 1 тыс. до 3 тыс. рублей, а за хранение опасных веществ, например, ртути, штраф варьируется от 3 тыс. до 10 тыс. рублей.

ГАЗОВЫЕ ПЛИТЫ

С 2025 года усилен контроль и штрафные санкции за неправильное обращение с газовым оборудованием в жилых помещениях. Владельцы газовых плит, которые игнорируют нормы безопасности, могут быть оштрафованы на сумму от 10 тыс. рублей до 15 тыс. рублей

Необходимо понимать важность соблюдения всех мер безопасности при эксплуатации газового оборудования для предотвращения аварий и несчастных случаев, которые не только отрицательно скажутся на конкретном жильце, но и могут угрожать безопасности всего дома. А эксплуатация газовой плиты старше 20 лет вызывает опасения из-за износа материалов.

Газоснабжающие компании могут прекратить подачу газа до замены устаревшего оборудования.

Любые работы, связанные с газоиспользующим оборудованием в доме, такие как его ремонт, техническое обслуживание или перемещение в результате перепланировки помещений, должны выполняться исключительно квалифицированными специалистами специализированных организаций. Самовольные вмешательства в функционирование газового оборудования недопустимы, так как такие действия могут привести к утечкам газа или другим аварийным ситуациям, представляющим угрозу не только для конкретной квартиры, но и для всего здания.

Собственники жилья, отказывающие сотрудникам газовой службы в доступе для проведения необходимого технического обслуживания, будут оштрафованы на сумму от 5 тыс. до 10 тыс. рублей.

САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА

За самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме без уведомления управляющей компании и товарищества собственников жилья грозит штраф для физлиц от 2 тыс. до 5 тыс. рублей.

Самовольным переустройством будут считаться переустройство балкона, совмещение кухни с комнатой, перенос санузла, захват общедомовых площадей.

ЗАМЕНА БАТАРЕЙ ОТОПЛЕНИЯ

С начала года действует новая норма, предусматривающая штрафы за самовольную замену радиаторов отопления без согласования с местными властями.

Подобные действия могут оказать негативное влияние на отопительную систему всего здания, что в свою очередь может привести к значительным сбоям в подаче тепла всего дома.

Самовольная замена радиатора грозит собственнику штрафом в 800 рублей. Если изменения в инженерных системах вызовут протечки и нанесут ущерб соседям, собственник будет обязан возмещать ущерб полностью за свой счёт.

ТАМБУРНЫЕ ДВЕРИ

Незаконно возведённые тамбуры должны быть демонтированы, если эти ограждения, отделяющие квартиру от коридора и служащие местом для хранения, были установлены без согласований.

Жилищный кодекс требует единогласного одобрения всех собственников при изменении общего имущества.

«Владельцам» тамбуров нужно либо ликвидировать незаконные двери, либо выплачивать штрафы в размере 15 тыс. рублей

Если новый собственник приобрёл квартиру с тамбуром, он обязан устранить нарушения предыдущего владельца, что означает демонтаж тамбурной двери за свой счёт.

КОНДИЦИОНЕР НА ФАСАДЕ

Фасад здания является общедомовым имуществом, и любые изменения его внешнего вида требуют согласования.

Установка оборудования без согласования может привести к повреждению фасада или создать неудобства для других жильцов.

Непродуманная система отвода конденсата может повредить фасад, а уровень шума, которые издают внешние блоки кондиционеров, могут стать источником недовольства среди соседей. Если шум превышает установленные нормы, соседи имеют полное право подать жалобу в жилищную инспекцию, что может привести к штрафу в размере 5 тыс. рублей и формальному требованию убрать оборудование. Если эти указания будут проигнорированы, владельцу кондиционера грозят новые штрафы, и это может продолжаться практически неограниченно.

ПОРЧА ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА

Штраф от 300 до 500 рублей могут выписать за порчу, уничтожение или повреждение общего имущества дома. Под порчу имущества попадают:

• рисунки и надписи на стенах;
• разбитые окна в подъезде;
• повреждение краски при подъёме мебели;
• намеренная поломка скамеек во дворе.

НЕУПЛАТА НАЛОГА С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

В 2025 году введены более строгие штрафные санкции за неуплату налогов, полученных от продажи недвижимости. Эти изменения связаны с введением в России прогрессивной шкалы налогообложения.

Ставка 13% распространяется на доходы, не превышающие 2,4 млн рублей, далее следует ставка 15% для доходов от 2,4 млн до 5 млн рублей, и так далее, с максимальной ставкой в 22% для более высоких доходов.

Умышленное уклонение от уплаты НДФЛ с доходов от продажи недвижимости может привести к штрафу в размере 40% от суммы неуплаченного налога.