Каждому дому – добросовестного управленца

Начиная с 1 мая управляющие компании имеют право работать только при наличии лицензии.

Почти год назад президентом страны Владимиром ПУТИНЫМ был подписан закон, обязывающий организации осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Лицензию организации должны были получить до 1 мая 2015 года.

В Лесном управлением многоквартирными домами с 2005 года занимается управляющая компания «Технодом». В её ведении находится практически весь жилищный фонд городского округа, включая присоединённые территории, общей площадью свыше 1 млн кв. м. Лицензию на управление многоквартирными домами «Технодом» получил в числе 70% добросовестных управляющих компаний, успешно пройдя процедуру лицензирования.

Главная цель принятого закона – оставить на рынке обслуживающих организаций только те компании, которые добросовестно и качественно оказывают услуги по управлению многоквартирными домами. Сегодня как никогда важно оценить степень профессионализма УК, и лицензирование – наиболее эффективный способ: нерадивые компании отсеиваются сразу. Так, по данным Государственной жилищной инспекции на 25 мая, в Свердловской области 63 компаниям отказано в предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. В Екатеринбурге, например, отказ получили 14 организаций, среди которых есть и довольно крупные, обслуживающие несколько сотен домов. Наибольшее число отказов – у Нижнего Тагила (20). Также в аутсайдерах: Берёзовский, п. Белоярский, Невьянск, Североуральск (по 2 компании), Горноуральск, Заречный, Верхняя Салда, Кушва, Дегтярск, Асбест и ряд других муниципальных образований (по одной УК).

Как поясняют в Госжилинспекции, основная причина отказов в получении лицензии – нарушение стандартов раскрытия информации. Поясню: при подготовке документов на получение лицензии руководитель УК обязан раскрывать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности его предприятия, об услугах и работах по содержанию и ремонту общего имущества в домах, их стоимости, о тарифах на ресурсы. МУП УК «Технодом» не составило труда представить эти данные, ведь деятельность предприятия прозрачна, и любой житель города может получить нужную ему информацию из открытых источников – на сайте, либо обратившись с вопросом к специалистам. К тому же сегодня лесничане и сами активно включаются в процесс управления их домами, растёт число советов многоквартирных домов – таким образом, доверие к УК крепнет через совместную деятельность. Кроме того, по итогам 2014 года в рейтинге Ассоциации управляющих и собственников жилья МУП УК «Технодом» г. Лесного занимает 1 место. Этот результат подтверждает, что по главным критериям эффективность деятельности нашей управляющей компании оценена в области достаточно высоко.

А вот какие последствия могут быть для тех домов, чьи УК не получили лицензию? В течение месяца в этих домах местные власти должны провести собрания собственников и предложить на выбор лицензированные организации. Если собрание не проведено, тогда объявляется открытый конкурс по отбору УК. При этом бывшая управляющая компания не уходит от своих обязанностей, пока не выбрана новая. В переходный период жильцы должны платить за ЖКУ прежней компании, однако здесь возникает риск поступления двух квитанций – от обеих компаний, начинается неразбериха, людям приходится обращаться в Госжилинспекцию…

А потому жильцам впору задуматься. О том, насколько важно, чтобы дом находился в надёжных руках добросовестных управленцев, работающих в интересах именно жильцов, качественно и прозрачно. О том, что и самим следует исполнять закон: быть добросовестным плательщиком за жильё и коммунальные услуги, дисциплинированно проводить общие собрания собственников, помогая УК решать насущные проблемы дома. А также – активно участвовать в благоустройстве своего двора, выходить на субботники – то есть выполнять самые обычные для настоящего хозяина обязанности.