Зачем садоводу СНТ?

В Лесном только 20% садоводческих товариществ зарегистрированы как юридические лица, остальные не имеют такого статуса. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – одна из форм объединения собственников участков для возделывания земли и садоводства. Для чего нужно СНТ и насколько выгодно владельцам садовых участков объединяться?

Что такое СНТ?

С точки зрения закона. садовое некоммерческое товарищество является юридическим лицом, что позволяет объединению выступать от имени всех его членов и решать возникающие вопросы с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками и государством.

Иными словами, СНТ объединяет садоводов для более эффективного управления территорией, инфраструктурой и ресурсами. А именно для:

• решения вопросов благоустройства территории;
• поддержания инфраструктуры;
• совместного использования общего имущества;
• обеспечения безопасности;
• заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• взаимодействия с третьими лицами, подрядчиками и органами местного управления.

Эти вопросы касаются каждого садовода, и решать их сообща гораздо проще, чем по одиночке. Для этого дачники и объединяются в товарищества и совместно выбирают руководство СНТ, которое будет представлять интересы всего товарищества и отдельных собственников дачных участков.

Структура

В СНТ из числа членов товарищества выбирают председателя, не менее трёх человек правления и ревизионную комиссию. Правление действует на основании устава и занимается текущими делами товарищества, в основном выполняя то, что запланировано общим собранием. Также оно собирает взносы, следит за сроками их уплаты, ведёт отчётность и занимается делопроизводством.

СНТ – юридическое лицо, поэтому у него есть ИНН и расчётный счёт в банке. Так как СНТ – это некоммерческое объединение, счёт используется только для текущей работы – взносов собственников и расчётов за услуги. Представляет товарищество во всех инстанциях и подписывает официальные документы председатель СНТ.

Ревизионная комиссия как минимум один раз в год проверяет финансово-хозяйственную деятельность СНТ и следит за исполнением поручений общего собрания.

Товарищество можно и не создавать, но тогда решать проблемы придётся индивидуально каждому владельцу участка: разбираться с вопросами водоснабжения, электричеством, мусором, подъездными дорогами и так далее.

Взносы

Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ, каждый член товарищества, а также гражданин, обладающий участком в границах СНТ и ведущий хозяйство без вступления в члены СНТ, обязан вносить свой вклад в деятельность товарищества, оплачивая членские и целевые взносы и соблюдая правила.

Весь бытовой комфорт – личное дело СНТ, поэтому нет взносов – нет и благоустройства.

Но что делать, если кто-то систематически не платит? Должники не только подрывают финансовую стабильность, но и создают лишнюю головную боль для правления.

С 2025 года товарищество может самостоятельно решать, какие меры применять к неплательщикам. Конечно, эти действия должны соответствовать уставу СНТ и утверждаться на общем собрании. Новые возможности включают применение штрафов и пени, ограничение определённых услуг и, в крайних случаях, – обращение в суд.

И ещё. В товариществе нет никаких льгот – все садоводы, кем бы они ни были, платят наравне с другими.

Электроэнергия

Электричество значительно облегчает жизнь садоводов. Оно обеспечивает возможность готовить пищу, освещать дом в тёмное время суток и обогреваться в холодный период. Поэтому большинство дачников стремится подключить свои дома к электросетям.

На каждом садовом участке обязательно должен быть установлен счётчик электроэнергии. Этот прибор фиксирует объём потребления, а на основании его показаний рассчитывается сумма оплаты за использованный ресурс.

Для оплаты электроэнергии садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) заключает договор с энергоснабжающей организацией от имени юридического лица. Ежемесячно председатель или бухгалтер СНТ переводит оплату за фактически потреблённую электроэнергию.

С 1 июля этого года, согласно постановлению Региональной энергетической комиссии Свердловской области, вводятся диапазоны месячного потребления электроэнергии. Это означает, что стоимость электричества будет рассчитываться по дифференцированным тарифам, которые зависят от объёма потребления.

• первый тариф – до 3900 кВт*ч;
• второй тариф – от 3900 кВт*ч до 6 000 кВт*ч;
• третий тариф – свыше 6000 кВт*ч.

И стоимость тарифов варьируется от 5,62 рубля до 10,95 рубля. При этом с увеличением объёма потребления растёт и тариф, а потому итоговая сумма в счёте становится выше.

Садовод имеет право заключить договор поставки электроэнергии напрямую с поставщиком услуг. В этом случае председатель садового товарищества не включает его данные в общий список, а владелец участка оплачивает электроэнергию непосредственно поставщику.

Бывает, что владельцы участков подключаются к электросети через соседей, в обход закона.

«Если садоводы организовывают юридическое лицо, то будет учитываться количество участков внутри СНТ. Стоимость будет пропорционально разделена на всех. Это поможет избежать применения дифференцированных тарифов, – говорит руководитель Нижнетуринского офиса продаж АО «ЭнергосбыТ» Анастасия Андреева. – С физлицами, назначенными ответственными за объединение, которое не является юридическим лицом, сетевая организация заключать договоры не будет. Поэтому садоводам всё-таки выгоднее объединяться в СНТ».

Дифференцированные тарифы по объёму потребления введены для стимулирования рационального использования электроэнергии и предотвращения незаконного коммерческого использования (майнинга или ведения незарегистрированного бизнеса).

Догазификация

Ещё один плюс организации СНТ, особенно для тех, кто живёт на территории садовых товариществ – догазификация. Напомним, в России действует президентская программа бесплатной догазификации домовладений, расположенных как в посёлках, так и в садовых товариществах. Однако для подключения садового дома к газу необходимо выполнить несколько условий.

Первое условие – создание юридического лица. Второе – дом должен быть признан жилым. Если в выписке из ЕГРН указано, что постройка нежилая, газифицировать её невозможно. Третье условие – необходим протокол собрания членов СНТ, в котором не менее 70% участников должны поддержать подключение домов к газовой сети. В этом же протоколе нужно согласовать ещё несколько важных моментов.

Генеральный директор ООО «Альфастрой» Сергей Зворыгин пояснил: в протоколе должно быть указано, что садовое товарищество предоставляет участки земли для прокладки газопроводов. Дороги и проезды между участками должны быть оформлены на СНТ. После строительства газопровода появится охранная зона коммуникаций. Члены СНТ на собрании должны дать разрешение обслуживать газопровод в этой зоне.

«Отдельно отмечу, охранная зона не подразумевает запрета на строительство временных сооружений рядом с газопроводами – заборы, сараи или теплицы не возбраняются. Для капитальных сооружений охранная зона составит три метра», – добавил Сергей Зворыгин.

Ремонт и уборка дорог

При создании СНТ и при условии, что проезды, как и в случае с процессом догазификации, отмежёваны к товариществу, председатель может заключать договоры с подрядными организациями на ремонт в летний период и расчистку дорог – в зимний. Но это при условии, что на собрании обговорён вопрос соответствующих взносов с членов СНТ.

Кстати, ответственность за неубранный в СНТ снег несут в товариществе председатель и правление. Но это касается только дорог, улиц, проездов и других территорий общего пользования. За состояние проезжей части за пределами товарищества, в том числе и за подъезды к нему, отвечают муниципальные коммунальные службы. Чистить снег на участках и придомовых территориях должны сами садоводы.

Защита от краж

В каждый дачный сезон находятся те, кто готов покуситься на чужое, в полицейских сводках можно прочитать о кражах из садовых домиков техники, инструментов и так далее.

Чтобы обезопасить товарищество, председатель может предложить дачникам организовать охрану в СНТ. Такая мера позволяет садоводам меньше беспокоиться о сохранности личного имущества.

Заборы

Новость о штрафах за «глухой» забор от соседей на садовых участках опровергли в Госдуме. Что же действительно предусматривает российское законодательство?

Главное правило: любой забор должен располагаться строго в границах вашего участка. Нарушение этого требования считается самовольным захватом чужой земли и является незаконным. В таком случае возможен судебный спор, по итогам которого конструкцию придётся снести или переместить. За самовольное занятие чужого участка предусмотрен штраф. Для граждан он составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости вашего участка, но не менее 5000 рублей. Если кадастровая стоимость не определена, сумма штрафа – от 5000 до 10 000 рублей. Размер штрафа зависит от площади занятой земли.

В садовых товариществах требования к заборам определены сводом правил по проектированию и строительству для садоводов, действующим с 2019 года. Эти нормы носят рекомендательный характер. Например, по периметру участка допускается установка сетчатого ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метра. По письменному согласию с соседями и с одобрения правления товарищества можно установить другой тип забора или обойтись вовсе без ограждения.

В общем, по сути, не возбраняется ставить любой забор – главное, чтобы никто не возражал.

О правилах землепользования и застройках на участках, обязанностях садоводов и штрафах за мусор – читайте в последующих номерах «Вестника».