Установка счётчиков — обязанность и необходимость

Ещё в ноябре 2009 года президент страны Дмитрий Медведев подписал документ, согласно которому до 1 июля 2012 года все жилые дома должны быть оборудованы приборами учёта электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды. Жители, согласно документу, должны были установить как индивидуальные приборы учёта в собственных квартирах, так и общедомовые — один прибор по каждому виду ресурса на дом.

К сожалению, горожане выполняют президентское положение не слишком активно. При этом если индивидуальные счётчики жители ещё охотно устанавливают, то с общедомовыми — полное затишье и отсутствие инициативы, хотя именно их установка является приоритетной. Если же с инициативой выходит управляющая компания «Технодом», то редко какие жильцы многоквартирных домов на неё откликаются. А ведь прежде чем устанавливать индивидуальные приборы учёта, жильцы должны на собрании собственников принять решение об установке общедомовых счётчиков…

О том, что необходимо знать горожанам по вопросам установки приборов учёта, -наша беседа с заместителем директора МУП «Технодом» по экономике и финансам Ириной ПЕТРОВОЙ.

— Ирина Вячеславовна, согласно закону, к 1 июля в городе каждый дом должен быть оборудован общедомовыми приборами учёта. Но это — очень большие деньги. Из каких источников предполагалось обеспечивать такое масштабное мероприятие?

— Действительно, установка общедомовых приборов учёта — дорогостоящее мероприятие.

Сегодня в управлении МУП «Техонодом» находится 475 многоквартирных многоэтажных домов. Требуется установить 321 прибор учёта тепловой энергии, 89 — горячей воды, 360 — холодной воды и 285 — электроэнергии. Установка общедомовых счётчиков осуществляется управляющей компанией за счёт средств, собранных по ставке капитального ремонта. Но эта ставка была введена только в 2011 году, и собранных средств, конечно, недостаточно.

Поэтому УК «Технодом», совместно с городской администрацией, разработала программу по установке общедомовых приборов учёта, которой предусмотрены затраты: в размере 5% — средства жителей, 10% — городского бюджета и 85% — областного бюджета. Но на днях областью была принята целевая программа «Комплексное развитие и модернизация жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области на 20122016 годы», один из пяти разделов которой как раз посвящён установке приборов учёта. К сожалению, оказалось, что тот размер финансирования, который предусмотрен нашей программой, не будет обеспечен областью — во всяком случае, не в тех объёмах, на которые мы рассчитывали. В связи с этим вновь хочется обратиться к нашим горожанам: общедомовые приборы учёта нам с вами крайне необходимы!

— Почему? Жители полагают, что если у них в квартире есть индивидуальный счётчик, то общедомовой им не нужен.

— Неправильно полагают! Прежде всего, доведу до сведения горожан, что наконец изменены известные всем постановления № 306 (определение нормативов потребления коммунальных услуг) и № 307 (правила предоставления коммунальных услуг). 306-е постановление изменено постановлением № 258, и в настоящее время РЭК Свердловской области, в соответствии с этим постановлением, ведёт разработку новых нормативов. Они появятся 1 сентября. Будут установлены нормативы как на коммунальные услуги, так и на места общего пользования. И распределение коммунальных услуг по приборам учёта будет вестись по новым правилам.

Вот что говорит закон: «При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учёта разница между показаниями общедомового ПУ и суммой показаний индивидуальных ПУ и нормативов потребления коммунальных услуг для тех лиц, у кого не установлены индивидуальные ПУ, распределяется между всеми собственниками, вне зависимости от наличия у них индивидуального прибора учёта».

— И что получается? Человек поставил индивидуальный счётчик, а ему всё равно будут начислять дополнительные цифры? Снова начнутся возмущения! Ведь человек видит на своём счётчике, к примеру, 2 куба воды, которые он реально истратил, и полагает, что платить он должен только за эти 2 куба. Но приходит «жировка», а в ней — плюс ещё невесть откуда взявшиеся 3 куба… То есть, получается, приписки продолжаются, несмотря на то, что всех раздражающее 307 постановление изменилось?

— Давайте разложим по полочкам, чтобы всем всё было понятно. Вот смотрите. Количество воды (тепла, электроэнергии), поступившее в дом, должно быть оплачено в полном объёме. Этот тезис ни у кого сомнений не вызывает: получил ресурс — оплатил. Но в доме живут и те, кто платит по приборам учёта, и те, у кого нет приборов учёта — они платят по нормативу. Если сложить показания тех, кто платит по счётчикам, с теми, кто платит по нормативу, то получится некая цифра, которая в идеале должна быть одинаковой с цифрой, показывающей объём ресурса, входящий в дом. То есть, если в дом вошла тысяча кубов воды, то, сложив показания индивидуальных счётчиков в квартирах жильцов и показания тех, кто платит по нормативу, должна получиться та же самая тысяча кубов. Но такого не бывает, всегда есть разница между показателями, ведь потребление в местах общего пользования тоже идёт, и за него нужно платить. Лампочка горит не только в вашей квартире, но и на лестничной клетке, в лифте, в подвале — это нужно оплачивать. Обогревается не только ваша квартира, но и подъезд и подвалы — тоже необходимо оплачивать: ведь эти ресурсы вошли в дом! И эту разницу нужно распределить. Раньше распределяли между теми, кто имеет индивидуальные приборы учёта, что было несправедливо, теперь — между всеми жильцами.

Поэтому крайне необходимо сейчас принять на общих собраниях жильцов решение об установке общедомовых приборов учёта. Альтернативы — нет. Есть 261 закон, который вписал в обязанность собственников установку приборов учёта — как общедомовых, так и индивидуальных.

— А если жильцы по обыкновению проленятся и не установят общедомовые приборы учёта?

— Если такое решение собственниками не будет принято, законодательство позволяет управляющим компаниям самим установить прибор учёта, и тогда жильцы будет обязаны оплатить стоимость ПУ и работ по его установке. То есть независимо от желания жильцов до 1 июля общедомовые приборы учёта должны быть в домах. Сегодня составлена программа на установку порядка 100 приборов учёта тепла в многоквартирных жилых домах. Работа ведётся в двух направлениях. У нас в любом доме есть муниципальное жильё. Мы обратились к главе с тем, чтобы были предусмотрены средства, компенсирующие долю расходов, приходящуюся на муниципальное жильё. Условно говоря, если в доме 30% муниципальных квартир, то 30% стоимости установки приборов учёта должен оплатить муниципалитет. Остальные средства — собственников, собранные по ставке капитального ремонта. Возможно, нам удастся также попасть в областную программу, о чём я говорила выше.

— Ирина Вячеславовна, для понимания ситуации: сколько стоят общедомовые приборы учёта? Купить, установить…

— В соответствии с программой, разработанной МУП «Технодом», мы составили сметы. Сметы проверили специалисты МКУ «Управление ЖКХ». Наша программа находится в Министерстве ЖКХ области, и, если заявка будет принята, от нас потребуют достоверность смет из Центра ценообразования Свердловской области. То есть при закладке расценок или стоимости любых работ проводится серьёзный тройной контроль. Стоимость установки приборов учёта разная, это зависит от ряда параметров: величины диаметра трубы, типа многоквартирного дома и т.д.

В среднем, установка прибора учёта тепловой энергии обойдётся жителям среднестатистического дома в сумму 181 тысяча 473 рубля (вместе с проектированием); прибора учёта по электроэнергии — 12 800 р.; по горячей воде — 50 508 р.; по холодной воде — от 28 500 до 47 700 рублей.

— Расходы можно как-то минимизировать?

— Управляющая компания «Технодом» стоит всегда на стороне собственников и защищает их интересы и, конечно, подумала о том, как снизить расходы на установку приборов учёта. Так, при разработке проектной документации были сформированы группы домов одинаковой серии: чтобы не заказывать проект на каждый дом в отдельности, мы заказали типовые проекты на группу домов, чем сэкономили часть средств. К примеру, если проект стоит 30 тысяч и приходится на 30 домов, то каждому дому нужно заплатить лишь одну тысячу рублей. Администрация города также делает всё, чтобы поддержать различные программы — при наличии возможности городского бюджета, помочь профинансировать какие-то мероприятия. Но возможности местного бюджета ограничены. А помощь нам сегодня нужна прежде всего — от горожан. Нужны решения собраний собственников об установке приборов учёта. Конечно, после 1 июля мы и без того начнём установку, но нам хотелось бы осознанного понимания ситуации со стороны жителей, проявления их гражданской и хозяйственной позиций.

Ведь это — только в интересах жителей. Всегда лучше платить за то, что ты фактически потребил, чем за то, что тебе будет начислено по нормативу, который установят неизвестно какой величины 1 сентября.

— Ирина Вячеславовна, ну хоть какие-то инициативные собственники у нас есть?

— Основная проблема в том, что у людей не воспитано чувство хозяина. А нас сегодня всё активнее приучают к тому, что именно мы — хозяева своего жилья и сами отвечаем за него. К сожалению, на практике всё не так просто. Пришли недавно жители одного из домов, они избрали совет дома. И просят отдать собранные от аренды средства, чтобы купить оргтехнику для работы совета дома. Мы пытались объяснить им: разве оргтехника — первостепенная нужда вашего дома? Если собраны неплохие средства — порядка ста тысяч — так не лучше ли направить их на решение коммунальных проблем? Или поберечь для экстренных нужд: вдруг встанет лифт, или крыша протечёт, или прибор учёта потребуется поставить. Этот пример показателен: вроде и люди инициативные, для дома стараются, но вектор их мыслей направлен немного не в ту сторону. Собрать средства с жителей всегда бывает нелегко, особенно на серьёзные мероприятия, где нужны большие вложения.

Поэтому, уважаемые жители, надо очень рачительно подходить к трате средств, накопленных на лицевом счёте дома. От того как вы решите, на что направить деньги, во многом зависит благополучие вашего дома.

— И в заключение, с чем Вы хотели обратиться к жителям?

— Уважаемые горожане! Сейчас лето, начисление квартирной платы существенно ниже тех сумм, которые мы платим в осенне-зимний период, поэтому самое время позаботиться об установке приборов учёта. Установка счётчиков крайне необходима: это ваши деньги! Ведь стоимость коммунальных услуг сегодня достаточно высока, поэтому, позаботившись о себе сейчас, вы делаете вклад на долгие годы.