ТСЖ: хуже не будет?..

Два часа горожане пытались выяснить, стоит ли вступать в товарищество собственников жилья. На минувшей неделе состоялось собрание собственников жилья, проживающих по адресам: Юбилейная, 4, Мира, 11 и 13, с руководством управляющей компании «Технодом».

Вначале директор МУП «Технодом» Евгений БОЖКО отчитался по проделанной работе за 2010 год. Оказалось, по результатам деятельности предприятие понесло убытки: задолженность жильцов за содержание жилья и коммунальные услуги составила 3 млн 103 тыс. 479 рублей. Ситуация удручающая, поэтому в нынешнем году работа по минимизации задолженности населения будет активизирована.

Запланированные на 2011 год работы включают традиционную подготовку домов к отопительному сезону, ремонт лифтов (при участии средств собственников и местного бюджета), восстановление в срок до сентября вентиляции по Мира, 13, установку приборов учёта тепло- и электроэнергии. На Мира, 11 запланировано израсходовать 150 тыс. 693 руб., на Мира, 13 – 146 тыс. 403 рубля, на Юбилейную, 4 – 175 тыс. 122 рубля.

Вторым пунктом повестки собрания значились выступления жителей. Как и следовало ожидать, претензий к коммунальным службам было предостаточно. Прежде всего попало техникам-смотрителям: плохо работают. Раскритиковали освещение в подъездах: то его нет вовсе, а то день и ночь лампочка горит и выключить некому (а сами жильцы – не могут? – Авт.). Во дворах – лежбище машин: где закон и служители этого закона? Почему слишком маленькая сумма набежала от аренды подвального помещения – всего-то 73 тыс. рублей?.. Нормы закона и права жильцов терпеливо разъясняла присутствующим начальник финансово-экономического отдела МУП «Технодом» Ирина ПЕТРОВА.

Особо остро встал вопрос об уборке лестничных клеток: зал в унисон заявил, что эта услуга оказывается неудовлетворительно. Примеры и жалобы сыпались, как из ведра. Тогда слово взял первый заместитель главы администрации Лесного Михаил КАШУ. Он согласился, что вопросы, поднятые жителями на собрании, самые больные. И если говорить о подъездах, то периодичность и способ их уборки собственникам нужно выбрать самим на общем собрании. Сейчас, например, подметание производится один раз в неделю, влажная уборка – раз в месяц. Ежедневные процедуры, понятно, будут стоить дороже, но если жильцы согласны платить, «Технодом» организует такую услугу. «Но важно ведь не то, как часто метут и моют – важно, как сохраняется жителями этот порядок, и если собственники сами не будут поддерживать чистоту в своём подъезде, то эта проблема так и останется острой», – заключил Михаил Васильевич.

В свете заботы о своём доме некоторые жители активно выступили за создание ТСЖ – вернее, за присоединение своих домов к уже созданному товариществу собственников жилья по Мира, 15. Надежда, жительница с Мира, 13, объяснила это стремление так:

– Нет никакой возможности терпеть дальше безобразное состояние нашего дома. Управляющая компания, беря на себя обязанность управления нашим домом и получая за это деньги, должна полностью освободить жильцов от забот и хлопот. Однако этого не происходит. Мы не можем понять, какие средства есть на нашем лицевом счёте, как они движутся. Подъезды не моются. Мусор не убирается… Поэтому сегодня 44 собственника дома – за создание ТСЖ. Хуже не будет!

Жительница этого же дома Зинаида Петровна была принципиально не согласна с идеей изменения способа управления жильём:

– Не верю я в эти ТСЖ и вступать никуда не буду! – заявила она. – В стране бардак с этими ТСЖ. «Технодом» – муниципальная организация, тут хоть знаешь, куда обращаться в случае проблем. А при ТСЖ куда стучаться? Концов не найдёшь! И чище, и лучше в нашем доме при ТСЖ не будет! Проблем только дополнительных прибавится.

Разразилась дискуссия, в ходе которой конкретные доводы за и против ТСЖ перемешались с эмоциями, и в итоге каждый остался при своём. Можно было бы в очередной раз с сожалением констатировать, что наш народ всё ещё первобытен в спорах, однако порадовали два выступления.

Дмитрий, представитель Общественного союза жилищного самоуправления собственников, недавно образованного в Лесном на базе домов 106, 104 и 102 по ул. Ленина, представил положительный опыт работы Союза. Жители этих домов, устав от проблем (всё те же: мусор, грязь, «автобеспредел» во дворах), на общем собрании выбрали старшего по дому, старшего по подъезду, открыли лицевой счёт и все получаемые домом услуги начали оплачивать только после подписания акта принятых работ.

– Убрали, например, территорию: акт подписан – деньги на счёт, – делился опытом Дмитрий. – Наш старший по дому взаимодействует с участковым инспектором, с коммунальными службами города. Сейчас мы собрали подписи – хотим установить знаки, ограничивающие движение через наш двор. Решаем вопрос и по автостоянке. Мы создали союз, а не ТСЖ, и сами контролируем свои расходы. Среди вас, здесь сидящих, много активных, неравнодушных людей, становитесь старшими по дому или по подъезду и берите всё в свои руки.

Ему вторил другой житель – тоже с Ленина, 106:

– Можно винить всех и во всём: не моют подъезды, не убирают территорию. А ведь вы, как собственники жилья, являетесь высшим органом управления своим домом! Вы должны самоорганизоваться, провести собрание, утвердить перечень услуг, их стоимость и периодичность. Никто за вас этого делать не будет. Вы говорите, что управляющая компания плохо работает – это потому, что вы сами пассивны. Выберите старшего по дому, по подъезду, наделите его полномочиями. Мы это сделали. Теперь у нас в доме лифт – светлый, подъезд – чистый, мусор убирают регулярно. До тех пор, пока вы сами не организуетесь, у вас ничего не изменится…

…Управляющая компания или ТСЖ – обе формы управления имеют право быть выбранными жильцами. Но последним необходимо самим оценить возможности каждого способа управления, плюсы и минусы. Именно оценить, а не исходить из эмоций или туманных критериев – «хуже не будет» или «лучше не будет». А может, стоит провести общее собрание и выбрать старшего по дому? Который явился бы выразителем коллективного мнения жильцов дома, мог бы предлагать идеи и пожелания собственников по улучшению обслуживания дома и придомовой территории. Конечно, выбор – за жильцами, и сделать его, пусть и в жарких спорах, нужно осознанно. Именно таким было пожелание руководителей «Технодома» и администрации горожанам в завершение собрания. А все претензии и просьбы жителей были взяты руководством МУП «Технодом» на карандаш с целью их дальнейшего решения.