СУС: история банкротства глазами дольщиков

Дом на 62-м

Речь пойдёт о доме со строительным адресом: г. Лесной, микрорайон 11, дом № 3. Его возведение началось в 2011 году. Генподрядчик — СП ОАО СУС. По имеющейся у дольщиков информации, у объекта три заказчика: 1) МВД, 2) Фонд жилищного строительства г. Екатеринбург (СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства»), 3) дольщики — физические лица, жители Лесного. Всего в доме 87 квартир, и он условно разделён на три секции: 27 квартир в первой секции, 36 — во второй и 24 — в третьей. Дольщики «купили» 24 квартиры в третьей секции и одну квартиру во второй — всего 25. Как разделены остальные квартиры между первыми двумя заказчиками, нам не известно, можно лишь предположить, что так же — посекционно.

Дольщики

На сегодняшний день часть дольщиков объединилась в инициативную группу. Почему именно часть? Список дольщиков был обнародован одним из сотрудников СУСа в конце ноября 2012 г., он содержал информацию о 18 проданных квартирах, чуть позже нам удалось отыскать ещё одного. Всего в нашу группу входит 21 дольщик, заключено 19 договоров долевого участия на приобретение 19 квартир. Судьба остальных шести квартир: кто их приобрёл и приобрёл ли — до сих пор неизвестна, со слов руководства СУСа — всё продано дольщикам. Мы предпринимали неоднократные попытки получить весь список, но безуспешно.

Социальный момент

21 человек — кто они? 14 человек — сотрудники комбината «Электрохимприбор», остальные трудятся в городских организациях, таких как МУ ПЖРЭП, ЦМСЧ № 91, в частном секторе. Среди дольщиков есть представители социальных категорий: многодетная мать, мать-одиночка, малообеспеченный, пенсионер. Два человека с семьями были приглашены работать в наш город комбинатом «Электрохимприбор». Все эти люди, так или иначе, были признаны нуждающимися и получили финансовую помощь от различных организаций и фондов. Перечисление средств шло сразу на счета СУСа, и условием такой помощи было приобретение нового жилья. Суммы там невелики, конечно, но все они уже вложены, и воспользоваться такой помощью больше не представится возможным. Один человек оплатил часть стоимости квартиры материнским капиталом.

Договоры, цены

Договоры заключались в соответствии с Федеральным законом № 214 «О долевом участии…» в период с июня 2011 г. по сентябрь 2012 г., половину договоров от СУСа подписал Ю.Шупенько, вторую половину — М.Уткин. Отметим, что срок сдачи дома по закону должен быть одинаков во всех договорах, а на деле мы имеем действующие договоры с тремя сроками сдачи: 31.06.2012, 31.08.2012 и 31.12.2012, что является грубым нарушением 214-ФЗ.

Наша группа заключила 19 договоров на сумму 43 170 157 руб. Выплачено: 23 801 408 руб. Остаток за нами: 19 368 749 руб., которые мы должны заплатить после завершения строительства. Есть примерная неофициальная оценка по выполненным СУСом работам по третьей («нашей») секции — около 16 млн руб.

Как СУС собирал деньги

Шесть человек из нашей группы при заключении договоров взяли ипотеку и рассчитались с СУСом полностью. Это почти 13 млн руб. Все цифры приведём в среднем. Стоимость квартир: «трёшки» — 2,4 млн руб., «двушки» — 2 млн руб. Параметры кредитов: размер — 2 млн руб., срок — 10 лет, платёж в месяц — 28 тыс. руб. Банки (СБЕРбанк и ГАЗПРОМ) на сегодняшний день проявляют лояльность и не отзывают выданные кредитные средства, несмотря на то, что они ничем не обеспечены. Предмет залога должен был начать существовать 31 декабря 2012 г. (а по части договоров — 31 августа 2012 г.). Дольщики исправно выполняют свои обязательства по ипотеке перед банками. Но! Вот схема, предложенная СУСом для ипотечников: первый взнос делается сразу, кредитные средства — через три дня после государственной регистрации договора, считай — тоже сразу. И никаких вариантов. Нашёлся один дольщик (седьмой), который попытался оспорить такой порядок, на что юридический отдел СУСа ему сказал: это требование банка и требование закона, а именно — Регистрационной службы. Этот дольщик сходил в банк и в юстицию. О таких требованиях там услышали в первый раз, а банк ещё и добавил, что ему в принципе технически сложно переводить деньги СУСу в течение трёх дней после гос. регистрации, так как надо получить подтверждение, что-то ещё проверить и т.д., а они из СУСа все с такими договорами идут, тяжело… Словом, этот седьмой дольщик положил в свой договор срок перечисления кредитных средств — после сдачи дома. Договор успешно прошёл госрегистрацию, Банк тоже остался доволен. Когда этот вопрос обсуждался дольщиками на очередном собрании, шестеро ипотечников были просто в шоке: развод в чистом виде! Ради справедливости скажем, что двое из этих ипотечников, в принципе, согласны с предложенной схемой, а четверо ни за что бы не подписались, если бы знали, что можно по-другому.

Второй момент некрасивого поведения СУСа в части сбора денег: непосредственно в последний месяц перед началом банкротства — в октябре2012 г., когда строительство дома уже практически остановилось, СУС звонил своим клиентам, тем, у которых составлен график платежей, и настойчиво предлагал прийти и сделать очередной взнос, предупреждая, в противном случае, о повышении ценника или разрыве договора. Последний взнос на 650 тыс. руб. был сделан дольщиком 23.11.2012 г. Банкротство, напомним, началось 2.11.2012 г., а стройка фактически встала в октябре. За этот предбанкротный месяц СУС провёл активную деятельность и собрал порядка 4 млн руб. с дольщиков, ни одному не сказав о надвигающейся угрозе, хотя в СУСе всё прекрасно знали и понимали.

И третье. Все деньги, которые не являются кредитными средствами или взносами со стороны фондов, а являлись личными средствами дольщиков, были уплачены наличными в кассу. Большинству дольщиков было бы удобнее переводить деньги безналичным расчётом.

Банкротство. Первая процедура. Наблюдение

Как теперь стало известно всем дольщикам, попытки обанкротить предприятие предпринимались с2011 г., это видно по заявлениям различных кредиторов, поданным в Арбитражный суд. Одна из таких заявок была удовлетворена, и 2 ноября2012 г. Арбитражный суд ввёл процедуру наблюдения. Временным управляющим был назначен Дмитрий Вениаминович Лазарев — арбитражный управляющий, из состава НП «Московская СОПАУ» — Некоммерческое партнёрство «Московская Саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Непосредственное место работы — г. Екатеринбург. 10 ноября Лазарев опубликовал соответствующее объявление в газете «Коммерсантъ». До дольщиков эта информация дошла чудом 19 или 20 ноября. И мы едва успели заявиться в реестр кредиторов должника на передачу жилых помещений. В соответствии со 127-м Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)…» это можно было сделать в тридцатидневный срок после опубликования объявления. Заявки мы сумели подготовить к 1 и 3 декабря — за считанные дни до окончания срока. В Арбитражный суд они попали 4 и 7 декабря соответственно. На этом этапе мы столкнулись с полной неизвестностью, непониманием и безысходностью, нам никто не оказал никакой юридической помощи: ни СУС, ни администрация, ни какие-либо платные юрфирмы нашего города, кто-то говорил, что мы вообще не можем туда заявляться. К примеру, местная газета «Вестник» печатала интервью В.А.Гусева 15 ноября 2012 г. и В.В.Гришина 22 ноября 2012 г., в обоих случаях речь шла о проблемах СУСа и дольщиков, нигде не было сказано фразы типа «Банкротство началось». Ради справедливости отметим: В.В.Гришин сказал, что началось «наблюдение». Но! Неужели нельзя было назвать вещи своими именами? Все мы работаем на своих рабочих местах, юристов среди нас нет, и, честно говоря, первый раз столкнувшись с понятием «Наблюдение», мы не могли себе представить, что это фактически банкротство, и в силу вступил 127-ФЗ «О банкротстве…». Со второго раза мы заявились в реестр. Забегая вперёд, скажем: рассмотрение наших заявок было закончено 11 февраля 2013 г.

31 декабря 2012 г. — срок сдачи дома

Как я уже говорил, сроков в действующих договорах на данный момент — три, и 31.12.12 — это крайний. В соответствии с 214-ФЗ «О долевом участии» застройщик должен был уведомить за два месяца до наступления срока каждого дольщика о том, что объект не будет завершён в указанный срок. Этого сделано не было, а должно было произойти 31 октября2012 г. Грубейшее нарушение закона! Вместо этого СУС активно собирал деньги с дольщиков, прикрываясь несуществующими требованиями. Напомним, последний взнос зафиксирован 23 ноября2012 г., естественно — наличными, счета в банках были заморожены.

Уплаченные средства

214-ФЗ «О долевом участии» чётко регламентирует, как и куда должны расходоваться средства дольщиков — естественно, только на строительство нашего дома, и конкретно «второй-третьей блок-секции», так записано в наших договорах долевого участия. Мы сегодня не можем утверждать, что 214-ФЗ в этой части был нарушен, но такие опасения есть. Напомню, уплачено почти 24 миллиона, остаток — 19 млн — за нами. Промежуточная оценка выполненных работ — на 16 миллионов максимум. От нашей секции построено меньше половины коробки, а ещё внутренние стены, отделка, инженерные коммуникации, подвод коммуникаций к дому, дворовая территория, чердачное помещение и крыша и т.д. А денег нет.

Итоги процедуры наблюдения

За время процедуры наблюдения дольщики по крупинкам знакомились с законами и судебной практикой, мотались в Екатеринбург на судебные заседания, встречались с временным управляющим, постоянно обращались с вопросами в СУС и даже съездили в Красноуральск — посмотреть на дом, который СУС строит в этом городе. Как-то в декабре В.А.Гусев был приглашён к нам на очередное собрание дольщиков, где пообещал, вернее, выразил надежду (это мы восприняли как обещание), что этот дом в Красноуральске скоро будет достроен, за него рассчитается заказчик, и эти деньги будут пущены на наш объект, и субподрядчик, который там трудится, приедет в Лесной и построит наш дом. К сожалению, этого не случилось. Красноуральский дом в декабре 2012 г. был готов на 99%. На сегодня готовность этого дома — такая же. В ходе процедуры наблюдения разные лица, участвующие в арбитражном процессе или же просто связанные с проблемами стройки, так или иначе, говорили, что наблюдение затянется до июня или октября 2013 г. Очень осторожно и аккуратно намекали на то, что возможно «конкурсное производство». Об этом позже. Все говорили, дом обязательно построят. По арбитражу: всего в реестр кредиторов должника заявилось порядка 11 организаций и 21 дольщик. Общая сумма кредиторской задолженности — 316 млн руб. Эта сумма не учитывает долгов по зарплате и накладных расходов типа коммуналки. Отметим, что при ведении дела о банкротстве у должника появляется два реестра требований: один — денежный, где кредиторы просят вернуть деньги. Второй — жилищный, реестр должника на передачу жилых помещений. Формально он, конечно, один, но требования разделяют. Дольщики (все 21 человек) заявились в реестр на передачу жилых помещений. Остальные кредиторы заявились в реестр на передачу денег, назовём крупных: ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор», ОАО «Сбербанк», ОАО «СКБ-Банк», ОАО «АТП», ИФНС № 27, ЦМСЧ № 91, ООО «ТрейдЦентр» г. Екатеринбург, ЗАО «Олипс» г. Екатеринбург. Арбитражный управляющий — Д.В.Лазарев за это время подготовил финансовый анализ предприятия должника, в котором сделал два ключевых вывода, определивших дальнейшую судьбу СУСа. Первое — признаков преднамеренного банкротства не выявлено, и второе — у должника недостаточно средств, чтобы рассчитаться со всеми кредиторами, заявившимися в реестр должника. Следовательно, рекомендуемая следующая процедура банкротства -конкурсное производство. И вот уже 14 февраля 2013 года никто абсолютно не сомневался, что «конкурс» настанет прямо в этот день, лишь по техническим причинам дата отложилась до 7 марта.

СПРАВКА: в процедуре наблюдения происходит сбор требований кредиторов, формирование реестра должника, проводится финансовый анализ предприятия, и рано или поздно (обычно не дольше 6 месяцев) процедура сменяется следующей.

Конкурсное производство

Конкурсное производство было введено решением Арбитражного суда 7 марта2013 г. Этому событию предшествовало первое собрание кредиторов, которое прошло 4 марта 2013 г. в СУСе в соответствии со 127-ФЗ «О банкротстве». На собрании все единогласно проголосовали за «конкурс» и за кандидатуру Д.В.Лазарева на роль конкурсного управляющего (напомним, в наблюдении он назывался временным управляющим). Почему дольщики голосовали за «конкурс», на то были причины, опасения и обещания, в общем — интриги, да, собственно, и выбора никакого не было. С крупными кредиторами надо дружить, где-то мы их поддержим, где-то они нас. Мы искренне на это надеемся.

СПРАВКА. Конкурсное производство — финальная процедура банкротства, при которой происходит удовлетворение требований кредиторов, включённых в реестр должника, любыми средствами и способами, вплоть до остановки хозяйственной деятельности, увольнения персонала, распродажи имущества, собственности, прочих материальных ценностей. После окончания распродажи всего, что у должника есть, требования кредиторов считаются удовлетворёнными, независимо от того, удовлетворены они полностью или нет. Таков закон 127-ФЗ «О банкротстве». Для распределения денег, полученных от распродажи имущества, между кредиторами, существуют некие регламенты, правила и очереди. В общем, все получат пропорционально поровну и определённо не всё. После чего предприятие перестаёт существовать. В этом и есть суть банкротства. Если бы имущества хватало на всех, СУС банкротить не стали бы. Также существуют и другие процедуры банкротства, типа «финансовое оздоровление», «внешнее управление», они могут происходить, когда должник подаёт хоть какие-то признаки жизни или есть инвестор, готовый дать денег на реанимацию. К сожалению, это не наш случай.

Да, это не наш случай с точки зрения временного управляющего, а теперь уже конкурсного. На первом собрании кредиторов и в зале Арбитражного суда Д.В.Лазарев говорил, что сделал свой финанализ на основании предоставленных СУСом документов. На этом этапе он не знал о том, что СУС строит дом в Красноуральске и у детской поликлиники в г. Лесном. Он не знал, что СУС выполняет какие-то работы на комбинате «Электрохимприбор». А ведь это работы, за которые СУС, так или иначе, получает какую-то прибыль или пусть даже просто оборотные средства. Он ничего не знал о ещё двух заказчиках нашего дома на «62-м» — ФЖС и МВД. В нашей прессе писалось, что Фонд в районе нового года привёз 5 млн рублей и что администрация г. Лесного исправно выполняет свои обязательства по дому у детской поликлиники. Эти факты остались вне финанализа.

Ещё два заказчика нашего дома

Странно, ФЖС и МВД — как заказчики — до сих пор не заявились в реестр кредиторов ни с жилищными требованиями, ни с денежными. Их секции, конечно, построены больше, чем наша, но всё равно до завершения ещё очень далеко. Ну а с ФЖС вообще отдельная история: Фонд недавно приобрёл скандальную славу… Областной Фонд жилищного строительства проверила прокуратура, выявлены нарушения, больше похожие на махинации. При строительстве жилья для ветеранов Великой Отечественной войны и членов их семей фонд расплатился с подрядчиками, не дожидаясь окончания работ. В результате льготники до сих пор не могут дождаться нового жилья. По данным прокурорской проверки, злополучные контракты были заключены с 2007 по 2012 год СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», который позднее переформировали в ФЖС. Чиновники фонда расплачивались за строительство, не дожидаясь его окончания, и подписывали акты о стоимости работ. Ни одно здание по 13 государственным контрактам не сдано в эксплуатацию. Между тем общая сумма заказов, по предварительным оценкам, превышает 117 миллионов рублей. Прокуратура области 28 января 2013 г. передала материалы проверки в следственные органы, что убедило областное следственное управление возбудить уголовное дело по статье «халатность» — фигурантов в нём пока нет Этому Фонду, видимо, сейчас не до банкротства СУСа…

Дольщики в конкурсе. Прогнозы

20 и 21 марта 2013 г. Д.В.Лазарев посетил наш город впервые в качестве конкурсного управляющего, привёз своего исполнительного директора. Провёл ряд рабочих встреч и начал фотографировать имеющиеся у СУСа в собственности объекты и технику. 21.03.2013 г. Лазарев встретился с коллективом дольщиков и сообщил: он нацелен удовлетворить требования дольщиков в полном объёме с наименьшими потерями для нас, мягко намекая на повышение ценника. Естественно, всё только в соответствии со 127-ФЗ, ни больше ни меньше. А именно:

1. Конкурсный управляющий провёл предварительную оценку нашей секции и пришёл к выводу, что уплаченные нами деньги, порядка 24 млн руб., будут освоены к моменту постройки коробки второго этажа, включая перекрытия. Эти работы должен доделать СУС самостоятельно. После чего нам (дольщикам) будет предложено забрать «незавершёнку» — объект незавершённого строительства, создать ТСЖ и строить дом самостоятельно. Важно понимать, что после передачи прав на «незавершёнку» ответственность СУСа закончится, его обязательства перед нами будут считаться выполненными. СУС больше ничего не будет нам должен. Если дольщики откажутся принимать «незавершёнку», то наши требования о передаче жилья автоматически переквалифицируются в требования о передаче денег и мы встанем в общую очередь на эти деньги с прочими кредиторами. В этом случае нам светят наши денежки годика эдак так через два и, естественно, не все.

2. Также Д.В.Лазарев говорит о возможности того, что СУС всё-таки наймёт субподрядчика, который будет достраивать наш дом, причём по такой схеме, что договоры всё равно будут новыми, естественно — с новыми ценниками. Возможность такой ситуации сам Д.В.Лазарев оценивает как маловероятную.

3. Д.В.Лазарев НЕ говорит о третьем варианте: СУС достроит дом сам. Техническая возможность есть. Также есть законные основания для этого. Есть мнения главного инженера и замов гендиректора СУСа, что денег, положенных в существующие договоры ДУ, будет достаточно. Но Д.В.Лазарев этот вариант не рассматривает в целом. Очевидно, он заинтересован провести банкротство как можно быстрее и избавиться от всех требований кредиторов, включая и нас.

4. Д.В.Лазарев говорит о возможности поподъездной сдачи дома, ввода в эксплуатацию и заселения. Может, это и приемлемый вариант для предприятия, которое крепко стоит на ногах. Но не для СУСа. К тому же представьте: заселили часть дома — ветеранов, инвалидов, людям хотелось бы, наверное, покоя, а тут, за окном, идёт стройка, шум техники, вечная грязь, мусор…

В случае создания ТСЖ и приёма прав на «незавершёнку» дольщики останутся наедине с собой, надо будет нанимать застройщика. И что мы ему скажем? Вот коробка из двух этажей, нам нужен дом из трёх, плюс отделка, плюс двор, плюс ввод в эксплуатацию. Денег у нас — 19 млн руб. Любой нормальный строитель скажет: да вы что, здесь работы на 30-40 млн! Ушло время, ушли цены, плюс инфляция…

Непонятно, как вообще Д.В.Лазарев смог оцениться с этими цифрами и объёмами, даже предварительно? Поясним. У нас договоров на 19 квартир, всего квартир дольщиков — 25. То есть нет информации о шести квартирах. По этим 6 квартирам заказчики могли внести от 0 до 15 млн руб. (6 квартир х 2,5 млн). До сих пор неизвестны эти заказчики и уплаченные ими деньги. Повторим, уплачено 24 млн руб., наверно, ещё уплачено от 0 до 15 млн руб. Разница колоссальна. Также стоит учитывать остальных крупных заказчиков дома: МВД, ФЖС — их цифры нам также неизвестны.

А если эти 6 квартир вообще не проданы? Нам будет предложено платить за всю секцию? А кому потом отойдут эти квартиры? По этим квартирам мы неоднократно обращались к М.Уткину и к Д.Лазареву, к руководителям и инженерам СУСа — ответа нет.

В целом по встрече с Д.В.Лазаревым можно сделать вывод, что нас плавно подводят к созданию ТСЖ и огромным колоссальным доплатам. Это очень походит на то, как проходила процедура наблюдения. Большинство участников процесса до февраля2013 г., да и пресса тоже, говорили о том, что СУС построит дом сам, о том, что наблюдение будет продлено до июня 2013-го или ноября 2013-го, о том, что нами, дольщиками, занимаются, всё под контролем, и лишь изредка намекали на возможность конкурсного производства. Вот и сейчас нам намекают на возможное «незначительное увеличение стоимости», которое может вылиться в 50-100%. В свою очередь, дольщики не намерены доплачивать ни копейки сверх стоимости, указанной в договорах. Время уходит: очередной ключевой вопрос о передаче объекта незавершённого строительства Д.В.Лазарев поднимет уже очень скоро — в установленные законом сроки — в период с 7 апреля по 7 мая.

Рабочий коллектив и остановка хозяйственной деятельности

С момента введения конкурсного производства по закону конкурсный управляющий должен разослать всем уведомления об увольнении — за б месяцев. Это не значит, что все будут уволены. Это лишь уведомления о возможном увольнении. С увольнением тесно связано голосование и решение собрания кредиторов об остановке хоздеятельности. Пока такую заявку ни один из кредиторов не подал. Будем надеяться, что этого не случится, а если случится,то коснётся не всех. Мы, дольщики, благодарим весь РАБОЧИЙ коллектив СП ОАО СУС, в частности, прораба СМУ-2 Андрея Мамасуева и его бригаду, которые трудятся над возведением нашего дома. Люди последний раз получали зарплату в декабре2012 г. — за ноябрь, но продолжают работать. Движение по стройке есть. За период процедуры наблюдения готовность коробки второго этажа нашей секции сдвинулась с 50 до 80%, Также есть подвижки на второй секции. В свою очередь, мы просили и будем просить ДЛазарева, и в этой статье просим кредиторов изыскать все возможности, чтобы не увольнять этот коллектив и решить вопрос о строительстве дома силами СУСа.

Кто виноват? Сферы ответственности

Спрашивать с кого-то сложно. С момента начала строительства нашего дома предприятие сменило двух генеральных директоров, один из них на определённом этапе времени был акционером и контролировал 51% акций. Сменились и акционеры. Все кивают друг на друга: ты не так управлял, а ты не так владел. Предприятие погрязло в кредитах, займах по ценным бумагам, кредитам с привлечением физических лиц на крупные суммы, арестовано и описано имущество. В Арбитражном и Третейском судах ведётся параллельно несколько дел, связанных с банкротством и имуществом СУСа, а также по возникшим конфликтам между заинтересованными лицами. А спросить с кого-то хочется: кто подставил дольщиков, ипотечников, матерей-одиночек, малообеспеченных, врачей и, наконец, сотрудников предприятия ГК «Росатом». Ведь так не бывает, что всё было хорошо, а наутро проснулись и решили — давайте обанкротимся. В 127-ФЗ «О банкротстве» есть статья 10 «Ответственность должника и иных лиц в деле о банкротстве» и статья 30 «Меры по предупреждению банкротства организаций». Очевидно, что они не соблюдались бывшими руководителями предприятия. Будем надеяться, что сейчас Д.В.Лазарев сдержит своё обещание и всё сделает по букве закона.

Промежуточные итоги

Итак, началось конкурсное производство. Перспективы дольщиков — самые плачевные. Мы уже обратились в администрацию города, в прокуратуру города и области, в Следственный Комитет Свердловской области. ФСБ г. Лесного также контролирует процесс. Говорят, что наш вопрос на особом контроле в Министерстве строительства Свердловской области.

Мы заявились в Арбитраж, и наши заявки там удовлетворили и учли требования в реестре должника. Мы провели кучу собраний, встреч и переговоров, попали на первое собрание кредиторов и приняли участие в голосовании — только от этого пока не легче.

Со страниц этой газеты мы обращаемся ко всем кредиторам, акционерам, управленцам, администрации города, силовым структурам и ведомствам — помогите нам, пожалуйста.

От имени дольщиков — Дмитрий Полуэктов.