Содержание снова подорожает

С 1 января 2024 года во всех управляющих компаниях, ТСЖ, ТСР и ТСН Лесного увеличится размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. В среднем по городу повышение произойдёт на 11%. Логично возникает ряд вопросов: почему, для чего и куда «уходят» эти деньги, которые мы платим, учитывая, что повышение тарифов происходит ежегодно?

МРОТ

Основная причина увеличения платы за содержание жилья – повышение минимального размера платы труда (МРОТ) на 18,5%. С 1 января 2024 года МРОТ составит 19 242 рубля в месяц, то есть на 3000 рублей к размеру, установленному на 2023 год.

Напомним, МРОТ устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения. МРОТ определяется с учётом величины медианной зарплаты, которая предполагает, что у половины работающего населения Российской Федерации зарплата больше медианной, а у второй половины – меньше.

В сфере ЖКХ задействовано большинство работников, получающих заработную плату в размере МРОТ. Как правило, это сотрудники, занятые техническим обслуживанием и санитарным содержанием жилищного фонда, – уборщики мест общего пользования, дворники, уборщики мусоропроводов и другие. Именно к ним мы обращаемся в первую очередь, если нужно починить крышу, навести порядок в подъезде или устранить засор. По закону заработная плата этих профессий не должна быть ниже МРОТ.

Ни одна управляющая компания не имеет права не повысить минимальный размер заработной платы до уровня МРОТ. Управляющие компании были бы вынуждены эти средства взять из других источников – либо кредитные или заёмные средства, либо с других статей на содержание жилых помещений, таких как текущий ремонт. Перед администрацией города стоял вопрос – если не принять верное решение, то ухудшится не только экономическое положение управляющих компаний, но и создадутся предпосылки к ухудшению состояния жилищного фонда города.

Чтобы избежать большой финансовой нагрузки на население, городской администрацией принято решение увеличить тариф на содержание жилья с 1 января, а не с 1 июля вместе с повышением тарифов на коммунальные услуги.

ФАКТОРЫ ПОВЫШЕНИЯ

Помимо увеличения МРОТ, существуют и иные факторы, повлёкшие удорожание платы за содержание жилья. Причём во всех управляющих компаниях и даже многоквартирных домах рост платы будет разным.

Во-первых, это связано с разницей площадей прилегающих к многоквартирным домам территорий, нежилых помещений из состава общего имущества, укомплектованности оборудованием, наличием или отсутствием газового оборудования или мусоропроводов. Абсолютно одинаковых домов практически нет.

В тех домах, где тариф вырос больше среднего, в 2023 году проводилось благоустройство: комплексное, увеличение или создание парковок, либо установка детского или спортивного оборудования. Отметим, что собственники жилья перед началом работ протоколом общего собрания принимали решение о принятии нового благоустройства в состав общего имущества и его дальнейшем содержании.

Так, в трёх десятках домов изменились уборочные площади дворовых территорий в связи с оборудованием контейнерных площадок для накопления твёрдых коммунальных отходов – по пр. Коммунистическому, 7А, 7Б, 7В, 7Г, 8А, 8Б, 8В, 8Г; ул. Ленина, 17, 19, 24, 26, 34, 36; ул. Орджоникидзе, 18, 30, 32; ул. Пушкина, 20, 22, 25/28, 27; ул. Свердлова, 15, 17; Синяя птица, 1; ул. Фрунзе, 2, 4, 8; ул. Шевченко, 1А; ул. Юбилейная, 15, 23; ул. Южная, д. 7;

По адресам ул. Кирова, 21; ул. Ленина, 12 и ул. Сиротина, 2 выполнены работы по расширению проезжих частей за счёт площадей газонов, устройству дополнительных парковочных мест для автотранспорта, опять же всё по решению общего собрания собственников.

По данным кадастрового учёта уточнены уборочные площади по адресам: пр. Дорожный, 19; ул. Калинина, 11; пр. Коммунистический, 2; ул. Куйбышева, 55; ул. Культуры, 12; ул. Ленина, 53 и 111; ул. Пушкина, 26.

УМЕНЬШЕНИЕ ПЛАТЫ

Не у всех домов размер платы за содержание жилья с 1 января увеличится.

Так, например, из-за уменьшения уборочных площадей за счёт разрушения в процессе эксплуатации и демонтажа пешеходных дорожек, находящихся в составе общего имущества многоквартирных домов, по адресам ул. Ленина, 18 и 20 снизится и размер платы на содержание жилья.

Также в меньшую сторону изменится тариф на содержания жилья по адресам ул. Белинского, 55, ул. Ленина, 96 и 102.

СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ

В Лесном за содержание и ремонт жилого помещения в среднем ежемесячная плата увеличится:

• для газифицированных квартир: – от 100 до 182 руб.;
• для негазифицированных квартир: – от 111 до 205 руб.

Самая большая плата для жилых домов за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц будет у жителей дома № 10 по улице Белинского – 51,00 руб. Самый «дешёвый» тариф установлен для дома № 62 по улице Кирова и составляет 23,35 руб.

«СВОЙ» ТАРИФ

По закону управляющие компании не могут устанавливать и менять тариф на свои услуги в одностороннем порядке – сделать это могут только собственники жилья на общедомовом собрании. Они вправе исключить какие-то составляющие тарифа или добавить новые и тем самым изменить размер платы за содержание и ремонт жилья, то есть перейти на индивидуальный тариф.

В Лесном из более чем 490 многоквартирных домов на «своём» тарифе – лишь около десятка. На данный момент ещё ряд домов проводят общие собрания по вопросу перехода на индивидуальный тариф. Договорятся ли – покажет время.

Отметим, так как тариф на содержание жилья принимается только раз в год – на раздумья тем, кто хотел бы перейти на индивидуальный тариф, даётся целый год, чтобы уже в 2025 году жить по-новому.

Для того чтобы провести общедомовые собрания по этому вопросу, нужно обратиться в свою управляющую компанию.

Президент России Владимир Путин в ходе прямой линии, совмещённой с итоговой пресс-конференцией, заявил, что подорожание услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКУ) должно происходить мягко и своевременно.

Отвечая на вопрос пенсионера из Новосибирска о росте тарифов на коммунальные услуги, президент напомнил, что тарифы не повышались с июля 2022 года.

«То есть тарифы не поднимались полтора года. К июлю 2024-го произойдёт три индексации пенсии, которые в общем будут более 23 процентов», – поделился информацией Владимир Путин.

Глава государства подчеркнул, что тарифы на «коммуналку» должны расти «своевременно и мягко», а доходы россиян относительно них должны увеличиваться опережающими темпами. Президент отметил, что, если расходы семьи на уплату ЖКУ составляют более 22%, та имеет право на получение соответствующих субсидий. При этом в некоторых регионах страны данный порог ещё ниже – 15-20%. «Сотни тысяч людей воспользовались этой возможностью в 2022-м», – добавил он.

Помимо этого, Владимир Путин заявил, что для пенсионеров была отменена комиссия банков за оплату услуг ЖКХ.

1 из 3