Право управлять земельным участком

В редакцию поступают вопросы от горожан, которые, становясь всё более грамотными собственниками жилья, хотят знать всё о межевании земли под многоквартирными домами, с тем чтобы полнее реализовать своё право на землю.

Эта тема действительно актуальна на сегодняшний день, и вопросам межевания в газете «Вестник» будет посвящён ряд публикаций. А потому давайте разбираться по порядку.

По букве закона

Земельный участок под многоквартирным домом в силу прямого указания Жилищного кодекса (ст. 36, ч. 1) является элементом общего имущества многоквартирного дома. Также, согласно статье 36 Земельного кодекса, жилец имеет право и на участок под домом, и на прилегающую территорию. В связи с этим возникает вопрос межевания придомовой территории — то есть установления границ земельного участка. Согласно всё тому же Жилищному кодексу, земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учёт переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

После проведения межевания жильцы дома могут получить право на управление придомовой территорией.

Для чего необходимо межевание?

Как я уже сказала, межевание позволяет реализовать собственниками жилья многоквартирного дома своё право на земельный участок около дома.

При приобретении в собственность земельного участка собственники могут распоряжаться им по своему усмотрению: решать вопросы благоустройства территории, размещения спортивных и детских игровых площадок, малых архитектурных форм, парковки и так далее. Это также хорошая возможность обеспечить безопасность граждан и особенно детей — допустим, установив ограждения на участке или поставив шлагбаум, препятствующий интенсивному движению транспорта на вашей территории. Каким образом и под какие цели использовать сформированный земельный участок, решается на общих собраниях собственников жилья, советом дома по согласованию с жителями.

Также стоит отметить, что межевание позволит определить чёткие границы ответственности управляющей компании за содержание общего имущества МКД -благоустройство территории, скос травы, рубку и посадку древесно-кустарниковой растительности, вывоз мусора.

Проведение работ

Действующим земельным и жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что выполнение работ по формированию земельных участков под многоквартирными домами (то есть — по межеванию) проводят органы местного самоуправления. В настоящее время в Лесном процедура межевания фактически завершена. Работу провело МКУ «Управление городского хозяйства». Средства на это трудоёмкое, но важнейшее мероприятие были предусмотрены местным бюджетом.

Публичные слушания и налог

Стоит отметить ещё один момент: проект межевания должен пройти через публичные слушания. Но, как поясняют специалисты, обязательным это не является: слушания носят рекомендательный характер. Кроме того, как показывает практика, большинство собственников предпочитают решать вопросы межевания земли вокруг собственного дома — индивидуально, на месте. И наконец, достаточно ли активны наши горожане в плане посещения подобных мероприятий? К примеру, на публичных слушаниях, проводимых по поправкам в Устав ГО «Город Лесной», ни в июле 2013 года, ни в понедельник 3 марта уже этого года не было ни одного лесничанина… Поэтому принято решение: публичные слушания по вопросу межевания будут проводиться только при возникновении спорных ситуаций.

И ещё: нужно понять, что после проведения межевания на собственника ложится ответственность по уплате земельного налога. О том, какие потенциальные затраты ждут жителей уже с 2015 года, мы поговорим в следующих публикациях, а также ответим на вопросы горожан, поступившие и поступающие в нашу редакцию.