Окна, двери, тренажёры: что можно изменить во дворе и за чей счёт

Мечтаете о безопасной детской площадке, уютной спортзоне или удобной парковке прямо под окнами? Это отличная инициатива! Но как воплотить её в жизнь: кто возьмёт на себя организацию, кто оплатит работы и как правильно оформить решение собственников? Эти важные вопросы волнуют всех, кто хочет сделать свой двор лучше.

Разберёмся поэтапно, кто за что отвечает и какие действия необходимо предпринять собственникам, управляющей компании или муниципалитету.

С чего начать

Прежде чем планировать изменения во дворе, жителям необходимо выяснить, кому принадлежит придомовая территория, и получить выкопировку земельного участка.

Выкопировка – это фрагмент генерального плана города. На выкопировке обозначаются земельный участок, отмежёванный к многоквартирному дому, проходящие коммуникации и смежные территории. Этот важный документ поможет вам увидеть реальную картину: где можно смело строить спортплощадки и расширять проезды, а где лучше ничего не трогать из-за охранных зон сетей. Это единственный способ понять, кому принадлежит земля – городу или вашему дому – и как грамотно распорядиться территорией, чтобы всё было по закону.

Чтобы получить выкопировку, необходимо написать заявление в адрес управляющей компании.

Ещё одно необходимое заявление – на получение информации о сумме денежных средств на счёте многоквартирного дома. Эти сведения не являются закрытыми, однако получить их может только житель дома, являющийся собственником помещения. По телефону такую информацию управляющая организация не предоставляет.

Данные о состоянии счёта нужны для того, чтобы понять, какими средствами располагает дом и какие виды благоустройства он может себе позволить.

Карусель, тренажёр или стоянка?

После того как жители получили выкопировку и узнали, сколько денег есть на счёте дома, им необходимо провести общее собрание. На нём нужно определить, где именно разместить детскую площадку, спортивные тренажёры или другие элементы благоустройства. Важно учитывать расположение коммунальных сетей – игровые и спортивные элементы не должны находиться в охранных зонах инженерных коммуникаций.

Определиться со стоимостью оборудования и работ собственники могут самостоятельно либо с помощью специалистов управляющей компании. УК может помочь подобрать варианты оборудования, рассчитать предварительную стоимость и определить, какие работы можно выполнить за счёт средств дома.

Такие же требования действуют при организации стоянки или расширении проезжей части во дворе. Новые границы проезда или парковки не должны пересекать охранные зоны коммунальных сетей.

Кроме того, при планировании автостоянки инициативной группе важно найти решение, которое устроит большинство соседей. Помимо удобства жителей, необходимо учитывать безопасность дорожного движения рядом с домом, строительные, пожарные и санитарные нормы и правила. Организацию парковки или расширение проезжей части также необходимо согласовать с ГАИ и Управлением по архитектуре и градостроительству.

После подготовки всех документов и согласования вариантов проводится голосование. Лучше организовать его в очной форме, чтобы собственники могли обсудить проект, задать вопросы и принять взвешенное решение.

Как считать голоса?

Для принятия решения о благоустройстве двора необходимо, чтобы за него проголосовали собственники, обладающие не менее чем 2/3 от общей площади помещений в доме.

Почему голоса считают в квадратных метрах? Доля каждого собственника в общем голосовании зависит от площади принадлежащего ему помещения.

Предположим, в квартире площадью 50 кв. метров два собственника владеют равными долями – по одной второй. В таком случае на каждого приходится по 25 кв. м. В другой квартире площадью 30 кв. м один собственник владеет всей площадью. Общий объём голосов в нашем примере составит: 25+25+30 = 80 кв. м. Две трети в данном примере – 53,33 кв. м.

Если один из собственников квартиры площадью 50 кв. м не принимает участия в голосовании, в подсчёте будут участвовать 25+30 = 55 кв. м. Это больше двух третей от общей площади помещений, поэтому кворум будет обеспечен. Однако для принятия решения важно, чтобы необходимое количество голосов было отдано именно за благоустройство.

Если же собственник квартиры площадью 30 кв. м не примет участия в собрании, сумма площадей участвующих в голосовании составит только 50 кв. м. В таком случае кворум не будет обеспечен, и решение по вопросу благоустройства принять нельзя.

Кстати, за помощью в проведении общедомового собрания всегда можно обратиться в свою управляющую компанию.

Денег не хватает?

Бывает, что на счёте дома есть, например, 500 тысяч рублей, а жители хотят установить качели, спортивные тренажёры и другое оборудование на сумму 600 тысяч. В этом случае проект придётся скорректировать: отказаться от части запланированных работ либо подождать, пока на счёте накопится необходимая сумма.

Ускорить накопление средств можно с помощью индивидуального тарифа. Рассчитать такой тариф с учётом пожеланий собственников также может управляющая компания.

Однако и в этом случае потребуется решение общего собрания. За переход на индивидуальный тариф должны проголосовать собственники, обладающие не менее чем двумя третями от общей площади помещений в доме. После принятия решения дом сможет перейти на новый порядок начислений.

В управляющих компаниях решения о переходе многоквартирных домов на индивидуальный тариф обычно рассматриваются в октябре-ноябре. Новый тариф начинает действовать с января следующего года.

Окна и двери

Некоторым жителям не нужны детские площадки или парковки – они хотят обновить окна и двери в подъездах. Здесь также есть важные моменты, которые необходимо учитывать.

Окна относятся к фасаду дома. Поэтому замена окон во всём подъезде или сразу в нескольких подъездах фактически является работой капитального характера. Если требуется отремонтировать одно окно, управляющая компания может выполнить эти работы в рамках текущего ремонта.

Собственники могут провести общее собрание и принять решение о замене окон в рамках текущего ремонта. Однако выполнить его управляющая компания сможет только при наличии достаточного количества денежных средств на счёте дома.

Аналогичная процедура действует, если собственники хотят заменить все старые деревянные двери в подъездах на металлические. Подъездная дверь является общедомовым имуществом, поэтому её содержанием и ремонтом занимается управляющая компания. При этом изменение конструкции общедомового имущества возможно только после положительного решения общего собрания собственников.

Если дверь не находится в аварийном состоянии, не требует срочного ремонта, а денег на счёте дома недостаточно, управляющая компания не сможет выполнить её замену за счёт текущего содержания.

Выходом может стать установка домофонной двери. Жильцы конкретного подъезда вправе самостоятельно установить новую дверь с домофоном за собственные средства. Для этого не требуется проводить собрание всех собственников дома – достаточно совместного решения жителей подъезда.

После установки новой двери для её полноценного обслуживания желательно передать в ЖЭК комплект входных ключей.

При этом необходимо помнить: в Лесном управляющие организации не занимаются установкой домофонов.

Любое изменение на придомовой территории начинается не с покупки оборудования, определения границ участка и оценки возможностей дома. Только согласованное решение жителей и соблюдение установленных требований позволят установить площадку, оборудовать парковку или заменить элементы общедомового имущества законно и безопасно.

Ваш двор – это общее имущество, поэтому его будущее зависит прежде всего от совместных решений и участия самих жителей.