Межевание земельных участков

В понедельник, 17 марта, в администрации Лесного состоялось совещание по вопросам межевания земельных участков под многоквартирными домами, которое провёл первый заместитель главы администрации городского округа «Город Лесной» Олег Герасимов.

В обсуждении актуальных вопросов межевания принимали участие: заместитель главы администрации по экономике Татьяна Гордеева, начальник управления по архитектуре и градостроительству Олег Новиков, начальник МКУ «Управление городского хозяйства» Галина Тачанова, начальник отдела энергетики и жилищной политики администрации Александр Ведерников, председатель МКУ «Комитет по управлению имуществом» Антон Розумный.

Напомним ряд позиций, о которых мы писали в прошлом номере «Вестника»: с выходом Жилищного кодекса и согласно Градостроительному кодексу у органов местного самоуправления появилось полномочие провести межевание земельных участков под многоквартирными домами. Закон обязывает собственников нести все расходы по содержанию жилья и платить налоги за свою собственность, в том числе — за земельный участок, на котором стоит его дом. Все средства от уплаты налога за земельные участки — это дополнительный доход в местный бюджет. Работа по межеванию началась в 2005 году и была завершена в 2013 году Управлением городского хозяйства.

Каким образом отмежёваны участки?

Согласно ст. 36 Земельного кодекса и ст. 36 Жилищного кодекса, дом и придомовая территория рассматриваются в качестве единого имущественного комплекса. Становясь собственником жилья, вместе с помещением в многоквартирном доме мы приобретаем долю во всём комплексе общего имущества, в том числе и в выделенном земельном участке.

Все наши дома расположены на уже сформированных земельных участках, которые первоначально были предоставлены для строительства, а затем для эксплуатации жилого дома. В рамках указанных границ земельных участков и было проведено межевание.

О земельном налоге

Как рассказала Татьяна Гордеева, сейчас специалисты администрации должны определить долю каждого собственника в многоквартирном доме, за которую он будет обязан вносить земельный налог. Порядок расчёта налога будет вынесен на рассмотрение в городскую Думу.

Расчёт размера земельного налога зависит от ряда показателей — кадастровой стоимости земельного участка, применяемых понижающих коэффициентов, площади квартиры, занимаемой собственником, и т.д. На сегодняшний день чётко можно сказать, что рассчитываться размер налога будет с учётом принципа социальной справедливости — как для жителей, проживающих в «высотках», так и для жильцов малоэтажной застройки.

Земельный налог будет приходить собственнику один раз в год, как и другие налоги, посредством уведомления через налоговые органы.

Вопросы от жителей

«На отмежёванных участках земли могут оказаться зелёные насаждения, детские городки, спортивные площадки, тротуары и так далее. Изменится ли в этом случае плата за содержание жилья?»

Александр Ведерников пояснил: ставка платы на жилищные услуги утверждается постановлением главы администрации ГО «Город Лесной», и межевание земельных участков никоим образом не отразится на росте ставки. В то же время, если на общем собрании собственники многоквартирного дома приняли решение об утверждении индивидуального тарифа, то размер такого платежа надо считать в каждом конкретном случае, на то он и индивидуальный тариф. Вместе с тем мы должны понимать: чем выше благоустроенность внутри-дворовой территории, чем выше должна быть и плата за содержание общего имущества многоквартирного дома.

«Я — старший по дому с ул. Победы, 20. Выходя из подъездов нашего дома, сразу попадаешь на проезжую часть. Должна ли входить проезжая часть в земельный участок? И могу ли я поставить здесь шлагбаум?»

Как пояснил Олег Новиков, проезжая часть в участок входит. Если жители хотят поставить на отмежёванной территории шлагбаум, то должно быть согласие всех собственников дома, ведь распоряжаться отмежёванным участком земли они могут только коллективно, а не каждый — своим пятачком земли, согласно их доле в общем имуществе дома.

При этом нельзя забывать, что предпринимаемые действия не должны ущемлять права третьих лиц, Так, если это не тупиковая часть внутридворовой проезжей части, а транзитная, предназначенная для доступа к другим домам, то на действия собственников налагаются определённые ограничения. Также следует учитывать и правила безопасности, возможность обеспечения доступа на территорию спецсредств и техники, и тому подобное.

«Если на отмежёванном участке земли находится тротуар или дорога, требующие ремонта, кто должен этот ремонт оплачивать?»

По словам Галины Тачановой, эта обязанность ложится на собственников. Собственно, ямочный ремонт дорог уже заложен в тарифе на содержание жилья, подобно тому, как в эту строку включены и стрижка деревьев, вывоз мусора, косьба территории и иные виды работ. Если же дорожному полотну требуется ремонт капитальный, то он тоже проводится либо за средства собственников МКД, либо в рамках целевых программ — областных или федеральных, что, кстати, в Лесном практикуется уже не первый год.

«Собственники за всё платят сами, а за муниципальные квартиры платит администрация. Вы не думаете, что в конце концов люди не захотят быть собственниками и пожелают, чтобы их квартиры вновь стали муниципальными?»

На такие заявления горожан администрация реагирует согласно закону: если жильцы желают расстаться со статусом собственника -это их право. Двери расприватизации никто не закрывал.

«Где жители могут узнать об отмежёванном земельном участке?»

Прежде всего, жителям стоит знать, что на отмежёванные участки составляются межевой план и кадастровый паспорт. Как рассказал Антон Розумный, межевой план оформляется для каждого многоквартирного дома и представляет собой описание участка, его конфигурацию, площадь, наличие расположенных на участке объектов; там же представлен акт согласования с собственниками смежных участков.

Кадастровый паспорт — это документ, который выдаёт Федеральная кадастровая палата по результатам внесения сведений в Государственный кадастр.

Сейчас отдел архитектуры администрации Лесного формирует единую базу данных о межевании земельных участков. Предполагается, что собранные данные будут выполнены в формате карты и размещены на сайте администрации.

Кроме того, Комитетом по управлению имуществом вся информация об общедомовом имуществе каждого дома направлена в МУП «Технодом», поэтому управляющая компания может предоставить информацию об отмежёванных земельных участках жителям, обратившимся с этой просьбой.