Место под домом

Исторические хозяйственные удобства – сараи в подвалах многоквартирных жилых домов. Многие собственники давно используют подвальные помещения для хранения вещей и припасов. В таких «кладовках под боком» есть место домашней консервации, мешкам с картошкой, сезонным покрышкам или колёсам автомобилей, лыжам, санкам, велосипедам, старым детским коляскам и многому другому. Всё то, чем не хочется захламлять квартиру или балкон.

В Лесном эти хозяйственные «постройки» есть в некоторых «панельках» и «хрущёвках». Многоквартирники нового района ими «обделены», потому бытовые истории долетели к нам в редакцию именно из старой части города.

А вы кто?

«Стою возле подъезда, грею машину. Подошёл ко мне мужик, говорит, мол, пусти в подъезд. А надо сказать, недавно поменяли старую дверь на надёжную, с домофоном. Вход в подвал имеется только здесь. Мужика вижу впервые, хоть и живу в этом доме лет пять. На резонный вопрос: «Для чего?» – был дан ответ: «Мне в сарайку свою надо». То, что я оторопел – ничего не сказать. Конечно, я его не пустил. Зачем мне посторонний в подъезде?» – рассказал корреспонденту Александр Дмитриев.

«Лет двадцать назад по наследству досталась мне квартира от деда. Дед много болел, и все вопросы в то время решала его сестра. Когда волею судьбы мы с семьёй переехали в квартиру, спустя лет пять после въезда, нечаянно от соседей узнала, что мне «бонусом» досталась и отведённая деду сарайка. И даже показали её место расположения. Запущенность кладовки демонстрировали длинные «пальцы» проросшей картошки, которые выглядывали из всех щелей. Но распорядиться отведённым местом я так и не могу, ведь сестра моего деда «продала сарайку за 5 тысяч рублей своей подруге». А ведь она даже не живёт в нашем доме», – сетует Юлия Замошникова.

Анатолий Шумкевич поведал корреспонденту ещё одну историю: «Купили квартиру в панельном доме. А там кладовки есть, хорошие такие – кирпичные. Подвал чистый, ухоженный. Обрадовались всем семейством, что, хоть и нет балкона, будет где хранить зимнюю резину, санки и лыжи сына. А ключей нет. Звоню прежнему хозяину, а тот заявил, что кладовая его, и точка. Приезжает пару раз в месяц, что-то берёт из подвала. Видимо, картошка там у него хранится. И как быть?»

Все эти истории объединяет один вопрос – кто вправе распоряжаться сараями в подвалах многоквартирных домов?

Или аренда, или «до свидания!»

За разъяснением мы обратились в управляющую компанию «Технодом».

– Такие сарайки не являются общедомовым имуществом – это имущество собственника, как, например, электросчётчик. Ими распоряжаются собственники квартир по решению общего собрания жильцов, – поясняет Надежда Смарагдова, начальник жилищного отдела МУП «Технодом». – Этот вопрос спокойно решается, если в доме есть совет.

Если кладовки не являются общедомовым имуществом, то помещение подвала – является. И жильцы многоквартирного дома платят за его содержание, равно как и за чердак.

Люди, которые не живут в доме, где находится «их» кладовая, не могут присваивать сараи себе. Но могут воспользоваться ими в качестве арендаторов, а на каких условиях, опять же, решается на общедомовом собрании жильцов. В противном случае – это фактически самозахват, ведь пользуются они чужим имуществом.

Кстати, в Лесном есть пример, где по решению совета дома «пустующие» кладовые сдаются в аренду. Плата за пользование идёт на благоустройство двора или на текущий ремонт тех же подвальных помещений.

Нюансы

А вообще, размещение кладовых в подвале многоквартирного дома должно отвечать противопожарным требованиям, установленным Российской Федерацией. Ответственность за несоблюдение противопожарных требований установлена как Кодексом об административных правонарушениях, так и Уголовным кодексом (в случае если такие нарушения привели к тяжким последствиям).

Кроме того, беспорядок в подвалах может стать рассадником насекомых и крыс, а ограниченный доступ (если таковой имеется) к коммуникациям, дающим парение или протечки, может добавить к живности и плесень.

То есть пользоваться сарайками нужно не только с разрешения, полученного на собрании жильцов многоквартирного дома, но и соблюдая противопожарные правила и санитарные нормы. В противном случае хозяйственные «удобства» могут попросту ликвидировать.