Крупным планом

В Арбитражном суде завершилось рассмотрение дела между администрацией Лесного, Комитетом по управлению имуществом и компанией ООО «Киномир-Лесной».

Что в суде?

Здание кинотеатра «Ретро» частная компания «Киномир-Лесной» приобрела в 2016 году, воспользовавшись преимущественным правом выкупа. Договор купли-продажи был оформлен с Комитетом по управлению имуществом городской администрации (КУИ) с рассрочкой выплаты на семь лет. Цена сделки – 17,8 млн рублей. Поначалу платежи вносились своевременно, согласно графику, но с февраля 2022 года фирма платить перестала. Дата внесения последнего платежа была назначена на 20 ноября 2023 года.

По состоянию на 1 июля 2022 года «Киномир-Лесной» имеет задолженность по уплате платежей по договору купли-продажи в размере 5,6 млн рублей.

Кроме того, в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи здание кинотеатра являлось выявленным объектом культурного наследия местного значения, в августе 2019 года между КУИ и «Киномиром» было заключено дополнительное соглашение, по которому компания приняла на себя обязательства по содержанию объекта культурного наследия, а также недопущению ухудшения его состояния.

Суд принял во внимание, что с момента принятия дополнительного соглашения и до настоящего дня указанные обязательства компанией не исполняются. При этом состояние объекта культурного наследия местного значения ухудшается.

Поэтому городской администрацией было принято решение расторгнуть договор купли-продажи. Арбитражный суд встал на сторону администрации Лесного в этом вопросе. Здание кинотеатра «Ретро» должно перейти обратно в муниципальное имущество.

При этом на суде администрация Лесного просила взыскать проценты и неустойку, а «Киномир-Лесной» встречным иском просил вернуть уже уплаченные за выкуп 8,6 млн рублей. Суд учёл стоимость пользования имуществом по состоянию на 29 мая в размере 1,7 млн рублей. Поэтому по встречному иску в пользу «Киномира-Лесной» взысканию с городской администрации подлежит 5,9 млн рублей.

– Комитет по управлению имуществом городской администрации подал апелляционную жалобу на полученное решение, – говорит председатель КУИ Дмитрий Таран. – Здание кинотеатра не было в бесплатном пользовании в период заключения договора купли- продажи и на момент расторжения договора. И речь идёт о фактическом пользовании, которое должно быть соразмерным текущему времени, а не на момент 2016 года. Ежегодно арендные ставки меняются, утверждаются новые коэффициенты к разным видам деятельности – это суд не учёл. Все остальные требования комитета и администрации судом были удовлетворены в полном объёме.

Судебные тяжбы – процесс не быстрый. Пока ведутся споры, кинотеатр продолжает работу. Тем временем отдел культуры администрации Лесного готовится принять на баланс новый муниципальный объект.

1 из 7

Что с ремонтом и кино?

– Сейчас рассматривается два варианта: либо создаётся новое муниципальное учреждение, либо «Ретро» становится структурным подразделением уже имеющегося муниципального учреждения культуры, – говорит начальник отдела культуры Илья Иванов.

Также он сообщил, что специалисты отдела экономически просчитывают варианты приобретения или аренды оборудования для кинопоказа, готовят документацию на проведение капитального ремонта здания.

– «Ретро» – объект культурного наследия, а любой ремонт такого объекта требует научного изыскания и соответствующей разработки проектно- сметной документации, – продолжает начальник отдела культуры. – Летом прошлого года состоялся осмотр здания организацией, специализирующейся на охране объектов культурного наследия. Проверяющие указали на недочёты, сделали замечания и выставили определённые требования, в том числе и на проведение ремонта. Как только здание перейдёт в муниципальную собственность, вместе с ним на городскую администрацию будут возложены и обязанности по исполнению предписаний. Планируется, что ремонт «Ретро» будет проходить не одномоментно, а в несколько этапов: преображение необходимо и залам, и фасаду.

При этом останавливать кинопоказы никто не планирует!

Но на крайний случай, если всё же не получится пользоваться зданием кинотеатра, городские учреждения культуры, например, «Современник», «Юность» и библиотеки, заключают договоры со Свердловским фильмофондом на проведение показов фильмов, как это в своё время сделал Парк культуры и отдыха.

– Конечно, наиболее предпочтительным вариантом будут демонстрации фильмов в здании кинотеатра, но, если по каким-то причинам возможности кинопоказа в «Ретро» не будет, этим займутся другие учреждения культуры, – заверил Илья Иванов.

Об отсутствии перерыва в кинотрансляциях говорят и в самом «Ретро».

– Показ кино продолжится в любом случае, – сообщили в дирекции «Киномир-Лесной». – Смена собственника на работе кинотеатра никак не отразится.

Пока финансовые вопросы решает суд, лесничане могут быть спокойны. И город готовится к ремонту здания «Ретро», и фильмы будут крутить без остановки.

Газета «Вестник» следит за развитием событий.