Коммунальная математика

Разбираемся, почему и на сколько подорожали тарифы за ЖКУ

В 2026 году в России применяется двухэтапная индексация тарифов ЖКХ: первое повышение прошло 1 января на 1,7% – из-за роста ставки НДС с 20% до 22%; второе, основное, было назначено на 1 октября. Поэтому совсем скоро собственники жилья в многоквартирных домах увидят новые суммы в платёжных документах.

Средний рост платы за коммунальные услуги по стране с октября составил около 9,9%. Регионами-лидерами по росту тарифов стали Ставропольский край (до 22%) и Дагестан (19,7%). Минимальный рост произошёл в Республике Хакасия и Чукотском АО (по 8%).

Каждый субъект РФ самостоятельно устанавливает предельный уровень индексации по муниципалитетам. На рост тарифов влияют региональные особенности, климатические условия, политика субсидирования и инфляция.

Для жителей Свердловской области предельный индекс составил 9,7%. Только в трёх муниципалитетах иные значения индекса: Екатеринбург – 12,9%, Красноуральск – 15,32%, Рефтинский городской округ – 20%. Эти показатели были установлены Указом Губернатора Свердловской области 12 декабря 2025 года № 500-УГ.

Предельный индекс

Предельный индекс изменения платы за коммунальные услуги – это максимально допустимый рост общей суммы в квитанции при сохранении прежнего набора и объёма потреблённых услуг.

Иными словами, если набор коммунальных услуг и их объём не изменились, плата не должна вырасти больше установленного предельного индекса. Это правило закреплено в статье 157.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Важно не путать предельный индекс с тарифом. Тариф – это стоимость отдельной коммунальной услуги: кубометра воды, киловатт-часа электроэнергии или гигакалории тепла. Плата – это сумма, которую конкретный потребитель должен заплатить за фактически потреблённые за месяц ресурсы.

Предельный индекс применяется не к отдельному тарифу, а к общей сумме платы за коммунальные услуги. В неё входят: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, а также обращение с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО).

При этом стоимость отдельных услуг может меняться неодинаково: по одним позициям плата вырастет больше, по другим – меньше. Однако при одинаковом наборе и объёме потребления изменение общей суммы не должно превышать тот самый установленный предельный индекс.

Например, если до изменения тарифов за коммунальные услуги потребитель платил 1000 рублей, а предельный индекс установлен на уровне 9,7%, то при сохранении прежнего объёма потребления плата не должна превысить 1097 рублей. Предельный индекс устанавливает планку роста платы за коммунальные услуги, их рост выше такой планки компенсирует государство, а не потребители.

Напомним, в Лесном для каждого жилого помещения применяется индивидуальный расчёт. Размер платы зависит от площади жилья, показаний приборов учёта, нормативов потребления и фактического объёма использованных коммунальных ресурсов.

Превышение предельного индекса указывается в графе № 11 платёжного документа на оплату за ЖКУ.

Тарифы

Тарифы на коммунальные услуги устанавливает Региональная энергетическая комиссия Свердловской области.

Большинство тарифов выросло в среднем на 9-11%. Существенный рост пришёлся на холодное водоснабжение (38,54%).

Почти все коммунальные услуги считаются по показаниям приборов учёта или нормативу, кроме газа и ТКО – в этом случае норматив умножается на количество прописанных в квартире людей.

Плата по отоплению и взносу за капитальный ремонт рассчитывается от общей площади квартиры.

Изменения тарифов и на сколько реально возросли цены на предоставление коммунальных услуг, можно увидеть в первой таблице.

Сколько будем платить?

Посчитаем, насколько изменится квартплата без учёта платы за содержание жилья и взноса на капитальный ремонт. У каждой квартиры своё потребление коммунальных услуг, поэтому за основу возьмём нормативы на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Допустим, в 1-комнатной квартире, площадью 33 кв. м проживают двое. Если раньше «за квартиру» плата только за коммунальные услуги составляла в среднем до 6400 руб., то теперь она возрастает до 7200 руб. Для «двушки» площадью 50 кв. м с тремя прописанными жильцами – с 9700 руб. до 10,8 тыс. руб. В 3-комнтатной квартире площадью 75 кв. м для четырёх прописанных – с 13,5 тыс. руб. до 15,1 тыс. руб.

Подчеркнём, норматив, как правило, выше реального потребления КУ.

К тому же плата за коммунальные услуги во многом зависит от количества прописанных в квартире людей и площади квартиры, а также показаний приборов учёта. Реальная сумма платы, конечно же, будет отличаться от представленной нормативной. Тем более с учётом предельного индекса.

Новые цифры собственники жилья увидят в квитанциях на оплату ЖКУ в ноябре, в которой и указываются начисления за октябрь.

Насколько изменятся тарифы с начала октября 2026 года

Для двух собственников 1-комнатной квартиры увеличение платы за КУ в среднем составит 791 руб.

Для трёх собственников 2-комнатной квартиры увеличение платы за КУ в среднем составит 1190 руб.

Для четырёх собственников 3-комнатной квартиры увеличение платы за КУ в среднем составит 1643 руб.