Кладовка преткновения: за что могут оштрафовать жильцов «высотки»?

В большинстве девятиэтажек кладовые на лестничных площадках стали чем-то привычным и продаются вместе с квартирами. Как бонус. А вот насколько законно обустройство таких хранилищ?

Самовольное устройство кладовых и складов в подъездах запрещено правилами противопожарного режима, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Эти правила запрещают размещать мебель и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях. Также нельзя устраивать на лестничных клетках подсобные помещения (п.п. 16, 26, 27 ПП РФ № 1479). Документ также запрещает захламление мест общего пользования в многоквартирном доме и самовольное устройство кладовок на путях эвакуации.

Подобные запреты указаны и в других нормативно-правовых актах (НПА):

• Эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений обязаны обеспечивать безопасную эвакуацию людей (ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).
• При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объёмно-планировочных и конструктивных решений должны быть выполнены требования пожарной безопасности (ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности).
• В многоквартирных жилых домах не допускается размещать объекты складского назначения (п. 5.2.8 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).
• Граждане и юридические лица должны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные и эксплуатационные требования.

Таким образом, самовольное устройство складских помещений и кладовых на путях эвакуации в помещениях многоквартирных жилых домов, хранение в них предметов, веществ и материалов недопустимо.

Согласно приведённым выше нормам НПА, кладовые, склады и иные помещения, которые собственники самовольно оборудуют в местах общего пользования в многоквартирных домах (МКД), запрещены. Государственный пожарный надзор при проверках соблюдения этих требований в МКД при фиксации нарушений вправе выдать предписание об устранении нарушений управляющей домом организации.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут не только собственники, но и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом на законных основаниях, должностные лица в пределах их компетенции.

Главным требованием в проектировке высотных жилых зданий является безопасность. Поэтому в большинстве случаев предусматривается наличие пожарной лестницы на балконе. С практической точки зрения эта конструкция сохраняется не всегда, ну а если жильцы её оставляют, то сетуют на занимаемое ею место, которое можно было бы практично использовать.

Многих жильцов одолевает желание демонтировать конструкцию и освободить помещение от этого важного, но очень мешающего элемента, благоустраивая балкон по своему усмотрению. Но можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии или балконе?

• Нельзя самостоятельно изменять конструкцию строительных сооружений, которые влекут за собой ухудшение условий безопасности (невозможность эвакуирования жильцов, недосягаемость к пожарным кранам, огнетушителям и другим необходимым атрибутам).
• Места запасного выхода нельзя нагромождать мебелью и другими предметами. Также это касается люков, находящихся на балконах, переходов в смежные секции, выходов к лестницам снаружи.

Несмотря на то, что лестница находится на балконе – на территории жилья владельца, она не является его собственностью, а относится к общедомовому имуществу, как и балконные плиты и перекрытия и т.д. Поэтому необходимо предоставить к лестнице общий доступ и демонтировать её запрещено.

Стоит помнить также и о люке в полу балкона или лоджии, оставляя его, как есть, или покрывая напольным материалом, как и весь балкон, только не наглухо. Подогрев пола, стяжка, ламинат, керамогранит в этом случае не подойдёт. Люк также должен легко открываться в любой чрезвычайной ситуации.