Каждому дому — свой тариф

Сегодня фактически завершено межевание земельных участков под многоквартирными домами. После того как отмежёванные участки будут поставлены на кадастровый учёт, они, согласно требованиям закона, перейдут в коллективную долевую собственность собственников жилья многоквартирных домов. Таким образом, жильцы становятся хозяевами определённой части придомовой территории. Со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Как пояснил первый заместитель главы администрации Лесного Олег Герасимов, приобретая право на землю, собственники, согласно закону, одновременно приобретают и обязанность содержать участки со всем находящимся на них имуществом. Например, с детскими городками или спортивными площадками, а также благоустройством. И первый, кто им призван в этом помочь, — это управляющая компания «Технодом», организованная для управления жилыми домами, общедомовым имуществом и прилегающей к домам территорией. Но возникает вопрос — за чей счёт содержать отмежёванные земли с расположенным на нём имуществом?

Прежде всего, собственники должны определиться: нужны ли им те объекты, которые расположены на отмежёванных участках? Если жильцы считают, что им на их территории не нужно уже размещённое там детское игровое оборудование, то они могут отказаться от него, и городок будет демонтирован. Решение об этом принимает общее собрание собственников многоквартирного дома. Стоит отметить, что это вопрос коллективной ответственности жителей. Единолично никто из жильцов решения о том, какие объекты будут находиться на участке и за какую сумму средств будет осуществляться их обслуживание, принимать не вправе.

Теперь — сколько платить за содержание земельных участков со всеми объектами, находящимися на них? Это также вопрос общего собрания собственников, решить который жильцам предлагается в рамках перехода каждого дома на индивидуальный тариф. Это ещё одно требование российского законодательства: каждому многоквартирному дому — свой тариф, и сейчас администрацией города и УК «Технодом» широко ведётся работа в этом направлении.

О том, что такое индивидуальный тариф, рассказали специалисты управляющей компании «Технодом» Надежда Смарагдова и Юрий Ражин. Итак, все дома и отмежёванные участки — разные, стало быть, и затраты на их содержание тоже разные. Поэтому тарифы должны принципиально отличаться. Управляющая компания подготовила для каждого многоквартирного дома расчёты: какие виды работ и за какую стоимость необходимо, в соответствии с законом, выполнить на общем имуществе дома. Список работ можно дополнять, сокращать в разумных пределах — решением общего собрания жильцов. Так, в некоторых домах (а индивидуальный тариф установлен уже в 35 домах Лесного в 2013 году и в 55 домах — в 2014-м) жильцы отказались от услуги уборщика лестничных клеток — взяли этот фронт работ на себя, за счёт чего индивидуальный тариф несколько уменьшился. Другие, напротив, попросили увеличить количество покосов во дворе, посчитав, что выкосить территорию один раз — недостаточно, поэтому готовы платить за увеличение объёма работ. Многие жильцы начали включать в состав общего имущества дома почтовые ящики: согласны оплачивать услуги их содержания, ремонта и замены, и эти работы также включены в индивидуальный тариф.

В Лесном 476 домов, и каждому необходимо рассчитать индивидуальный тариф. Сегодня, по словам специалистов «Технодома», эта работа подходит к завершению. Остаётся согласовать тариф с собственниками многоквартирных домов и утвердить. Для этого управляющей компанией совместно с отделом энергетики и жилищной политики администрации ведётся работа с активами домов, со старшими по домам, чтобы на общее собрание собственников выйти с проработанным предложением об индивидуальном тарифе. Тариф утверждается не менее чем на год. Вместе с тем в договоре прописан механизм индексации этого тарифа, чтобы не собирать жильцов каждый раз ради утверждения нового тарифа.

Также «Технодом» работает над обновлением сайта, где в ближайшем будущем будет представлена в удобном для жителей формате вся необходимая информация — в том числе и об индивидуальном тарифе.

В целом, как подчеркнул Олег Герасимов, все предусмотренные законодателем мероприятия по управлению жильцами своей собственностью имеют правильный посыл: у жителей должны развиваться чувство хозяина и ответственность за ту территорию, на которой они живут. Это не только собственная квартира, но и лестничная клетка, подъезд, а теперь и земельные участки с находящимися на них объектами. И ставку государство сделало не на лентяев с потребительской психологией, а на рачительного хозяина, который никогда не отказывался иметь свой кусок земли и благоустраивать его. Кроме того, человек получает право на землю, на общее имущество дома, и в этом тоже закон правилен.

Да, вместе с правами возникают и обязанности, и дополнительные расходы, но зато — наши дети играют на безопасной территории, а пожилые родители проводят комфортный досуг в беседке или на лавочке, и мы за них спокойны. Во дворе организована автостоянка, где каждая машина стоит на своём месте, а глаз радует постриженный газон и отсутствие мусора. Казалось бы, всё естественно и просто. Но это только в том случае, если мы действительно — хозяева своего дома. И вектор государства сегодня направлен именно в эту сторону.

Кстати:

• На отмежёванной территории могут находиться не только детские городки и спортивные площадки, но и иные объекты — например, по энергообеспечению жилых домов. Жители должны знать, что они не участвуют в содержании таких объектов, как и в содержании иной инфраструктуры: это обязанность сетевых компаний.
• Работы по межеванию земельных участков под многоквартирными домами и постановке земельных участков на кадастровый учёт регламентированы следующими , документами:
  Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 23.07.2013 г.);
  Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 07.06.2013 г.);
  Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. (в ред. от 23.07.2013 г.);
  Жилищный кодекс РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. (в ред. от 05.04.2013 г.);
  Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы Межевого плана» (в ред. от 25.01.2012 г. № 32);
  Приказ Минземстроя РФ от 26.08.1998 г. № 59 «Методические указания по расчёту нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».
• Земельные участки перешли в собственность жильцов согласно закону, а стали ли собственностью жильцов расположенные на участках объекты? Собственникам жилья нужно определиться — принимают они эти объекты в качестве общедомовой собственности или нет. Если принимают, то готовы тратить определённые средства на обслуживание; если не принимают — то оборудование будет демонтировано.