Капремонт: вопрос – ответ

Уважаемые лесничане!

Для разъяснения вопросов по реформе капитального ремонта жилого фонда в газете «Вестник», совместно с депутатом Законодательного собрания Свердловской области Людмилой Мельниковой, открыта рубрика «Капремонт: вопрос – ответ», курирует которую руководитель Окружного депутатского центра Елена Юрьевна Тюгаева.

Вопросы можно задать по телефону редакции 2-67-77, прислать на электронный адрес tygaevaelena@mail.ru. Просьба указывать фамилию, имя и отчество. Некорректные вопросы или вопросы не по тематике капитального ремонта рассматриваться не будут.

Сегодня отвечаем на первые поступившие вопросы горожан.

«Можно ли открыть спецсчёт на одного из собственников нашего дома? Раиса Семененко».

Ответ: Нет. Владельцем счёта может быть только юридическое лицо (ТСЖ, ЖСК, Региональный оператор).

«Как быть, если я не смогу участвовать в общем собрании по выбору способа формирования фонда капитального ремонта? Мой голос должен считаться как «за», как «против» или как-то ещё? Ильдар».

Ответ: Общее собрание собственников помещений проводится в очной форме, а затем, если не было кворума, заочно. Поэтому, если у вас не было возможности явиться на очное общее собрание и было назначено заочное голосование в связи с отсутствием кворума, то вы вправе получить бюллетень для голосования и сдать бюллетень в установленный срок инициатору собрания. В этом случае ваш голос будет учтён.
Также у вас есть право выдать доверенность для участия в голосовании любому лицу (родственнику, старшему по подъезду, председателю Совета дома). Доверенность должна быть оформлена в соответствии со ст. 185 ГК РФ.
Если собственник не принимал участия в голосовании лично или через своего представителя, его голос не учитывается.

«Кто установил взнос на капитальный ремонт в размере 6,10 руб. с 1 м²? Могу я отказаться от этого платежа? Андрей Решетников».

Ответ: Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 27 декабря 2013 г. № 1625-ПП с учётом методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденных Министерством строительства и ЖКХ РФ.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, внос на капитальный ремонт является обязательным, поэтому отказаться от него нельзя. От уплаты этого взноса освобождены только собственники помещений многоквартирных домов, не подлежащих капитальному ремонту и не включённых в Региональную программу.

«Скажите, если я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должна ли я производить оплату за капитальный ремонт? Наталья Корнева».

Ответ: Нежилое помещение является частью многоквартирного дома как единого комплекса недвижимого имущества. Взнос на капитальный ремонт обязаны уплачивать собственники всех помещений, и жилых, и нежилых. Все собственники многоквартирного дома уплачивают взносы на один счёт в соответствии с решением, принятым на их общем собрании: на счёт регионального оператора либо на спецсчёт в банке.

Напоминаем:

С 1 ноября 2014 года собственники помещений многоквартирных домов, которые включены в Региональную программу капитального ремонта, будут обязаны оплачивать взносы в размере 6,10 руб. с кв. м жилой или нежилой площади на формирование фонда капитального ремонта дома.

До 31 августа 2014 года жильцам предстоит провести общее собрание и определить способ накопления денежных средств на капитальный ремонт.

Региональная программа размещена на сайте Министерства ЖКХ, на сайте Регионального оператора. Распечатанные варианты Региональной программы можно посмотреть в Думе Лесного, библиотеке им. Бажова.

«В каком банке можно открыть спецсчёт, чтобы перечислять туда средства на капремонт дома? Алексей АВДЕЕВ».

Ответ: — Сегодня сформирован перечень банков, оказывающих услуги по открытию и ведению спецсчёта на капремонт. Это такие банки, как: «Сбербанк России», «МДМ Банк», «Промсвязьбанк», «Восточный экспресс банк», Банк ВТБ, Банк «Открытие», «Альфа-Банк», «Газпромбанк», «Россельхозбанк», «Банк УРАЛСИБ», «Возрождение», «Связь-Банк». Требования к банкам — их уставной капитал должен составлять не менее 20 миллиардов рублей.

Стоит отметить, что список кредитных организаций может меняться. Поэтому перед тем как открывать спецсчёт, убедитесь, что выбранный вами банк всё ещё в списке. Центральный Банк РФ на своём официальном сайте ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом.

«Как узнать полную сумму средств, которая должна собираться с дома ежемесячно и за V год? Раиса КОЛОГРЕЕВА».

Ответ: — Это легко высчитать самостоятельно. Ставку капремонта, которая равна 6 рублям 10 копейкам с квадратного метра жилья, умножаем на общую жилую и нежилую площадь дома, затем на 12 месяцев — и получим общую сумму средств, какая должна скопиться за год, при условии, что все жильцы исправно ежемесячно платят за капремонт.

«Ставка капремонта сегодня со/у ставляет 6,10 рубля. Как будет меняться её величина с каждым годом? Галина СЕЛИВЁРСТОВА».

Ответ: — Справедливый вопрос. Инфляцию в стране никто не отменял: согласно положениям закона, ставка капремонта будет индексироваться — увеличиваться на процент инфляции каждый год. Это, ориентировочно, составит 5-6%. А через три года будет определён новый размер ставки капитального ремонта.

«Наш дом по Программе капремонта запланировано отремонтировать лишь в 2028 году, но он уже сейчас требует капитального ремонта. Что нужно сделать, чтобы нам провели ремонт раньше? Надежда АВДЕЕВА».

Ответ: — Не один дом, а значительная часть жилищного фонда требует проведения капитального ремонта уже сейчас. Но одновременный капитальный ремонт всех домов, конечно же, невозможен. Именно поэтому региональной программой предусмотрен капитальный ремонт в течение 30 лет с очерёдностью.

Тем не менее, по инициативе собственников помещений многоквартирного дома возможно проведение капитального ремонта в более ранний срок. Во-первых, если вами выбран специальный счёт в качестве способа формирования фонда капитального ремонта. Во-вторых, если вы перечисляете средства региональному оператору в «общий котёл», но при этом примете решение о сборе дополнительных средств (наряду с уплачиваемым региональному оператору минимальным взносом). После проведения капитального ремонта региональный оператор проведёт зачёт стоимости такого ремонта.

«Капитальный ремонт нашего дома в Региональной программе предусмотрен на 2015-2017 год. Мы и некоторые наши соседи планировали в 2015 году провести ремонт в своих квартирах: поменять окна и двери, сделать перепланировку. Стоит ли нам выполнять эти работы или, может быть, нам при капремонте те же окна заменят централизованно? И будут ли на период капитального ремонта нас отселять? ЖИТЕЛИ дома № 26 по ул. Пушкина».

Ответ: — В настоящий момент в действующем законодательстве процедура отселения жителей домов, подлежащих капитальному ремонту, не предусмотрена. По разъяснениям Фонда содействия реформированию, данный вопрос будет решаться применительно к каждому конкретному дому с учётом состояния и перечня проводимых работ.

«Скажите, если мы решили перейти со счёта Регионального оператора на спецсчёт в банке, будут ли переведены накопленные собственниками денежные средства на открытый спецсчёт? Инна КУКУШИНА».

Ответ: — Собственники вправе в любой момент изменить способ формирования фонда на капитальный ремонт дома. При этом следует учитывать, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счёте Регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте вступает в силу через два года после направления Региональному оператору решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В течение пяти дней после вступления в силу этого решения Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счёт (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).

В случае если на проведение капитального ремонта дома предоставлен и не возвращён кредит, заём или имеется задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ на доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого дома допускается только при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

«Подскажите, пожалуйста, если собственники формируют фонд капитального ремонта на счёте Регионального оператора и провели капитальный ремонт общего имущества в своём доме до окончания срока действия Региональной  программы, обязаны ли они в дальнейшем платить за капитальный ремонт? Галина ВАРЕНЕЦ».

Ответ: — Потребность в капитальном ремонте возникает не разово: для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных Региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Однако законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ). Когда за счёт средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счёте Регионального оператора, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные Региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств Регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачёту стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определённый нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 4 ст. 181 ЖК РФ).

«Если собственники дома открыли спецсчёт, должны ли они проводить конкурс подрядных организаций для выполнения работ по капремонту? Игорь САФРОНОВ».

Ответ: — Жилищным кодексом РФ не установлены требования для собственников по конкурсному отбору подрядной организации для выполнения работ по капремонту дома.

В случае если для выполнения работ по капитальному ремонту предоставляются средства государственной поддержки, то субъектом РФ может устанавливаться порядок привлечения ТСЖ, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками управляющей организацией подрядных организаций (ч. 8 ст. 20 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

«Может ли владельцем спецсчёта быть ТСЖ, в состав которого входит только один многоквартирный   дом? Алексей БЕЛАВИН».

Ответ: — Согласно части 2 статьи 175 ЖК РФ владельцем специального счёта может быть ТСЖ, созданное собственниками помещений в одном доме или нескольких домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Если ваше ТСЖ не отвечает данным условиям, то оно не может быть владельцем специального счёта. Однако это не препятствует принятию собственниками помещений в этих многоквартирных домах решения о формировании фонда капитального ремонта своего отдельного дома на специальном счёте. В этом случае специальный счёт откроет по решению собственников Региональный оператор.

Елена ТЮГАЕВА,
руководитель окружного депутатского Центра депутата ЗССО Л.Мельниковой.