Капитальный ремонт в наших домах

Тема капитального ремонта домов – одна из тех, что волнуют каждого горожанина. Особенно сейчас, когда в этом направлении происходят значительные перемены и сами жители непосредственно вовлечены в процесс финансирования и проведения капитальных ремонтов своих домов, собственниками помещений в которых они являются. О самом важном в сфере нашего жилья информирует начальник отдела энергетики и жилищной политики администрации Лесного Александр ВЕДЕРНИКОВ.

Реальный ремонт для 460 домов

На сегодняшний день на территории городского округа «Город Лесной» 660 многоквартирных жилых домов. В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015–2044 годы вошло 460 домов – основная часть жилфонда города. Включению в программу не подлежали: аварийные жилые дома – их в Лесном 3; ветхие с высокой степенью износа – 16; ведомственные дома (такие, где единственный собственник) – 17; малоэтажные дома блокированной застройки – 164. Для всех остальных домов капитальный ремонт – реальность.

Ставка капремонта: уже через 2 недели

На проведение капитальных ремонтов, как мы все понимаем, нужны средства. Поэтому с 1 ноября, то есть уже через 2 недели, собственникам жилья (как в лице граждан, так и в лице органа местного самоуправления в части муниципальных квартир, а также собственников нежилых помещений в домах) начнут выставляться счета по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 6 рублей 10 копеек за 1 кв. м занимаемой площади.

Указанный размер взноса утверждён постановлением Правительства Свердловской области от 27.12.2013 г. № 1625-ПП «Об установлении в 2014 году минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области». Этот платёж в отношении жилых помещений планируется осуществлять в рамках единой квитанции на оплату ЖКУ. В адрес Расчётно-кассового центра от Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд) уже поступили предложения по сотрудничеству.

Следует отметить, что на платёж по ставке капремонта, в рамках действующего законодательства, будут распространяться все социальные гарантии в части предоставления гражданам льгот и субсидий на оплату ЖКУ.

Также 1 октября вышло постановление Правительства Свердловской области № 833-ПП об утверждении размера взноса на капремонт на 2015–2017 годы (с оценочной стоимостью капремонта общего имущества в многоквартирных домах). Согласно документу, ставка капремонта в ближайшие три года составит 8 рублей 20 копеек с 1 кв. метра общей площади занимаемого собственником помещения.

Четыре спецсчёта

В вопросе, кому мы будем перечислять средства по ставке капремонта, сегодня поставлена точка. Жители до 1 августа должны были определиться со способом формирования фонда капитального ремонта, выбрав либо «общий котёл» Регионального оператора, либо специальный счёт в одном из банков. По информации, представленной Государственной жилищной инспекцией, в Лесном из 460 многоквартирных домов собственники 4 домов выбрали в качестве способа формирования фонда капремонта – специальный счёт. Это дома №№ 67, 71, 107, 130 по ул. Ленина.

По остальным 456 домам взносы на капремонт будут поступать в «общий котёл» на счёт Регионального оператора.

Стоит отметить, что собственники жилых помещений только что введённых в эксплуатацию домов (в частности, жилой дом по ул. Ленина, 136) также будут обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В отношении собственников, выбравших способ формирования на спецсчёте, обязательства Фонда заключаются только в открытии этого самого спецсчёта в кредитной организации. Все остальные мероприятия (в том числе связанные с компенсацией дополнительных расходов) – это обязанность собственников указанных четырёх домов. Сюда входит и оплата услуг за ведение расчётного счёта (в случае если указанные платежи предусмотрены со стороны кредитной организации), и организация работ по начислению и сбору взносов, составлению сметной документации (при необходимости и проектной), выбору подрядной организации, а также осуществление контроля за ходом исполнения работ в намеченные сроки и приёмки выполненных подрядчиком работ.

На три ближайших года

Мероприятия по капремонту общего имущества в многоквартирных домах планируется начать в 2015 году в рамках перечня работ первой краткосрочной трёхгодичной региональной программы капитальных ремонтов на период 2015–2017 годы. Напомним, что в эту краткосрочную программу вошли 88 домов, расположенных на территории городского округа «Город Лесной». Перечень домов можно посмотреть на сайте Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области.

Также необходимо отметить, что в рамках исполнения Постановления Правительства Свердловской области от 29.01.2014 г. № 37-ПП «Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области», на основании данных весенне-осенних осмотров, направляемых в Государственную жилищную инспекцию, региональная программа капитальных ремонтов подлежит актуализации.

В настоящее время на уровне министерства, совместно с главами муниципалитетов, решается вопрос, каким образом будут реализовываться мероприятия по проведению капитальных ремонтов домов на местах. Мы будем держать тему в поле нашего зрения и информировать читателя обо всех изменениях, происходящих в данной сфере.