Капитальный ремонт по-новому

В конце 2012 года в Жилищном кодексе РФ появился девятый раздел, устанавливающий новый порядок финансирования и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В 2014 году этот порядок должен заработать, и нам с вами предстоит в этот процесс включиться.

Что от нас требуется?

К началу 2014 года Правительством Свердловской области будет утверждена региональная программа капитального ремонта с перечнем всех многоквартирных домов (МКД), расположенных на территории области, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, перечнем услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, плановыми годами проведения капитального ремонта МКД. По каждому дому будут указаны год постройки, сведения о физическом износе общего имущества, год проведения последнего капитального ремонта (если такой ремонт проводился), дата приватизации первого жилого помещения, наличие общедомовых приборов учёта. Эти данные используются в качестве критериев для определения очерёдности проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, включённых в региональную программу.

Не менее 6 рублей

Кроме этого, Правительство Свердловской области должно установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт с применением методики, утверждённой на федеральном уровне. Исчисленное по этой методике среднее по стране значение минимального взноса составляет порядка 6 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, которым владеет собственник.

Есть основания полагать, что в нашем регионе размер минимального взноса не будет сильно отличаться от среднего по стране.

Однако размер взноса устанавливается на три года. На второй и третий год он подлежит индексации, исходя из прогнозного уровня инфляции. По истечении трёх лет устанавливается новый размер минимального взноса.

«Общий котёл»

Затем собственники помещений в двухмесячный срок обязаны на общем собрании принять решение о способе формирования фонда капитального ремонта своего дома. Таких способов два.

Способ первый: взносы, уплачиваемые собственниками на капитальный ремонт, поступают на счёт регионального оператора, который представляет собой специализированную некоммерческую организацию, специально создаваемую для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества дома. Эти средства вместе с взносами других домов образуют «общий котёл», которым региональный оператор распоряжается. Взамен он несёт обязательство провести капитальный ремонт общего имущества дома в объёме и в срок, указанные в региональной программе: обеспечивает подготовку задания и проектной документации, определяет подрядчика, который будет производить ремонтные работы, заключает с ним договор, контролирует качество и сроки ремонта, осуществляет приёмку выполненных работ.

За счёт «общего котла» капитальный ремонт какого-то дома, который нуждается в проведении капитального ремонта в первоочередном порядке, можно осуществить, не дожидаясь, когда его собственники накопят достаточный объём средств. Образовавшийся при этом «долг» будет со временем погашен будущими взносами. Взносы в фонд капитального ремонта при первом способе бессрочные. «Общий котёл» не означает, однако, что будет непонятно, где чьи деньги. Учёт поступающих средств ведётся в разрезе даже не каждого дома, а в разрезе каждого собственника.

Специальный счёт в банке

Способ второй: собственники могут принять решение о перечислении средств на капитальный ремонт на специальный счёт в банк. Это такой счет, средства с которого могут быть использованы только на мероприятия по капитальному ремонту дома.

Распоряжаться деньгами в этом случае может только общее собрание собственников МКД, за исключением тех случаев, когда собственники в установленные сроки не принимают необходимых решений для выполнения региональной программы капитальных ремонтов.

Формирование средств на специальном счёте предоставляет возможность выполнить работы по капремонту свыше объёма и состава, запланированных в региональной программе, увеличить размер ежемесячного взноса, провести ремонт раньше, чем предусматривает региональная программа.

Ещё одна особенность: после того, как на специальном счёте накопится 90% от оценочной стоимости капитального ремонта дома, его собственники решением общего собрания могут приостановить уплату ежемесячных взносов.

Реализация преимуществ, которые предоставляет специальный счёт, возможна только, если собственники готовы самостоятельно, активно и разумно вникать во все вопросы управления общим имуществом: больше свободы, а значит, и больше ответственности.

Если собственники не примут решение…

Итак, после опубликования региональной программы капитального ремонта собственники МКД в течение двух месяцев обязаны принять необходимые решения и реализовать их (известить в установленный срок соответствующие инстанции, открыть специальный счёт и т.д.). Если за месяц до истечения этого срока собственники каких-либо домов не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, то собрание собственников инициируют органы местного самоуправления. Если и в этом случае кто-то не принял необходимого решения или не реализовал его, то за таких собственников решение принимает тот же орган местного самоуправления. И решение это единственное — фонд капитального ремонта МКД будет формироваться на счёте регионального оператора со всеми вытекающими последствиями.

Конечно, в Жилищном кодексе и областных законодательных актах есть ещё много не упомянутых в данной статье деталей, и у жителей могут возникнуть вопросы. Понятно, что необходим диалог жителей и специалистов по этой важной теме. Управляющая компания «Технодом», администрация городского округа и газета «Вестник» готовы ответить на все вопросы горожан.

Николай СЕМЕНИН,
заместитель директора МУП «Технодом».