Из чего состоит плата за содержание жилья?

Лесничан ждёт увеличение тарифов

С 1 января 2026 года постановлением городской администрации № 1468 от 18.12.2025 установлен размер платы за содержание жилья в месяц. В среднем по городу повышение произойдёт на 15,9%. Логично возникает ряд вопросов: почему, для чего и куда «уходят» эти деньги, которые мы платим, учитывая, что повышение тарифов происходит ежегодно?

Согласно ст. 156 и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления для:

• нанимателей жилых помещений по договорам социального найма;
• нанимателей по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;
• собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
• собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании.

То есть, если собственники на общедомовом собрании не проголосовали за определённый тариф на содержание жилья, его установит городская администрация.

Повышение МРОТ

Основная причина увеличения платы за содержание жилья – рекордное повышение минимального размера оплаты труда (МРОТ) на 20,7%. С 1 января 2026 года МРОТ составит 27 093 рубля, что более чем на 4 600 рублей выше уровня, установленного на 2025 год – 22 440 рублей.

Основанием для повышения МРОТ является Федеральный закон от 28 ноября 2025 года № 429-ФЗ «О внесении изменений в статью 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда».

Закон, устанавливающий новую ставку МРОТ, был подготовлен в целях реализации задачи, поставленной в перечне поручений Президента России от 30 марта 2024 года по повышению МРОТ опережающими темпами и обеспечению роста МРОТ к 2030 году более чем в два раза по сравнению с суммой, установленной на 2023 год, с достижением его величины не менее 35 тысяч рублей в месяц.

МРОТ устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения.

У кого зарплата = МРОТ?

В сфере управления многоквартирными домами многие работники получают заработную плату в зависимости от минимального размера оплаты труда. Это сотрудники, занимающиеся техническим обслуживанием и санитарным содержанием жилищного фонда: уборщики мест общего пользования, дворники, уборщики камер мусоропроводов и другие. Именно к ним мы обращаемся с просьбами отремонтировать крышу, прибрать в подъезде, устранить засоры и так далее.

Месячная заработная плата сотрудника не должна быть ниже установленного минимального размера оплаты труда. Поэтому управляющие компании обязаны устанавливать зарплату работников не ниже этого уровня.

Тариф на содержание жилья увеличивается с начала года вместе с МРОТ, чтобы избежать значительной финансовой нагрузки на население при ежегодном повышении тарифов на коммунальные услуги, такие как газ, тепло, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, во втором полугодии 2026 года.

Ставка НДС и цены на расходные материалы

С 1 января 2026 года устанавливается новая ставка налога на добавленную стоимость (НДС) в размере 22% (ранее ставка НДС была 20%). 26 ноября 2025 года принят Федеральный закон № 425-ФЗ, который вносит изменения в налоговое законодательство. Для социально значимых товаров сохранится льготная ставка 10%.

В перечень товаров, для которых сохранится эта льготная ставка, входят продукты питания, лекарства и медицинская продукция, товары для детей и другие. Услуги по содержанию жилья в эту категорию не попадают.

В управляющих компаниях поясняют, очередное повышение налога на добавленную стоимость отразится на расходах предприятий, так как НДС облагаются все закупки: материалы и услуги подрядчиков. Заметен рост цен на расходные материалы, комплектующие, уборочные средства, инвентарь для содержания придомовых территорий и другие. Сотрудники управляющих компаний работают над оптимизацией затрат и поиском путей снижения издержек, уделяют больше внимания мероприятиям по профилактическому обслуживанию оборудования, чтобы избежать дорогостоящих аварий.

Другие факторы

Помимо вышеперечисленных условий, существуют и иные причины, которые влекут за собой изменение платы за содержание жилья. И рост платы в каждом многоквартирном доме – разный.

Дома могут быть одинаковыми по жилым (нежилым) площадям, но площади территорий, прилегающих к многоквартирным домам, разные. Также учитывается укомплектованность оборудованием, наличие или отсутствие газового оборудования или мусоропроводов. Абсолютно одинаковых домов с равными тарифами на содержание жилья в Лесном практически нет.

У многоквартирных домов могли измениться уборочные площади дворовых территорий в связи с оборудованием контейнерных площадок для накопления твёрдых коммунальных отходов или произойти расширение, обустройство тротуаров, появиться новое детское оборудование и так далее. Стоит отметить, что собственники жилья перед началом вышеуказанных работ протоколом общего собрания принимали решение о принятии нового благоустройства или детского и спортивного оборудования в состав общего имущества и его дальнейшего содержания.

Так, например, за счёт выполнения комплексного благоустройства придомовой территории в рамках по программы «Формирование современной городской среды» проведены расширение и ремонт дворового проезда за счёт площадей газонов, установка спортивной площадки по адресу ул. Шевченко, 1А. Рост платы составил 19,4%.

Снижение платы за содержание жилого помещения на 2026 год произошло в доме ул. Комсомольская, 9 за счёт уменьшения уборочной площади: разрушенные тротуарные дорожки включены в площадь газона. Рост платы в общем составил всего 0,6%.

Среднее значение

В Лесном в среднем тариф на содержание жилья увеличился на 15,9%. Помимо увеличения МРОТ и ставки НДС, ещё одним основанием роста тарифа стали предоставленные управляющими компаниями производственные программы на следующий год по содержанию многоквартирных домов и расчёты платы за содержание жилых помещений.

СРЕДНЯЯ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ПЛАТА УВЕЛИЧИТСЯ:

• для газифицированных квартир:
  1-комнатные – на 154,77 руб.;
  2-комнатные – на 220,43 руб.;
  3-комнатные – на 286,09 руб.

• для негазифицированных квартир:
  1-комнатные – на 156,09 руб.;
  2-комнатные – на 222,31 руб.;
  3-комнатные – на 288,53 руб.

Индивидуальный тариф

Напомним, управляющие компании не могут самостоятельно устанавливать и изменять тарифы на предоставляемые услуги – всё зависит от решения собственников жилья, зафиксированного на общедомовом собрании.

Собственники могут добавить или исключить некоторые составляющие, тем самым изменяя размер платы за содержание и ремонт жилья. Это называется «индивидуальный тариф». В Лесном из почти пяти сотен многоквартирных домов на «своём» тарифе находится лишь около десяти.

Поскольку тариф на содержание жилья принимается только раз в год, у тех, кто хочет перейти на индивидуальный тариф, есть почти год для принятия решения. Таким образом, уже в 2027 году они смогут жить по-новому. Чтобы провести общедомовые собрания по этому вопросу, необходимо обратиться в свою управляющую компанию.

Повышение тарифов произойдёт с 1 января 2026 года и устанавливается на двенадцать месяцев. Новые суммы лесничане увидят в квитанциях на оплату ЖКУ в феврале.