И грянет капремонт…

В этом году в Лесном в десятке многоквартирных жилых домов проходит капитальный ремонт. Две подрядные организации – ООО «Стройсвязь» и ООО «ТриАлСтрой» – меняют кровлю, утепляют чердачные перекрытия, ремонтируют фасады и фундаменты домов, приводят в порядок инженерные сети. Конечно, на каждом из десяти домов проходят не все виды работ – зависит от того, что решили собственники на общем собрании.

С чего же начинается капитальный ремонт многоквартирного дома и кто решит, что следует первоначально привести в порядок? Как узнать, в каком году пройдут ремонтные работы доме, возможны ли исключения? И что делать, если среди собственников много должников? Разбираемся в вопросах.

Задолго до начала

Информация о капремонте размещена на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Здесь с помощью сервиса «Узнать о капитальном ремонте дома» можно увидеть, в какие программы и планы капремонта включён тот или иной многоквартирный дом.

Также лесничане могут воспользоваться сайтом Регионального фонда содействия капитальному ремонту (fkr66.ru) и детально рассмотреть виды работ, плановый период их выполнения, а также узнать суммы по начислениям, оплатам и задолженностям за капремонт в том или ином доме.

Если срок подходит

Региональный фонд содействия капремонту отслеживает сроки начала проведения работ. И за год до намеченного периода нанимает подрядную организацию для составления технических экспертиз, дефектных смет и другой необходимой документации.

После этого собственникам жилых помещений рассылаются уведомления о проведении капитального ремонта с предложением: определить сроки начала, перечень и стоимость необходимых работ.

В свою очередь, собственники должны провести общее собрание, решить, какие работы капитального характера из предложенного списка требуются дому, а какие можно перенести на более поздний срок, а также назначить ответственных за подписание последующих актов приёмки выполненных работ.

Если собрание не состоялось или даже не планировалось собственниками, виды работ по капремонту определят управляющая компания и городская администрация.

– Общедомовое собрание необходимо и в том случае, если многоквартирный дом нуждается в оперативном решении по капитальному ремонту, то есть раньше назначенного срока, – говорит начальник отдела энергетики и жилищной политики Виталий Анисимов. – К этому собранию нужно привлечь и управляющую компанию, в ведении которой находится дом, так как потребуется техническая экспертиза по состоянию основных конструктивных элементов.

В дальнейшем, если техническая экспертиза подтверждает необходимость раннего ремонта дома, управляющая компания обращается в городскую администрацию для рассмотрения вопроса по переносу сроков выполнения работ.

За и против

Согласно Постановлению Свердловской области от 29.12.2017 № 1041-ПП, если после проведения общедомового собрания в региональный Фонд капремонта по тому или иному виду работ поступает 70% отказов, то сроки их выполнения переносятся на более позднее время.

Причём подсчёт ведётся не от количества собственников, а от квартир в доме. То есть, если из 12 квартир от определённых работ отказалось 10, то эти работы исключаются из региональной программы и переносятся дальше.

«Откажусь, чтобы не испортить»

Самое частое опасение собственников при проведении капитального ремонта – разрушение их собственного квартирного ремонта. Это умозаключение и становится основным мотивом к отказу допустить подрядчика в квартиру.

Да, в жилищном кодексе указывается, что затраты на восстановление квартир после капитального ремонта не входят в работы, оплачиваемые за счёт взносов на капремонт. Но вместе с тем, в случае причинения вреда имуществу по вине подрядной организации возмещение вреда является обязанностью подрядчика.

Также на выполненные работы действует пятилетний гарантийный срок, в ходе которого выявленные дефекты должны быть устранены силами подрядной организации за её счёт.

Возможно ли переселение?

Редкий дом, который согласился полностью поменять систему водоснабжения и водоотведения, находится по адресу Гоголя, 8. Но! Собственники согласны произвести замену трубопроводов только при условии временного переселения. И по-своему они правы.

– Эта ситуация – единичный случай, так как дома подобного типа не имеют подвального помещения, а трубопровод проходит под квартирой, – поясняет начальник отдела энергетики и жилищной политики Виталий Анисимов. – Чтобы подрядчик демонтировал старый трубопровод и проложил новый, потребуется производить выемку грунта прямо в комнатах. Это понимают и жильцы, и представители Регионального фонда содействия капитальному ремонту, и городская администрация.

К сожалению, изменённый Жилищный кодекс не предусматривает переселения собственников на время проведения работ капитального характера.

– Сейчас вопрос временного переселения жителей дома № 8 по улице Гоголя находится в проработке. Рассматриваем возможности на всех уровнях, – говорит Виталий Анисимов. – В отделе энергетики и жилищной политики городской администрации понимают, что в данном случае требуется оперативное решение.

Если не платить за капремонт?

Напомним, что с 1 января в Свердловской области увеличился минимальный размер взноса за капитальный ремонт в многоквартирных домах. С 10,11 рубля с одного квадратного метра жилья до 10,51 рубля.

По словам министра энергетики и ЖКХ Свердловской области Николая Смирнова, минимальный размер взноса за капремонт ежегодно утверждается до 1 октября, что позволяет своевременно выполнять необходимые работы.

Своего рода препятствием к проведению капитального ремонта являются должники. То есть при рассмотрении списка домов с подходящим по срокам капремонтам Региональный фонд и администрация Лесного обращают внимание на состояние платёжности собственников, а также на сумму, находящуюся на счёте многоквартирного дома.

И если должников много, то работы по капитальному ремонту перенесут на более поздний срок.