Дорого ли ухаживать за жильём?

Составной частью жилищно-коммунальной услуги является плата за содержание жилья. Сегодня речь о данной составляющей. В конце 2021 года было принято решение плату за содержание жилья проиндексировать. Во всех управляющих компаниях, ТСЖ, ТСР и ТСН произошёл рост в этой части «коммуналки». В среднем по городу повышение произошло на 6,8%. Комментируем, какие были основания для индексации платы, то есть, почему повышение тарифов происходит ежегодно?

ПЕРВОПРИЧИНА

На сегодняшний день все многоквартирные дома имеют собственный тариф, который в обязательном порядке включает основные статьи затрат на содержание жилья: техническое обслуживание и ремонт конструктивных элементов (крыши, фасады зданий), систем внутридомового инженерного оборудования (электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения, канализации), поверки и обслуживание общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов, санитарное содержание придомовой территории и мест общего пользования, элементов благоустройства.

А кто занимается всей этой работой? К кому мы обращаемся в первую очередь, если произошла авария? Кого мы не замечаем, когда на лестничной клетке чисто и мусор не разбросан по двору? Люди, которые ежедневно обслуживают жилой фонд, – это так называемые низкооплачиваемые категории рабочего персонала: уборщицы мест общего пользования, дворники, уборщики мусоропроводов, слесари-сантехники, электромонтёры, электрогазосварщики, кровельщики и многие другие.

По закону заработная плата любой профессии не должна быть ниже минимального размера оплаты труда – МРОТ, который должен ежегодно индексироваться. В течение 2021 года депутаты обсуждали повышение размера МРОТ до 13 617 рублей в месяц. Именно такая цифра была заложена в законопроекте, который Госдума одобрила в первом чтении. Но ко второму чтению президент Владимир Путин предложил поднять МРОТ с 1 января 2022 года до 13 890 рублей, увеличив данный размер оплаты на 8,6% по отношению к прошлому году (в 2021 году МРОТ составлял 12 792 рубля). По его словам, увеличение МРОТ повлияет на рост многих пособий, включая выплаты семьям с детьми и доплаты к пенсиям, послужит ориентиром для установления зарплат.

Рост минимальной заработной платы – это основа трудового законодательства. Исключения нет и для работников ЖКХ. МРОТ – это гарантия зарплаты.

Индексация платы за содержание и ремонт жилого фонда для Лесного на 2022 год произведена с учётом увеличения фонда оплаты труда до МРОТ.

РАЗНЫЙ РОСТ

В Лесном на сегодня работают семь управляющих компаний. Но в каждой из них произошёл разный рост платы за содержание жилья.

Так, «Технодом», «РЭК» и «Гранит» предоставили экономические обоснования затрат на содержание многоквартирных домов, находящихся в ведении управляющих компаний. Остальные – «Фаворит», ТСР, ТСЖ и ТСН – воспользовались индексом потребительских цен.

Почему у управляющих компаний произошло разное увеличение платы за содержание жилья, пояснил заместитель главы администрации по энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Дмитрий Строков.

– Плата за содержание жилья для многоквартирных домов отличается из-за разных площадей прилегающих к многоквартирному дому территорий, нежилых помещений из состава общего имущества, укомплектованности оборудованием, наличием или отсутствием газового оборудования или мусоропроводов. Абсолютно одинаковых домов практически нет, – говорит Дмитрий Строков. – В тех домах, где плата выросла больше среднего, в 2021 году проводилось благоустройство: комплексное благоустройство в рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городском округе «Город Лесной», увеличение или создание дополнительных парковочных мест для автотранспорта либо установка детского или спортивного оборудования. Отмечу, что собственники жилья перед началом работ протоколом общего собрания принимали решение о принятии нового благоустройства в состав общего имущества и его дальнейшем содержании.

По словам Дмитрия Строкова, городская администрация обязана раз в год устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. А таких домов в Лесном абсолютное большинство.

Самое большое повышение размера платы в этом году «постигло» шесть домов, причём именно с разрешения самих собственников жилья: Карла Маркса, 12, Кирова, 39, Ленина, 5А и 51, Сиротина, 2 и 16. Здесь были созданы стоянки для автомобилей, расширены дворовые проезды или организованы новые тротуары.

Чтобы чётко понимать, «куда уходят деньги», собственникам необходимо пристально рассмотреть структуру платы за содержание жилья, добавить в него то, что действительно необходимо конкретному дому, а что следует исключить. Но, опять же, сделать это и принять решение нужно только на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома.