Укрощение тарифов

В начале года город всколыхнуло известие о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги. При детальном рассмотрении темы выяснилось, что с 1 января повышение коснётся только тарифа за содержание жилья. Дабы не сеять панику в рядах лесничан, мы решили обратиться в самую крупную на территории городского округа управляющую компанию «Технодом», в ведении которой находится 426 домов, за разъяснениями.

В каком году в последний раз были изменения в тарифе за содержание жилья? В связи с чем произошло изменение сейчас?
Изменение размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы, происходит ежегодно с учётом изменения цен (тарифов) на товары, услуги (Прогноз социально-экономического развития Российской Федерации). На 2021 год размер платы выше индекса потребительских цен. Данный рост обусловлен:

• включением затрат на техническое диагностирование внутридомового
• газового оборудования для 300 многоквартирных домов. Данные затраты до 2021 года не были включены, но предусмотрены правилами безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (Постановление правительства РФ от 14.05.2013 №410);
• включением затрат по поверке общедомовых приборов учёта тепловой энергии для 368 многоквартирных домов;
• включением затрат на техническое обслуживание вновь установленных общедомовых приборов учёта тепловой энергии для 58 многоквартирных домов;
• выполнением работ по благоустройству дворовых территорий городского округа «Город Лесной» в рамках реализации муниципальной программы «Формирование современной городской среды в городском округе «Город Лесной», что привело к изменению земельного участка и тарифа на содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• выполнением работ по благоустройству дворовых территорий – расширение проезжей части за счёт площади газона в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, что привело к изменению земельного участка и тарифа на содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сверкой площадей земельного участка, входящего в состав общего имущества, и приведением площадей в соответствии с данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости;
• увеличением заработной платы работникам (слесарь-сантехник, плотник, электромонтёр), занятых обслуживанием внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов, до уровня не ниже минимального размера оплаты труда (МРОТ), с учётом дифференциации заработной платы в зависимости от сложности труда и квалификации работников. Данное решение было принято в связи с тем, что при расчёте тарифа на услуги по техническому обслуживанию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования статья затрат на заработную плату вышеуказанным работникам в период 2017-2020 года индексировалась в размере изменения (увеличения) уровня индекса потребительских цен (ИПЦ). В среднем ИПЦ составляет 4% в год. МРОТ за период 2017 – 2020 годов увеличился на 155,5% (2017 год – 7800 руб.; 2020 год – 12 130 руб.)

Официальные данные по изменению тарифа за содержание жилья указаны в постановлениях администрации городского округа «Город Лесной» от 09.12.2020 № 1338 и от 20.12.2019 № 1424, опубликованных на сайте администрации ГО «Город Лесной» в разделе: Документы/Нормативно-правовые акты.

Не во всех домах произошёл рост платы. Например:

• По адресу Свердлова, 34 уменьшение размера платы произошло из-за уменьшения тарифа на содержание земельного участка по причине сверки площадей земельного участка, входящего в состав общего имущества, и приведения площадей в соответствии с данными, указанными в Едином государственном реестре недвижимости.
• По адресу Ленина, 27/17 уменьшение размера платы произошло из-за увеличения общей площади дома. Подвальное (нежилое) помещение дома из состава общего имущества перешло в собственность МКУ «Комитет по управлению имуществом», которое, в свою очередь, разделило бремя расходов на содержание общего имущества дома с другими собственниками.

До 2021 г. составляющие тарифа за содержание жилья не были включены в плату за содержание жилья и не оплачивались жителями, как того требует законодательство. Поясните, пожалуйста.

С 2017 года МУП «Технодом» заявляло в тариф затраты на техническое диагностирование внутридомового газового оборудования. Однако в тот период администрация сдерживала рост платы по данному направлению по причине большой нагрузки по оплате жителями коммунальных услуг:

• С 1 декабря 2017 года изменился норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (Постановление РЭК Свердловской области от 22.11.2017 № 123-ПК).
• С 1 января 2019 года установление единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.
• С 1 февраля 2019 года утверждение тарифа на холодное водоснабжению и водоотведение новому концессионеру ООО «Инфраструктурные решения – город Лесной».

Управляющая компания «Технодом» предоставила информацию об изменении тарифа за содержание жилья в целом по городу с приведением лишь некоторых примеров. Если у вас остались вопросы и вы хотите узнать, как изменится тариф в каком-либо конкретном доме, обращайтесь в управляющую компанию.