Жильцов призывают СОВЕТоваться

Жители многоквартирных домов теперь смогут создавать новый орган управления – Совет многоквартирного дома.

18 июня 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 04.06.2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон положил основу серьёзным изменениям в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе касающимся роли собственников помещений многоквартирных домов в управлении своим домом.

Так, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо он не управляется жилищным кооперативом, и при этом в доме более чем четыре квартиры, то, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома – это новый институт российского жилищного законодательства. Необходимость его введения обусловлена стремлением законодателя вовлечь собственников жилья в процесс управления домом, так как в настоящее время большинство граждан стараются избежать этого.

Одному дому – один Совет

Совет многоквартирного дома избирается только из числа собственников помещений и не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Необходимое количество членов Совета дома устанавливается общим собранием собственников с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

Чем занимается Совет?

Среди разнообразия функций, определённых Совету, можно выделить следующие:

• Совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

• вносит предложения о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;

• осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, за качеством предоставляемых коммунальных услуг;

• предоставляет на утверждение собственников годовой отчёт о проделанной работе.

Председатель Совета

Из числа членов Совета многоквартирного дома избирается председатель, который подотчётен общему собранию собственников. На него возлагаются следующие обязанности:

• председатель Совета вступает в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом;

• на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания;

• на основании выданной доверенности осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, подписывает акты приёмки оказанных услуг и выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении их ненадлежащего качества;

• на основании доверенности выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Перевыборы – каждые два года

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников жилья или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления. Переизбрание Совета осуществляется на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников.

Если Совет не будет избран…

Собственники дома в первую очередь должны быть заинтересованы в выборе Советов своих многоквартирных домов и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого в последующем выступит орган местного самоуправления.

Что это значит? В случае если до 18 июня 2012 года решение об избрании Совета многоквартирного дома собственниками не будет принято, орган местного самоуправления в трёхмесячный срок созывает общее собрание собственников, в повестку дня которого включает вопросы об избрании Совета, его председателя или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Итак…

• Совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом Управляющей компанией.

• Вся отчётность Управляющей компании по управлению домом рассматривается и контролируется Советом.

• Совет теперь законодательно закреплён как представитель всех собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах.

Институт Советов, как считает законодатель, позволит собственникам многоквартирных домов быть в курсе проблем управления своим жильём, а управляющим компаниям — избежать рутинной работы по объяснению каждому собственнику той или иной ситуации и полноценно сосредоточиться на содержании общего имущества многоквартирного дома.