За чёткую платёжную дисциплину

О том, что за жилое помещение и коммунальные услуги нужно своевременно и полностью вносить плату, знает каждый, однако ответственно выполнять эту обязанность стремятся не все квартиросъёмщики. В итоге через два месяца они становятся носителями статуса «должник», рискуя быстро оказаться в пучине неблагоприятных последствий, которые могут ожидать их в случае неуплаты долга.

Чтобы в подобных ситуациях лесничане оказывались как можно реже, управляющая компания «Технодом» считает необходимым напомнить ряд моментов, связанных с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Прежде всего, взыскание задолженности, согласно закону, проводится в досудебном и судебном порядках. Большинство вопросов с должниками регулируется именно в досудебном порядке – то есть без участия суда. Для этого МУП «Технодом» проводит комплекс мероприятий.

Так, эффективной мерой взыскания задолженности является комиссия по работе с должниками, на которой специалисты управляющей компании в непосредственной беседе с неплательщиком устанавливают причины неуплаты долга и пытаются найти пути совместного решения проблемы. Например, составить индивидуальный график погашения задолженности, заключив с должником соглашение, дающее ему возможность оплатить задолженность в рассрочку и при этом не утратить право на получение субсидий, льгот и компенсаций на оплаты ЖКУ, предусмотренных законодательством РФ. Стоит отметить, что для некоторых граждан одного приглашения на такую комиссию оказывается достаточно, чтобы быстро стать дисциплинированным плательщиком. А МУП «Технодом», в свою очередь, готово пойти навстречу должникам и рассмотреть различные пути решения ситуаций по погашению долга. Кроме реструктуризации задолженности, это может быть помощь в трудоустройстве, юридическая консультация и т.д.

Следует помнить и о том, что должникам начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа. Много это или мало? Предположим, собственник квартиры не платил за ЖКУ 3 месяца, а оплата составляет в месяц 3000 рублей. Тогда при нынешней ставке рефинансирования в 12,5% он получит пени в размере: (3000 руб. х 3) х 12,5% /300×90 дней = 337,5 рубля. Эта мера также призвана побудить граждан своевременно вносить оплату за жилищно-коммунальные услуги во избежание роста суммы долга.

Ещё одной эффективной, как показывает практика, досудебной мерой взыскания задолженности является ограничение поставки жильцу некоторых коммунальных услуг. Постановление правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» говорит, что исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги. Тезис не относится к отоплению и холодному водоснабжению: их отключить не могут; возможно отключение таких коммунальных услуг, как электроэнергия, горячая вода, природный газ, водоотведение. МУП «Технодом» использует эту меру: на сегодняшний день, например, приостановлению коммунальных услуг подверглось 649 должников.

В случае если меры досудебного взыскания задолженности не приносят результатов, наступает возможность взыскания задолженности в судебном порядке. В данном случае, кроме взыскания суммы долга и пени, на должника будет возложена обязанность возмещения судебных расходов и издержек, что значительно увеличит сумму задолженности. По результатам суда исполнительный лист передаётся управляющей компанией в службу судебных приставов. Должнику даётся возможность в течение нескольких дней добровольно выплатить весь долг, а если этого не происходит, применяются меры принудительного взыскания. В случае если у собственника недостаточно средств для погашения долга, служба судебных приставов вправе описать имущество должника и выставить на торги. Взыскание может быть обращено и на квартиру собственника – правда, если она не является его единственным жильём (ст. 446 ГПК РФ). Должнику также могут ограничить выезд за рубеж, арестовать его счета.

Сегодня работа с должниками ведётся управляющей компанией МУП «Технодом» в плановом порядке. Однако количество неплательщиков по-прежнему достаточно велико. А между тем сегодня, когда Жилищный кодекс предъявляет к собственнику, как к хозяину, серьёзные требования в части ответственности за своё жильё, как никогда важно выступать за чёткую платёжную дисциплину.

И помнить, что долг по оплате ЖКУ – это проблема не только конкретного должника, но и всего дома и города в целом: помимо того, что должник не оплачивает индивидуальное потребление ЖКУ, он не платит и за те коммунальные услуги, которые предоставляются на общедомовые нужды, что отрицательно влияет на баланс всего жилого дома.

Своевременная же оплата ЖКУ – это залог того, что в домах всегда будет свет и вода, а город вовремя начнёт отопительный сезон; что подъезды и придомовая территория будут чистыми, и дворы начнут избавляться от мусорных свалок. Поэтому, уважаемые горожане, не пополняйте ряды неплательщиков! Внимательно изучайте квитанцию, в ней чётко расписаны суммы, предназначенные к оплате, там же фиксируется накапливающийся долг. И проводите оплату жилья и коммунальных услуг – своевременно.