Участвуем в управлении своим домом

Уважаемые жители Лесного! Сегодня мы начинаем на страницах газеты «Вестник» публикацию ответов на вопросы горожан, касающиеся взаимоотношений коммунальных служб и жителей по управлению нашим жилым фондом.

Вопросов к управляющим компаниям у нас с вами много. Как провести ремонт лестничных клеток, как залатать прохудившуюся крышу, как добиться качественной поставки коммунальных услуг?

Одним днём, одним приёмом депутата, одним заявлением в прокуратуру, да и в любой другой орган проблем не решить. Никто, кроме нас самих, не заставит УК добросовестно выполнять свои обязанности. И начать стоит с создания Совета многоквартирного дома.

О создании Совета МКД и о его полномочиях говорится в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Следует помнить, что один в поле не воин, а объединение жителей дома в такую структуру — это в первую очередь и взаимопомощь, и совместное решение существующих вопросов. Давайте действовать сообща!

Таким образом у собственников появляется дополнительный способ осуществлять контроль за деятельностью управляющих компаний, взаимодействовать с органами местного самоуправления, обеспечивать реализацию решений общего собрания и наводить порядок в доме и во дворе.

Решение о создании Совета МКД принимается на общем собрании простым большинством голосов. Совет МКД не подменяет собой управляющую организацию, а обеспечивает реализацию решений общих собраний и осуществляет прямое взаимодействие с УК как в части контроля деятельности по содержанию общего имущества, так и в части решения совместных вопросов.

На территории г. Екатеринбурга Свердловской областной Общественной организацией «Справедливое ЖКХ» было оказано содействие всем без исключения гражданам, кто обратился за помощью в создании Совета. Их несколько сотен.

Процедура создания не сложная. Нужно разместить за 10 дней до проведения собрания объявление, уведомить всех собственников (в том числе и муниципалитет, если в доме есть наниматели), выбрать из числа собственников Совет дома и председателя.

Если в течение календарного года никого не выбрали, то орган местного самоуправления в трёхмесячный срок созывает новое общее собрание. В повестку дня включается вопрос о том, будет в доме Совет или ТСЖ. Решение в любом случае принимают сами жильцы, а не госструктуры.

Не нужно создавать совет, если в доме имеется ТСЖ, либо дом управляется жилищным кооперативом, или в доме меньше 4-х квартир.

Регистрировать Совет в органах местного самоуправления не нужно. Совет МКД переизбирается общим собранием каждые 2 года.

По вопросам создания Советов в общественных приёмных «Справедливое ЖКХ» вам окажут профессиональную помощь наши юристы, помогут в составлении документов и расскажут, как действовать.

Сегодня ведётся работа по открытию приёмной «Справедливое ЖКХ» в г. Лесном, и, пока идёт этот процесс, вы уже можете задавать свои вопросы и получить консультацию в общественной организации «Справедливое ЖКХ» каждую неделю: в пятницу с 19.00 до 21.00, в воскресенье с 18.00 до 20.00 по тел. (8) 902-442-442-21.

— Добрый день! Я проживаю в муниципальной квартире (неприватизированной), управляющая компания обязывает установить индивидуальные счётчики. За чей счёт они должны быть установлены?

Мария Степановна.

— Уважаемая Мария Степановна!

Приборы учёта в неприватизированной квартире обязан установить наймодатель (собственник). Если жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, то это, соответственно, муниципалитет — городская администрация.
Положение о возложении обязанности по установке счётчиков именно собственником помещения закреплено в Федеральном законе № 261 «Об энергосбережении и энергетической эффективности». Кроме того, если Вы установили приборы учёта за счёт своих собственных средств, вы имеете полное право на возмещение стоимости приборов учёта и их установки. В данном случае имеет место НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ, то есть сбережение денежных средств, которые вместо муниципалитета на установку счётчиков затратили Вы.
Если муниципалитет, являясь собственником жилого помещения, отказал в возмещении затрат или установке приборов учёта, в пределах срока исковой давности — 3 года — вы вправе возместить свои расходы через суд.
В Екатеринбурге 24 января 2013 г. состояло» очередное судебное заседание по аналогичному спору. Суд вынес решение о возмещении расходов на установку приборов учёта и их приобретение в размере 6900 рублей, а также взыскал с ответчика (администрации) в пользу истца судебные расходы в размере 6000 рублей. А 7 февраля 2013 г. Апелляционным определением Ленинского районного суда решение мирового судьи о возмещении судебных расходов по второму аналогичному делу в размере 8000 рублей было оставлено без изменения.

— Здравствуйте! У меня такой вопрос. В статью «содержание жилья», как мне пояснили в управляющей организации, включена такая услуга, как «содержание и уборка внутриквартальной территории». Насколько это законно?

Николай М.

— Добрый день, Николай! Оплата уборки внутриквартальной территории действительно вызывает много вопросов. Что под собой подразумевает «внутриквартальная территория»? Мы с Вами, будучи собственниками жилых помещений, одновременно являемся и собственниками общего имущества, перечень которого закреплён в ст. 36 Жилищного кодекса. Вместе с тем, перечень общего имущества должен быть также отражён и в технической документации на многоквартирный дом.
Уборку не внутриквартальной, а придомовой территории вы обязаны оплачивать только в том случае, если земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, эти положения закреплены на федеральном уровне и обязательны для всех субъектов.
ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» устанавливает, что, если земельный участок до вступления ЖК РФ в силу не был сформирован, общее собрание собственников вправе выбрать того, кто будет уполномочен обратиться в органы местного самоуправления для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Если земельный участок на кадастровый учёт не поставлен, обязанности по содержанию земельного участка у собственников не возникает.
В г. Дивногорске один из депутатов-самовыдвиженцев ещё в 2009 г. добился через суд возврата денежных средств, излишне оплаченных за уборку земельного участка, собственником которого на момент вынесения решения суда являлся муниципалитет. Согласно решению суда, управляющая компания вернула истцу 1000 рублей, а также возместила моральный вред.

— Добрый день! В нашем доме забилась система вентиляции, управляющая организация чистку не проводит. Куда обращаться?

Константин Викторович.

— Уважаемый Константин Викторович! Обслуживание вентиляционной системы в доме относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 г., управляющая организация обязана проводить как сезонные осмотры общего имущества — весна, осень, так и внеплановые по заявлению граждан, по результатам осмотров должны составляться акты с перечнем неисправностей. В соответствии с п. 2.6.2 Постановления № 170, обслуживающая организация обязана устранять неисправности, в том числе и в вентиляции, то есть осуществлять своевременную прочистку. В случае если управляющая компания ваши требования проигнорировала, рекомендую вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию, осуществляющую государственный жилищный надзор. В результате осмотра, при выявлении нарушений, УК обяжут осуществить чистку в определённые сроки. Вынесут предписание с требованием устранить, а также могут наложить административный штраф за несвоевременные работы.

Управление Государственной жилищной инспекции Свердловской области рассматривает обращения по вопросам нарушения прав и законных интересов при предоставлении жилищных и коммунальных услуг использовании и сохранности жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на территории Свердловской области.

Отдел контроля Управления по Северному управленческому округу Свердловской области:624993, г. Серов, ул. Ленина, д. 152, тел.: 8-343-85-6-24-04.

На правах рекламы