Технодом: перезагрузка

Осенние месяцы традиционно становятся самыми напряжёнными для жилищников. Ведь для того чтобы зимой в домах лесничан было тепло даже во время самых сильных холодов, а дворы и тротуары были чистыми от снега и наледи, необходимо провести целый комплекс работ. И самое главное – сделать это качественно и заблаговременно, с учётом всех замечаний и пожеланий собственников жилья в многоквартирных домах.

Готов ли город к зиме? Этот вопрос мы задали Михаилу Васильевичу КАШУ, на которого с середины сентября распоряжением администрации ГО «Город Лесной» возложено исполнение обязанностей директора МУП «Технодом» – самой крупной управляющей компании Лесного: в подведомстве «Технодома» – более 90% городского жилфонда.

– Михаил Васильевич, совсем скоро придёт многоснежная и морозная зима. На сколько готовы жилой фонд Лесного и управляющая компания к предстоящему зимнему периоду?

– Готовы на 100%. Не осталось ни одного дома с какими-то серьёзными проблемами. Все проблемы, которые возникают, текущего характера и решаются в рабочем порядке.

Были проведены промывка системы отопления и её гидравлические испытания избыточным давлением (опрессовки). Устранены выявленные порывы, произведена замена запорной арматуры, у которой истёк эксплуатационный срок. Произведена наладка узлов теплоснабжения.

За подготовительный сезон, который, к слову, начинается сразу после окончания отопительного, мы провели детальный осмотр каждого вверенного компании многоквартирного дома – от кровли до подвала. До наступления холодов перед УК «Технодом» стояла задача: утеплить чердаки, очистить подвалы, отремонтировать, где нужно, кровли, восстановить тепловой контур в подъездах. На сегодняшний день все наружные работы проведены, и тепловой контур закрыт от воздействия наружных отрицательных температур. При подготовке к зиме обращается самое пристальное внимание на ремонт входных дверей, установку доводчиков и пружин.

Большую помощь в работе жилищно-эксплуатационного отдела «Технодома» оказывают советы жильцов и старшие по домам.

К будущим снегопадам готовы. В ЖЭКах у дворников есть весь необходимый инвентарь – мётлы, лопаты, скребки. Для работ по устранению гололёда и наледи приобретены песок, отсев, противогололёдные реагенты «Галит» и «Бионорд» (он действует при морозах до -25 градусов по Цельсию).

Для работы в зимний период подготовлена и тяжёлая техника. На проезжих частях во внутри­квартальных территориях будут работать три колёсных погрузчика МКСМ, пять тракторов, оборудованных снегоуборочными отвалами, автогрейдер ДЗ-180 и погрузчик. В период снегопада бригады станут выходить на уборку в будние дни с 5 утра, в выходные – с 7 утра.

Однако одной из актуальных проблем по-прежнему остаются автомобили во дворах, которые порой мешают уборке территорий от снега.

Напоминаем, что в период обильных снегопадов для качественной уборки автовладельцам следует освобождать дворы от личного автотранспорта и следить за графиками уборки, размещаемыми на информационных досках. Согласитесь, если будем внимательными к обращениям управляющей компании, то качество уборки снега во дворах будет на порядок выше.

– Михаил Васильевич, на Ваш взгляд, какие трудности на сегодняшний день есть у «Технодома»?

– Основная трудность у предприятия на сегодняшний день – это кредиторская задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями. Да и дебиторская задолженность населения за жилищно-коммунальные услуги в связи с несвоевременной уплатой (присутствуют и трёхлетние периоды неуплаты). Сумма долга огромна – несколько десятков миллионов рублей. Это в разы больше, чем задолженность предприятия перед энергетиками. Сейчас необходимо решить вопрос погашения взаимной задолженности.

Ресурсоснабжающие организации ведут по отношению к управляющим компаниям жёсткую политику, вот и предприятие будет аналогично поступать с неплательщиками: в соответствии с законодательством, должникам будут отключать электроэнергию, взыскивать задолженность через суд, через службу судебных приставов и так далее.

В связи с этим я призываю жителей не затягивать с коммунальными платежами, а при возникновении серьёзных финансовых затруднений не копить долги, а сразу обращаться в социальные службы для получения субсидий и с подтверждающими документами – к нам, в управляющую компанию, для решения вопроса с рассрочкой.

– В структуре и функционале предприятия «Технодом» наверняка тоже произошли изменения?

– Предприятие с января 2018 года осуществляет комплекс обслуживания жилья, за исключением работ на лифтовом хозяйстве, в системе пожарной сигнализации и дымо­удаления, внутридомового газового оборудования и эксплуатации строительного конструктива.

В предыдущие периоды все работы выполнялись подрядным способом, у управляющей компании не было собственного персонала. Работа велась по договорам с различными организациями и индивидуальными предпринимателями. А у тех, в свою очередь, не было собственной производственной базы, в том числе и уборочной техники, что затрудняло оперативно решать задачи, например, по зимней уборке.

Кроме того, у нас теперь есть собственные службы по эксплуатации инженерных сетей теплоснабжения, электросетей, санитарного содержания внутридомовой территории и общедомового имущества, а также вывоза мусора. То есть, если раньше предприятие нанимало сторонние организации на проведение этих работ, то сейчас у «Технодома» есть собственный персонал и предприятие может самостоятельно проводить работы по техническому обслуживанию общедомового имущества.

– В связи со всем вышесказанным, наверняка теперь лесничанам станет гораздо проще решать свои жилищные проблемы?

– Да, у нас появилась собственная аварийная служба – сейчас решается вопрос, как обеспечить эту службу многоканальным телефоном, более удобным для населения.

А пока по телефону 9-85-60 можно подать заявку – сообщить о недостаточной для комфортного проживания температуре воздуха в жилом помещении или, наоборот, сообщить о слишком жарком микроклимате или о других жилищных проблемах (устранение засоров и другое).

Наши специалисты примут заявку, проверят её и примут все возможные меры.