«Технодом» — это стабильность, надёжность и ответсвенность

Сфера ЖКХ — наиболее сложная и важная часть городского хозяйства. Её деятельность направлена на обслуживание, проведение ремонтных работ, обеспечение необходимыми ресурсами (газ, вода, электрическая и тепловая энергия) и создание нормальных условий для жизни и работы. Большую роль в жилищно-коммунальной отрасли играют управляющие компании. Их деятельность крайне актуальна, поскольку они не только представляют интересы собственников жилья и защищают права потребителей жилищно-коммунальных услуг, но и реализуют комплекс мероприятий, направленных на повышение комфорта и безопасности жителей многоквартирных домов.

Ведущей управляющей компанией в Лесном является Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (МУП «Технодом»). Предприятие создано в 2005 году и за это время зарекомендовало себя как надёжный и стабильный партнёр в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг населению. На сегодняшний день это единственная управляющая компания, в ведомстве которой находятся фактически все многоквартирные дома Лесного и посёлков Чащавиты и Таёжного общей площадью свыше 1 млн. кв. метров.

Основные задачи предприятия — содержание, ремонт жилого фонда (общего имущества собственников жилых помещений), а также техническое обслуживание находящихся на балансе «Технодома» части магистральных и внутриквартальных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, городских очистных сооружений. О том, как выполняются основные задачи и какая работа проведена в прошедшем и в текущем году, рассказали специалисты предприятия.

Тепло-, водоснабжение и водоотведение

Игорь ВОХМЯКОВ, главный инженер МУП «Технодом»:

— Для населения и объектов социально-культурного назначения, переданных в управление МУП «Технодом», управляющая компания является ресурсоснабжающей организацией. Поставка энергоресурсов (тепловая энергия, холодная, горячая вода) потребителям производится от энергоснабжающих организаций (ФГУП «Комбинат «Электрохимприбор», МУ «Санаторий-профилакторий «Солнышко») через собственные тепловые и водопроводные сети МУП «Технодом».

На балансе предприятия находится часть магистральных и внутриквартальных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, городские очистные сооружения.

В 2013 году в части теплоснабжения, представляющего собой сложную модифицированную систему, заменено 4704 погонных метра трубопроводов. Произведена реконструкция сетей теплоснабжения в посёлке Таёжный по улицам Центральная, 17 — Культуры, 1 протяжённостью 895 погонных метров; по улицам Культуры -Зелёная протяжённостью 196 погонных метров. После опрессовок, которые мы проводим два раза в год, выполнен капитальный ремонт вводов теплоснабжения по улицам Куйбышева, 48; Комсомольская, 14 и 16; Ленина, 32; Энгельса, 28; Дзержинского, 11; Пушкина, 34.

Старые теплосети заменены на новые в ППУ изоляции — она имеет наименьшие потери тепла при эксплуатации. Всего же заменено 508 погонных метров изоляции — в посёлках Таёжный и Чащавита.

Ремонтируя тепловые сети, мы устанавливаем новые тепловые счётчики. Так, согласно 261 Федеральному закону, в прошлом году управляющей компанией установлен 91 тепловой счётчик в жилых домах (за счёт ставки капитального ремонта). В этом году по программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в городском округе «Город Лесной» планируется установка 84 приборов учёта энергии.

Большая работа была проведена и в части водоснабжения. В 2013 году заменены 802 погонных метра трубопроводов, в 2014 году — 504 погонных метра. Объёмная работа ведётся в районе ул. Юбилейной, 20 — там производится замена арматуры высоконапорной станции, поэтому дома № 71, 73 и 75 по улице Ленина будут обеспечиваться холодной водой по временному трубопроводу. Отмечу, что в настоящий момент мы меняем стальные трубы на пластиковые. Срок их полезного использования — почти 50 лет. Для жителей города и комбината «Электрохимприбор» это очень перспективно, ведь решается главная задача — устойчивое водоснабжение в Лесном. При замене используется бестраншейный способ -стараемся не копать, не трогать газоны и асфальтное покрытие, а метод выкапывания траншеи заменён на ряд других работ. Предварительное углубление не производится.

Для стабильного и устойчивого функционирования водоснабжения в части многоквартирных высотных домов начали плотно заниматься повысительными насосными станциями. Их цель — обеспечить высотные многоквартирные жилые дома водой. В этом году провели ремонт повысительной насосной станции по адресу: ул. Ленина, 100.

Ещё одним направлением работы МУП «Технодом» являются сети водоотведения (канализация). К сожалению, вследствие того, что нерадивые горожане бросают в канализацию различный мусор, со временем она захламляется. В 2013 году МУП «Технодом» заменило 60 погонных метров сетей водоотведения, в прошлом году — 56 погонных метров. Для бесперебойной работы системы водоотведения необходима каналопромывочная машина. Надеемся, что в ближайшее время техника будет приобретена.

В дальнейшем работа по обслуживанию тепло-, водоснабжения и водоотведения будет продолжена.

Содержание жилищного фонда

Николай СЕМЕНИН, заместитель директора по эксплуатации жилищного фонда МУП «Технодом»:

— Наша компания ставит перед собой задачи по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в доме, а также решение вопросов пользования указанным имуществом. Так, в 2013 году работники «Технодома» провели ремонт 8600 кв. метров рулонных кровель и 4800 кв. метров шиферных кровель. А среди главных задач в 2014 году является решение проблем с протечками -к сожалению, большого количества домов.

При ремонте козырьков на верхних этажах лоджий используем новые технологии и материалы и рассчитываем, что в течение двух-трёх лет этот вопрос будет полностью решён. Также активно занимаемся решением проблем, связанных с герметизацией швов стен фасада. Основные причины их возникновения — допущенные нарушения и отклонения при строительстве, когда швы не заполнены раствором; износ и выветривание материала в швах с течением времени.

По графику, с периодичностью примерно 1 раз в 5 лет, «Технодом» проводит плановые ремонты подъездов, лестничных клеток, мест общего пользования. Для освещения подъездов активно внедряются энергосберегающие технологии. В прошлом году в ряде домов мы меняли систему освещения на энергосберегающие светильники, устанавливали датчики шумодвижения, что очень удобно.

На сегодняшний день в городе — 215 лифтов, 211 из которых находятся в нашем управлении. В 2013 году в рамках областной программы модернизации лифтового хозяйства в многоквартирных домах была произведена замена 6 лифтов на общую сумму более 9 млн. рублей — эти работы финансировались из областного (60%) и муниципального (35%) бюджетов, а также из средств собственников. Согласно правилам, срок эксплуатации подъёмного устройства — 25 лет. В 2014 году мы планируем заменить 23 лифта. После их замены в Лесном не будет ни одного лифта, «вышедшего» за рамки срока использования. Слова благодарности за поддержку и финансирование программы модернизации хотелось бы сказать администрации городского округа.

В 2014 году практически удвоилось количество домов, с собственниками которых удалось согласовать индивидуальный тариф на текущий ремонт и полный перечень ремонтных работ. Специалисты «Технодома», осуществляющие весенние и осенние осмотры домов, помогают председателям совета дома. В свою очередь советы и актив многоквартирного дома оказывают управляющей компании действенную помощь в работе по устранению причин повышенного потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, по выявлению незарегистрированных жителей, по принуждению некоторых жителей к установке приборов учёта.

Стоит отметить, что взаимодействие управляющей компании с жителями Лесного приобретает характер конструктивного сотрудничества. А благодаря плодотворному сотрудничеству со старшими по домам в течение прошедшего года вместе с жителями мы благоустроили 15 дворов, разбив клумбы и цветники и посадив молодые деревья.

Другим важнейшим условием успешного решения задач, стоящих перед МУП «Технодом», является наличие сформировавшегося круга подрядчиков, взаимоотношения с которыми из формально-деловых переросли в по-настоящему партнёрские. И я надеюсь, что эти отношения – как с организациями, так и с жителями города – будут только укрепляться.

Мы работаем для вас!

– С момента создания наша управляющая компания активно развивает систему комплексного обслуживания населения, – отметил директор МУП «Технодом» Иван ДУБКОВ.– Организация стремится не только к высоким стандартам содержания жилищного фонда, но и к обеспечению максимально эффективного использования всех ресурсов. За 8 лет существования компания накопила значительный опыт управления и эксплуатации жилищного фонда, отработаны алгоритмы взаимодействия с собственниками помещений, поставщиками ресурсов, органами местного самоуправления.

Одним из положительных показателей нашей деятельности можно считать работу по повышению эффективности систем коммунального снабжения, которую мы провели в 2012–2013 годах. Наибольший эффект был достигнут в системе теплоснабжения. А в результате индивидуальной настройки узлов учёта в большинстве многоквартирных домов удалось снизить потребление тепла без снижения комфортности проживания. Всё это привело к тому, что сегодня жители города за тепло и горячую воду суммарно платят на 80 миллионов меньше, чем платили бы, если работа не была произведена.

МУП «Технодом» динамично развивается, и в этом большая заслуга командной сплочённости. Большинство сотрудников организации имеют профильное высшее или среднее профессиональное образование. За высокий профессиональный уровень, многолетний, добросовестный труд и личный вклад в развитие сферы ЖКХ ведущие специалисты предприятия отмечены почётными грамотами Законодательного собрания, Правительства, Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области, а также руководства администрации городского округа.

Приходя к нам, собственники домовладений имеют возможность не только заключить договор на предоставление услуг по снабжению коммунальными услугами, но и при желании сразу оформить договоры с другими специализированными организациями на аварийно-диспетчерское обслуживание, вывоз ТБО и др. Ведь мы работаем для вас, уважаемые лесничане! Мы подконтрольны жителям города, администрации и работаем на общий результат – чтобы населению было удобно и комфортно.

Наша цель – в динамично меняющейся ситуации сохранить стабильность и создать условия для дальнейшего развития, не снижая планки социальной ответственности, которая лежит на каждом специалисте нашего коллектива. Мы к этому готовы и знаем, что в своей работе всегда можем рассчитывать на помощь и опыт коллег – членов Свердловской региональной организации (СРО) «Ассоциация управляющих и собственников жилья». Свидетельством тому является третье место, которое управляющая компания МУП «Технодом» заняла в итоговом рейтинге СРО 2013 года.

Один из главных приоритетов в нашей работе – выстраивание партнёрского диалога с советами домов и старшими по дому, а потому мы готовы к долгосрочному сотрудничеству с горожанами и к конструктивной критике.

Идеальная управляющая компания в сфере ЖКХ – это качественные жилищно-коммунальные услуги, эффективный менеджмент, профессиональный подход и максимальная открытость. И мы стремимся только к этому!