Тайны Ретро-особняка

ООО «Киномир-Лесной» прекратило вносить выкупные платежи за здание 21 месяц назад. Долг фирмы перед бюджетом превышает 4,673 млн рублей. Это нарушение соглашения о продаже здания. Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» начал судебную тяжбу о взыскании долга. Александр Прохоров, руководитель ООО «Киномир-Лесной», написал письмо с просьбой «рассмотреть вариант расторжения» сделки по приобретению здания «Ретро».

«Вестник» предложил обеим сторонам высказать свою версию происходящего.

«Спайдермен» рассчитался по долгам за электроэнергию»

Директор ООО «Киномир-Лесной» Александр Прохоров говорит, что пандемия COVID-19 нанесла серьёзный урон экономическому положению его бизнеса. Поэтому он не может вносить выкупные платежи за здание. Вместе с тем он рассчитывает на то, что социальная значимость «Ретро» вкупе с его собственной деловой репутацией имеет свою цену. Он хотел бы получить от городских властей «отсрочку по выплатам» и «новый график внесения выкупных платежей».

ООО «Киномир-Лесной» работает в городе с 2006 года. Сначала фирма арендовала историческое здание кинотеатра, где с 1957 года осуществляется демонстрация художественных фильмов. В 2016 году ООО «Киномир-Лесной» получил разрешение на покупку здания у городских властей, в рассрочку на 7 лет. Цена сделки – 17,8 млн рублей. Фирма регулярно вносила выкупные платежи за здание, но в начале 2020 года перестала это делать.

– Пандемия и последствия, в том числе ограничения и запреты на посещение и работу культурно-развлекательных учреждений, лишили кинотеатр выручки, – рассказывает Александр Прохоров. – В 2020 году мы утратили рентабельность, и вносить выкупные платежи не было возможности.

Экономика «Ретро» более всего зависит от кинопроката. Люди приходят посмотреть новинки и оставляют деньги в кассах кинотеатра. Но в 2020-2021 годах выход новых кинокартин выбился из ритмичного графика. Многие голливудские студии, а их доля в объёме кино на российском рынке составляет более 70%, начали отменять премьеры или переносить сроки их выхода. А если нет новинок, зритель не идёт. Добавьте к этому новые требования по санитарной безопасности, QR-коды и желание людей ограничить посещение культурно-массовых учреждений из-за риска заразиться.

В этой ситуации городские власти пошли навстречу предпринимателю, обеспечив массовое организованное посещение кинотеатра за счёт «школьных сеансов». К осени прошлого года наметилось восстановление кинорынка, и новинки стали выходить достаточно регулярно.

– Вы не представляете, насколько выход новой картины может влиять на наш бизнес! – делится наблюдениями директор «Киномира». – Выход на экраны ожидаемого блокбастера – это прежде всего интерес зрителей и деньги. Так, например, появление долгожданной новинки – фильма «Человек-паук. Нет пути домой» – позволило нам рассчитаться по долгам за электроэнергию, которые накопились за период с момента введения ограничений.

Предприниматель отмечает, что не имеет долгов по отоплению, зарплате сотрудникам и перед налоговыми органами. Кроме того, он настаивает на том, что потратил на модернизацию и ремонт здания около 10 млн. рублей. Деньги, якобы, пошли на переоборудование кинозалов, фойе и закупку оборудования. Но введение QR-кодов «вновь обвалило рынок». Да и меры поддержки малого и среднего бизнеса, предложенные властью всех уровней, не помогли удержаться «на плаву». Поэтому предприниматель был вынужден не только отказаться от выплаты выкупных платежей, но и отложить «до лучших времён» ремонт боковых фасадов здания, на которые запланировал 2 млн рублей. Александр Прохоров рассчитывает на то, что городские власти пойдут ему навстречу и подождут, пока на рынке не сложится позитивная конъюнктура. И вот тогда-то он сможет окончательно рассчитаться по своим долгам перед городом.

Примечательно, что заметных улучшений в самом здании кинотеатра не обнаружено. Да и нельзя не обратить внимания на обветшалый фасад «Ретро» и на заметно подросшее дерево, пустившее побеги на кровле здания ещё до коронавирусной пандемии.

«Некоторым кажется безопасным не платить в городской бюджет»

Начальник Комитета по управлению имуществом (МКУ «КУИ») Дмитрий Таран знает позицию своего визави, но считает, что предприниматель подменяет свои личные бизнес-интересы общественными.

– Основной целью предпринимательской деятельности является извлечение прибыли. До недавнего времени предприниматель ни на что не жаловался, – замечает Дмитрий Таран. – Кинопрокат в городе представлен единственным кинотеатром, конкуренция отсутствует. Муниципальное учреждение не располагает оценкой и масштабами вложений в кинобизнес, но необходимо обратить внимание на содержание собственником здания кинотеатра. Состояние фасада «Ретро» находится в неудовлетворительном состоянии, при том, что здание является памятником архитектуры местного значения. Согласно гражданскому законодательству, бремя содержания имущества лежит на его собственнике, то есть в данном случае на ООО «Киномир». «Финансовые трудности» бизнеса не должны покрываться за счёт средств бюджета города. Падение выручки ООО «Киномир» – это городская трагедия на фоне пандемии? НО, Лесной недополучил пять миллионов рублей в бюджет за собственное здание, проданное в рассрочку.

Основная обязанность МКУ «КУИ» – управление имуществом городского округа и обеспечение соответствующих поступлений в доходную часть бюджета, в том числе и от реализации муниципального имущества. Если эти задачи будут решаться не в интересах горожан, а в интересах предпринимателей из Екатеринбурга, которые много лет зарабатывают деньги в Лесном, – вот это действительно будет трагедия.

Дмитрий Таран тем не менее отмечает, что «кошмарить бизнес» никто не собирается. Комитет по управлению имуществом, подав в суд иск о взыскании задолженности с ООО «Киномир-Лесной», не сопроводил его требованием об обеспечительных мерах, например, арестом имущества или счетов должника. То есть у специалистов администрации нет цели навредить предпринимателю и его фирме.

На данный момент из 17,8 млн рублей, причитающихся за здание «Ретро», бюджетом получено 10 млн рублей. Срок окончания внесения выкупных платежей – 2024 год. Позиция МКУ «КУИ» проста – если предприниматель не соблюдает условия выкупа здания и не может определиться с тем, в состоянии ли он исполнять свои обязательства перед городом, то пусть судебное решение, а возможно и приставы помогут ему в этом. Ясность – обязательное условие любых здоровых финансовых взаимоотношений.

От редакции

«Вестнику» стало известно, что Александр Прохоров направил письмо в адрес городских властей, в котором указал на целесообразность рассмотрения вопроса о возможном «расторжении сделки» по выкупу/ продаже здания кинотеатра. В этом случае он рассчитывает вернуть выплаченные им ранее деньги и уйти из города. Лесной при таком раскладе получит обратно изрядно обветшалое здание «Ретро» с выплатой предпринимателю 10 млн рублей из городского бюджета.

Итак, стороны выясняют отношения и ищут пути конструктивной договорённости по сохранению здания-памятника и центра проведения досуга лесничан. «Вестник» следит за развитием событий.