Стоит ли рисковать комфортом и благополучием?

Долг по оплате жилья и ЖКУ в Лесном превысил 8 миллионов рублей

Тема задолженности населения перед коммунальными службами за пользование жилыми помещениями остаётся в городе одной из наболевших и актуальных.

Сейчас в Лесном примерно пять тысяч должников, и цифра эта остаётся стабильной на протяжении нескольких лет. Не платят как собственники, так и наниматели квартир. И причины здесь — самые разные: от трудных жизненных ситуаций, от которых никто не застрахован, до элементарной безответственности.

С должниками управляющей компанией «Технодом» и Управлением ЖКХ ведётся масштабная работа. Так, как пояснили в управляющей компании, первоначально имеющим задолженность жильцам рассылаются предупреждения об оплате имеющейся задолженности за ЖКУ. Далее они приглашаются в МУП «Технодом», где ведётся беседа с должниками, выясняются материальное положение, причина, по которой человек не в состоянии оплачивать коммунальные услуги. «Мы совместно находим выход из сложившейся ситуации. При невозможности погасить задолженность единовременно мы всегда идём навстречу должникам и предоставляем возможность оплаты долга в несколько этапов. Малоимущих граждан направляем в МУ «РКЦ» для оформления субсидии. МУП «Технодом» предоставляет рассрочки платежа для оформления субсидии даже при наличии задолженности, — комментирует юрист Ирина СИВКОВА. — В отношении же должников, без уважительной причины не явившихся на комиссию, а также при неоплате ЖКУ свыше 3 месяцев производится приостановление подачи электрической энергии до полного погашения имеющейся задолженности, при том что должник обязан возместить МУП «Технодом» стоимость работ по возобновлению подачи электроэнергии.

В случае неоплаты задолженности в сроки, указанные в предупреждениях, эта сумма взыскивается в судебном порядке с начислением пени.

Кроме этого на должника возлагаются издержки по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, судебные издержки и затраты на исполнительное производство, что влечёт дополнительные расходы и значительно увеличивает изначальную сумму долга».

С нанимателями муниципального жилья работу ведёт юрисконсульт УЖКХ Людмила КЛАДОВА:

— В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок внесения платы и её структура также определены соответствующими статьями Жилищного кодекса. Кроме того, члены семьи нанимателей имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров социального найма. К членам семьи нанимателя относятся дети, родители и другие члены семьи, проживающие в одном помещении. При отсутствии своевременной оплаты наниматель несёт ответственность вплоть до выселения из занимаемого жилого помещения. Также из мер ответственности предусмотрена законная неустойка, то есть так называемые пени, которые отражены в платёжных документах.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг в адрес и нанимателей, и собственников направляется платёжный документ, содержащий полную информацию о произведённых начислениях на финансово-лицевом счёте жилого помещения, в том числе сведения о задолженности за предыдущие периоды, сведения об оплате, произведённой в предыдущем расчётном месяце. Вся первоначальная информация аккумулируется в РКЦ, УЖКХ проверяет состояние финансово-лицевых счетов посредством направления запросов в РКЦ и при обнаружении задолженности направляет требование погасить задолженность, основанное на ч. 1 статьи 65 ЖК РФ. В требовании указан срок для погашения задолженности и условие о том, что при невозможности погашения задолженности нанимателем либо если данная задолженность образовалась в силу каких-либо уважительных причин, ему необходимо предоставить подтверждающие документы. Если документы действительно подтверждают наличие уважительных причин и гражданин осознаёт, что он обязан погасить долги, то берём ситуацию под контроль и направляем нанимателя в УК «Технодом» для заключения договора о погашении задолженности с рассрочкой платежа. В случае если наниматель не реагирует должным образом, не предоставляет документы, не погашает задолженность, то готовится исковое заявление на выселение из муниципального жилищного фонда с предоставлением жилого помещения меньшей площади.

Тем гражданам, у которых действительно маленькие доходы, рекомендуется оформлять в РКЦ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если же существует задолженность, но при этом есть все основания для получения субсидии, необходимо заключить соответствующее соглашение с управляющей компанией, и в данном случае право на субсидию сохраняется, — комментирует ситуацию Людмила Кладова.

Когда начинается конкретное рассмотрение дела в суде, учитываются все сопутствующие обстоятельства, поэтому возможно, что до вынесения окончательного решения о выселении пройдёт довольно длительное время: человеку даётся время всё-таки погасить долги. Очень часто, оказавшись перед реальной угрозой выселения, наниматель приносит в суд платёжные документы либо соглашение с управляющей компанией, следовательно, УЖКХ от иска отказывается. Но это не значит, что с таких граждан снимается контроль. Правда, уже есть прецедент, когда человек, несмотря на все заверения, не выполняет условия соглашения. В данном случае, если человек не одумается, то суд примет однозначное решение о выселении. В первой половине года последнее выселение было произведено службой судебных приставов 9 апреля. Кстати, наличие в семье малолетних детей не является препятствием для подачи искового заявления в суд.

Получается, наличие задолженности по квартплате всегда влечёт в той или иной степени неприятные последствия. Схем избежать этого, как видим, достаточно — поэтому стоит обращаться в соответствующие структуры и совместно искать выход из ситуации. К тому же, несознательность жителей в этом вопросе может обернуться определёнными проблемами для всего города при вхождении в отопительный сезон. Так стоит ли рисковать своим комфортом и благополучием?