Совет МКД — в защиту прав собственников

Продолжаем образовательный проект Окружного депутатского центра депутата Законодательного Собрания Свердловской области Людмилы Мельниковой «Эффективное управление многоквартирным домом».

Совет многоквартирного дома -сравнительно недавнее явление жилищного законодательства. По сути, собственники жилья зачастую не понимают всей важности создания столь полезного совещательного органа. Безынициативность и безразличие самих жильцов порождает множество проблем, которые можно было бы преодолеть, создав в своём доме совет многоквартирного дома.

Создание совета многоквартирного дома закреплено Федеральным законом Российской Федерации от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Что такое совет многоквартирного дома

Данный институт не является совершенно новым: прообразы совета многоквартирного дома были и ранее и назывались домовыми комитетами. Теперь же

Жилищный кодекс статьёй 161.1 официально закрепил подобный совещательный орган, назвав его Советом многоквартирного дома.

Законодатели учли проблемы создания советов многоквартирных домов пунктом 2 ст. 161.1. Так, каждый из собственников помещений в многоквартирном доме, эксплуатируемом управляющей компанией, должен чётко понимать: если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трёхмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома.

Кстати, согласно всё тому же Жилищному кодексу, собственники могут создавать специальные комиссии и привлекать их непосредственному руководству. Например, такие комиссии могут представлять интересы собственников и согласовывать договоры с управляющей компанией. Это тоже вызвано тем, что мы порой соглашаемся с теми условиями, которые нам предлагает УК, и подписываем договор не глядя. А ведь заключение договора — ответственный шаг. В данном документе нужно предусмотреть весь перечень необходимых работ, сроки и периодичность их проведения и многое другое. Только после этого можно требовать и его исполнения.

Всё очень просто

Основополагающим моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных структурах — не нужно.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчётные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчётность, исчислять и оплачивать налоги.

Идея придать правовой статус домовым комитетам, старшим по дому исходила из положительной практики, сложившейся в сфере управления многоквартирными домами. В тех домах, где инициативные люди брали на себя ответственность за организацию взаимодействия с управляющей компанией, как правило, достаточно быстро наводился порядок, решались вопросы по содержанию и ремонту общего имущества. Диаметрально противоположная ситуация складывалась в домах, где таких активных людей не было: в итоге — протекающие крыши, неисправные коммуникации, грязь в подъездах и ощущение безысходности…

К людям, которые войдут в совет дома, не предъявляется никаких квалификационных требований.Совет — это всего лишь совещательный орган, который, однако, сможет законно стоять на защите прав и интересов собственников.

В следующем номере: порядок проведения собрания по избранию совета дома.

Елена ТЮГАЕВА,
руководитель Окружного депутатского центра.