Содержание общего имущества дома – по-новому

С ноября 2014 года владельцев квартир ждёт достаточно заметная прибавка к начисленной плате за жилое помещение и коммунальные услуги. В платёжном документе за ноябрь (квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг) вновь появится услуга «капитальный ремонт».

Напомним, что ещё полтора года назад – в конце 2012 года – в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, которые утвердили новую систему содержания общего имущества дома. Отредактированный кодекс предусматривает, что с 2014 года собственники помещений обязаны проводить эти работы. Причём на собственные денежные средства, которые должны собираться путём обязательных ежемесячных взносов.

На территории городского округа «Город Лесной» собственники всего лишь 4 домов выбрали вариант собирать деньги на счёте своего дома. Остальные доверяют свои средства Региональному фонду содействия капитальному ремонту МКД, и в конце ноября – начале декабря получат «обновлённый» платёжный документ с начисленной суммой взноса за капитальный ремонт, перечисление последующей оплаты взноса будет производиться муниципальным бюджетным учреждением «Расчётно-кассовый центр» на счёт регионального оператора Свердловской области.

Какие нововведения ожидают граждан:

• в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирных домов, кроме платы за содержание, ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, включён взнос на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ);
• п. 1 ст. 169 ЖК РФ уточняет: независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники жилья (домов, включённых в региональную программу капремонта) обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере (размер минимального взноса устанавливается Правительством Свердловской области, и на 2014 год взнос составляет 6 рублей 10 копеек за 1 кв. метр общей площади занимаемого помещения), или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и в большем размере; с января 2015 года – 8 рублей 20 копеек;
• обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и нежилых) (п. 3 ст. 154 ЖК РФ);
• при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт (п. 3 ст. 154 ЖК РФ);
• перечисление денег на капремонт общего имущества дома будет осуществляться не в управляющие компании и ТСЖ, а на специальный счёт Регионального фонда содействия капитальному ремонту МКД.

Кто освобождается от оплаты взносов на капремонт?

Ежемесячные взносы на капитальный ремонт не должны платить собственники жилья в многоквартирных домах, не включённых в долгосрочную программу капремонта на 2014–2043 годы (дома, признанные аварийными, малоэтажные дома блокированной застройки, дома, в которых менее 3 квартир, дома, имеющие одного собственника, ветхие дома с высокой степенью износа), а также граждане, которые живут в муниципальных квартирах по договорам найма.

Сроки оплаты взносов на капитальный ремонт и начисление субсидий и компенсаций

Оплата производится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании присланных платёжных документов, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо общим собранием членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительного кооператива (ст. 155 ЖК РФ).

Меры борьбы с должниками

В случае неполной либо несвоевременной оплаты будут начисляться проценты в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования, установленной Центробанком.

Предусмотрено и оформление субсидий и компенсации. Взнос входит в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому начисленные суммы будут учтены при предоставлении указанных мер социальной поддержки согласно общим правилам, действующим в данной области. Выплата же будет производиться только добросовестным плательщикам, поскольку и субсидии, и компенсации предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате услуг ЖКХ или при заключении и (или) выполнении соглашений по её погашению.

Внимание! Изменился внешний вид квитанций на оплату ЖКУ для собственников!

Уже за ноябрь 2014 г. собственники помещений 456 домов городского округа «Город Лесной получат обновлённый платёжный документ (квитанцию) с начисленной суммой взноса за капитальный ремонт.

Перечисление средств, поступивших в качестве оплаты взноса на капремонт, будет производиться МБУ «РКЦ» на счёт Фонда содействия капитальному ремонту в многоквартирных домах Свердловской области.

Оплату за наличный расчёт в настоящий момент можно произвести через кассы МБУ «РКЦ» (без комиссии) или в отделениях любого банка, находящегося на территории города Лесного, или в отделениях ФГУП «Почта России» (с комиссией от суммы платежа).

Все категории льготников, которые получают компенсацию расходов на жилищные услуги (содержание и ремонт жилья), будут получать и компенсацию расходов на оплату взноса на капитальный ремонт.

Взнос за капитальный ремонт будет учитываться и при расчёте субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В случае если помещение зарегистрировано на праве общей долевой собственности, квитанцию получит ответственный собственник.

Внимание! В связи с технологическими проблемами задерживается изготовление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Платежные квитанции появятся в почтовых ящиках лесничан в начале декабря. Приносим свои извинения за доставленные неудобства.