Собственникам жилья необходимо заключить договоры

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РФ № 411-ПР от 31.07. 2014 года утверждены «Примерные условия договора управления многоквартирным домом». В основе договора управления содержатся условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в части прав и обязанностей, утверждённых постановлением 354.

Управляющая компания «Технодом» обязана привести в соответствие с этим приказом договоры по управлению многоквартирным домом. Текст договора управления размещён на сайте МУП «Технодом».

Работа по перезаключению договоров управления в УК активно проводится. Как рассказала начальник жилищно-эксплуатационного отдела МУП «Технодом» Надежда Смарагдова, к 15 мая переоформлены, в соответствии с новыми требованиями, 49% договоров от общего их количества. Задача же управляющей компании – заключить договоры с каждым собственником жилья (в отношении муниципальных квартир – с муниципалитетом). С этой целью специалистами жилищно-эксплуатационных контор составлены графики, согласно которым жильцы конкретного дома приглашаются для заключения договоров.

Стоит отметить, что договор на управление домом составлен очень подробно. Вместе со специалистом собственник заполняет Приложения к договору, в которых прописаны десятки важных для каждого жильца моментов. Например – перечень и периодичность работ по содержанию дома и его ремонту. Сколько копий было сломано, когда горожане возмущались недостаточной, по их мнению, чистотой в их же собственных подъездах, а теперь они могут открыть договор и увидеть, что, например, влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей происходит 144 раза в год, уборка кабин лифтов – 3 раза в неделю, а мытьё окон в подъездах – раз в год. Чётко прописаны и все другие виды работ: уборка земельного участка, подготовка дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание общего имущества жилых домов. Сегодня эта конкретика особенно важна для жителей тех домов, для которых установлен индивидуальный тариф. Таких домов в Лесном 124. Перечень работ, которые жители закладывают в индивидуальный тариф дома, периодичность их выполнения, требования к качеству и ответственность сторон – всё чётко регламентировано, и, думается, каждому важно иметь эту полезную информацию у себя.

«Сегодня жизнь и законы диктуют нам, что необходимы договорные обязательства, – говорит Надежда Смарагдова. – У горожан обычно возникает много вопросов – о потреблении коммунальных ресурсов, об установке приборов учётов и так далее – на все мы готовы ответить. В свою очередь, жители должны информировать управляющую компанию о количественных изменениях в их семье, о приватизации квартиры, об отъезде на длительное время и других моментах».

Особо отметим, что в Приказе министерства ЖКХ № 411 прописана методика проведения собрания собственников многоквартирного дома, что в условиях сегодняшнего дня актуально: ведь собрание собственников – это орган, способный решать насущные вопросы жильцов дома, и сейчас речь идёт уже о том, чтобы придать Протоколу собрания статус официального документа.

Итак, до 15 сентября управляющей компании нужно заключить с собственниками жилья все 100% договоров. Горожане могут и должны сделать это по месту жительства – в жилищно-эксплуатационных конторах. Либо подойти в «Технодом», кабинеты № 3, 4.