Собственникам домовладений — о договорах

Одно из совещаний, проводимых директором нашего предприятия в канун Нового года, было посвящено наведению порядка в отношениях с собственниками помещений, проживающих в жилых домах малоэтажной застройки, которые являются потребителями коммунальных услуг от общегородских сетей. На совещании принято решение об урегулировании договорных отношений с собственниками таких домов.

Для начала поясним: к малоэтажной застройке относятся жилые дома, имеющие свой земельный участок с комплексом строений, коммуникаций, инженерного оборудования.

Иными словами, это жилой дом, баня, гараж и другие постройки, стоящие во дворе. Жилой дом малоэтажной застройки (домовладение) может быть индивидуальным или многоквартирным.

Многоквартирный малоэтажный дом — это дом, в котором две или более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования. А коль скоро многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников, то собственникам необходимо на общем собрании выбрать один из трёх способов управления домом (согласно п.п. 2, 3, ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Если вы доверили управление домом управляющей организации МУП «Технодом», то в заключаемом договоре управления оговаривается состав выполняемых работ по содержанию и ремонту дома, а также поставки коммунального ресурса.

Индивидуальный жилой дом хоть и обособлен, тем не менее является потребителем коммунальных ресурсов (тепло, водоснабжение, отвод сточных вод) от общегородских сетей. И если на балансе нашей организации — МУП «Технодом» — имеются сети, по которым ресурс поступает в жилой дом, мы поставляем ресурсы на границе ответственности между собственником и нами. В этом случае составляется акт эксплуатационной ответственности, в котором оговаривается обязанность собственников по содержанию и ремонту своих участков.

Договор на содержание, техническое и аварийное обслуживание коммуникаций и устройств жилого домовладения должен содержать следующие сведения:

а) фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;
б) адрес домовладения, по которому предоставляются коммунальные услуги, с указанием объёма и площади отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом доме, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении;
в) реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуальных приборов указываются:
— сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нём надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.),
— виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии),
— мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

В МУП «Технодом» определён специалист, которому поручена работа по урегулированию отношений с собственниками домовладений. По мере обработки имеющихся данных собственники домовладений будут приглашены для заключения договоров.