Ремонт в порядке очереди

Деньги в «общий котёл» или на спецсчёт. В ноябрьских квитанциях за ЖКУ у лесничан, как и у всех жителей многоквартирных домов Свердловской области, появилась дополнительная строка «капитальный ремонт», минимальный платёж по которой – 6,1 рубля за кв. метр ежемесячно.

Для того чтобы прояснить все имеющиеся у лесничан вопросы о программе капитального ремонта многоквартирных домов, администрация города пригласила на встречу с населением генерального директора Фонда содействия капитальному ремонту в Свердловской области Светлану Баранову. Почти два часа Светлана Павловна отвечала на вопросы старших по домам Лесного и рассказывала об особенностях реализации программы, рассчитанной на 30-летний период.

Начался разговор генерального директора Фонда со старшими по домам Лесного с ответа на вопрос, какие дома включены в программу.

– Каждое муниципальное образование подавало списки, на основании которых мы и включили дома, подлежащие капремонтам, в региональную систему. В Лесном – это 460 многоквартирных домов. Первые три года действия программы, с 2015 по 2017 годы, будут отремонтированы здания довоенной постройки. 16 домов – в 2015 году, 31 дом – в 2016-м и 41 многоквартирный дом – в 2017 году. Уже проведён конкурс по отбору подрядных организаций. С целью подготовки проектно-сметной документации для проведения ремонтов в скором времени специалисты обследуют дома первой очереди. Сами же ремонты домов будут проводиться согласно графику с марта по сентябрь. Люди на момент проведения ремонта в другой дом переселяться не будут.

– Какие виды работ будут проводиться?

– В перечень основных работ входят: ремонт подвала, замена электропроводки, окон и входных групп в подъездах, ремонт кровли с утеплением, ремонт фундамента. Также полная замена всех внутридомовых инженерных сетей (холодное, горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, газоснабжение) – подвальной разводки и стояков по квартирам. В квартирах замена инженерных коммуникаций (труб, радиаторов и т.д.) возможна лишь с согласия собственника оплатить эти виды услуг. Тем, у кого не будет задолженности по взносам, предусмотрены хорошие скидки на проведение ремонтов внутри квартиры. Дополнительно, если на момент проведения работ на счёте дома есть средства, можно утеплить фасад, провести реконструкцию кровли.

– Как было принято решение о сумме взноса?

– 6 рублей 10 копеек за 1 квадратный метр жилплощади — это стандарт, принятый Правительством РФ для Свердловской области. Сумма подлежит субсидированию. Если у вас оформлена жилищно-коммунальная субсидия, взнос за капремонт будет автоматически включён в сумму начисления льгот.

– Что делать, если собрание жильцов не хочет перечислять взносы на счёт Фонда содействия капремонту?

– Если вы не хотите пользоваться услугами регионального оператора по накоплению средств на капремонт своего многоквартирного дома, а хотите сами нести ответственность за ремонт, возможен вариант накопления средств на отдельном спецсчёте дома в том банке, который выберет общее собрание. Для этого нужно провести собрание жильцов и оформить протокол. Образцы документов есть на сайте Фонда (www.fkr66.ru). По мере увеличения суммы на счёте дома, можно прекратить накапливать средства и израсходовать деньги на те работы, которые необходимы на момент накопления суммы. Однако хочу обратить внимание, что создание такого спецсчёта выгоднее для домов пяти этажей и выше. Малоэтажкам лучше копить средства в «общем котле» регионального фонда.

– Поясните, пожалуйста, судьбу тех средств, которые управляющая компания собирала на капремонт и не израсходовала.

– Управляющая компания должна отчитаться перед собственниками помещений об остатке средств капитального ремонта, накопленных до действия новой региональной системы. Эти средства могут быть израсходованы только по решению общего собрания собственников.

– Попал ли мой дом в региональную программу, на какой год и какие виды ремонта в ней предусмотрены?

– В связи с большим объёмом информации программу разместить в СМИ нереально, потому что в печатном виде она займёт более двух тысяч газетных страниц. Ознакомиться с документом можно в разделе «Капремонт» на официальном сайте Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области и на сайте Фонда. Также на этот вопрос даются ответы и на «горячей линии» Регионального Фонда содействия капитальному ремонту МКД по телефонам: 8-800-300-8088 или 8 (343) 229-61-01.

– Что нужно сделать для того, чтобы провести капремонт дома в более ранние сроки, чем это предусмотрено программой?

– Если формирование фонда капитального ремонта идёт на спецсчёте дома, то на основании решения общего собрания собственников, по мере накопления средств, можно провести тот или иной вид ремонта. Если деньги находятся в «общем котле» регионального оператора, то для проведения ремонта ранее сроков, указанных в программе, собственники либо должны будут собрать дополнительные средства, которые пойдут в счёт исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период, либо заключить договор с региональным оператором – Фонд оплачивает проведение срочных работ, а дом платит взнос чуть больше. Конечно, некоторые жители недовольны сроками предстоящих ремонтов, всем хочется побыстрее, но ведь одномоментно проблему, которая накапливалась десятилетиями, решить невозможно. У нас итак среди субъектов РФ самая большая по объёму программа. Сразу всем сделать ремонт нереально, просто не хватит ресурсов – финансовых, строительных, организационных. Уже в первый трёхлетний период в области предстоит провести работы более чем на 5100 домах, такого объёма капитальных ремонтов у нас ещё никогда не было.

На самом деле вопросов и ответов прозвучало множество. Директор расчётно-кассового центра Ирина Карякина пояснила: «Начисление взносов на капремонты, их учёт и организация перечисления собранных средств региональному оператору будет производиться через РКЦ. До января 2015 года взнос можно будет оплатить только через кассы расчётно-кассового центра. Через терминалы, банкоматы и посредством Интернета оплата взноса будет возможна только в будущем году.

При удержании коммунальных платежей из заработной платы, взнос будет взиматься вместе с квартплатой, автоматически. Граждане, получающие компенсацию расходов на содержание жилья, по тем же нормативам будут получать и компенсацию взносов на капремонт. Будет увеличен и размер субсидий. На сегодняшний день уже проведено начисление компенсации расходов. Средства из областной казны получены в полном объёме. Сумма увеличена на 1 миллион рублей».

Завершая собрание, глава города Виктор Гришин поблагодарил жителей Лесного за их активную жизненную позицию, за готовность обсуждать и совместно с администрацией решать разные вопросы.