Ремонт и замена лифтового оборудования

Закон обязывает управляющие компании все работы по ремонту оборудования согласовывать с собственниками жилья. Жители должны понимать, что без их согласия управляющая компания не может воспользоваться средствами, которые предназначены на капитальный ремонт внутридомового оборудования.

Уважаемые собственники помещений многоэтажных многоквартирных жилых домов, оборудованных лифтами!

Лифт – это сложнейший механизм, в работе которого задействовано множество различных технических процессов и определённых узлов, которые подвергаются износу. Лифт считается оборудованием повышенной опасности. Ремонт и своевременная замена лифтового оборудования должны осуществляться на протяжении всего времени его эксплуатации, что позволит увеличить срок эксплуатации как отдельных его узлов, так и всей лифтовой установки в целом.

Капитальный ремонт лифтов осуществляется по регламенту Ростехнадзора, с заданной периодичностью, которая зависит от типа лифта и года его выпуска.

В состав работ капитального характера входит замена одного или нескольких узлов: электродвигателя главного привода; редуктора лебёдки или червячной пары редуктора; тормозного устройства; электрощита (панели) управления лифтом; купе кабины; ограничителя скорости; створок дверей шахты и кабины; пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины; канатоведущего шкива; канатов.

Сегодня управляющей компании «Технодом» необходимо провести работы капитального характера на лифтах в ряде жилых домов, иначе лифт необходимо будет остановить во избежание аварийных ситуаций, связанных с угрозой жизни и здоровья жителей.

Так, вышел срок эксплуатации и требуется диагностирование лифтов жилых домов по ул. Мира, 1 (5, 6 подъезд); ул. Мира, 42, 44 (1, 2, 3 подъезды).

Требуется замена оборудования лифтов: узлов (капитальный ремонт шкива, замена канатов) – ул. Ленина, 53, 61, ул. Мальского, 5, ул. Мира, 8, 22, ул. Строителей, 2, 20, ул. Энгельса, 6а, ул. Юбилейная, 4, 10, 14, 18, 22; замена лебёдок по ул. Ленина, 55, 61, 57, 112.

Сгорели электродвигатели двух лифтов по ул. Мира, 18.

Данный ремонт лифтового оборудования производится за счёт средств, оплачиваемых собственниками жилья по статье капитального ремонта, а также часть работ софинансируется муниципалитетом, согласно Постановлению главы администрации № 215 от 17.03.2011 г.

Напомним также: с 2011 года в Лесном была введена ставка капитального ремонта общего имущества для собственников помещений. На каждом доме ведётся накопление средств, предназначенных на проведение капитальных ремонтов. Поэтому собственникам помещений жилых домов, где требуется проведение работ по замене оборудования лифтов, необходимо провести общее собрание по вопросам согласия на проведение капитального ремонта, определения срока начала капитального ремонта, объёма работ, стоимости материалов, порядка финансирования ремонта, сроков возмещения расходов и иным вопросам, связанным с условиями проведения капитального ремонта.

Решение собственники принимают с учётом предложений управляющей организации, 2/3 голосов принадлежат собственникам. Необходимые документы для легитимности собраний (бланки, консультации, встречи) готовы предоставить специалисты МУП «Технодом». Протокол голосования общего собрания необходимо направить в управляющую организацию. На основании данного решения МУП «Технодом» вправе заключить договор со специализированной организацией для выполнения капитального ремонта лифтов.