Программа по расселению из ветхого и аварийного жилья – в действии

В 2019 году в Лесном стартовала новая программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. За разъяснениями мы обратились к председателю Комитета по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной» Антону РОЗУМНОМУ.

– Антон Григорьевич, как будет проходить расселение аварийных домов в Лесном?

– Действительно, в Лесном есть 15 жилых домов, которые не попали в Региональную программу капитальных ремонтов многоквартирных домов из-за высокого уровня износа. В конце прошлого года было проведено обследование двух из этих домов по адресам: улица Дзержинского, 3 и 5. По результатам обследования дома были признаны аварийными и подлежащими сносу. Среди 24 квартир этих домов лишь девять (из них одна комната) находятся в муниципальной собственности. Комитет по управлению имуществом в настоящее время проводит закупки жилых помещений для того, чтобы расселить людей из муниципальных жилых помещений аварийных домов. Мы покупаем квартиры как на вторичном, так и на первичном рынке, причём, жилые помещения вторичного рынка не должны быть сданы в эксплуатацию раньше 1980 года. Приобретается жильё по рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, сложившейся в IV квартале 2018 года.

– А что делать тем, чьи квартиры в своё время были приватизированы, то есть находятся в собственности граждан?

– Что касается остальных квартир домов 3 и 5 по улице Дзержинского, тех, которые находятся в частной собственности, то для них существует иная процедура, введённая Федеральным законом от 31.12.2014 г. № 499-ФЗ, которая называется «Изъятие земельного участка».

Стоит сказать, что согласно новым правилам расселения, жилые помещения оцениваются по рыночной стоимости. Кроме того, планируется рыночная оценка земельных участков жилых помещений, находящихся в собственности людей с учётом тех расходов, которые они понесут на переселение. Собственникам аварийных квартир будет направлено уведомление об изъятии земельного участка (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, глава VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации) и проект соглашения с администрацией городского округа об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Люди получат время на то, чтобы ознакомиться с условиями соглашения, и если они их устроят, устроит сумма выкупа жилого помещения, собственники вправе подписать документ и получить денежную компенсацию. На полученные деньги приобрести другое жилое помещение и переехать туда.

Конечно, мы понимаем, что рыночная стоимость жилых помещений в домах с высоким уровнем износа не будет высокой. Собственники квартир аварийных домов получат денежные компенсации с учётом средств, необходимых на переезд и другие расходы. Администрация Лесного приложит усилия, чтобы сумма компенсации была адекватной и люди на эти деньги смогли бы переехать в другое жилое помещение, – говорит председатель Комитета по управлению имуществом. – Но это будет не новое жилое помещение, а квартиры с вторичного рынка жилья. Если размер компенсации, предлагаемой администрацией городского округа, не устроит владельца жилого помещения, он может оспорить сумму в судебном порядке. В отношении собственников, не заключивших соглашение по истечении трёх месяцев, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На сегодняшний день областным бюджетом Комитету по управлению имуществом выделено 17 миллионов рублей. Эти денежные средства будут пущены на приобретение жилых помещений для расселения девяти муниципальных помещений домов 3 и 5 по улице Дзержинского.

– Как быть тем жильцам аварийных домов, которые захотят расприватизировать свою квартиру? Могут они сдать жилое помещение в муниципальную собственность?

– Да, они вправе это сделать. Если кто-то из жильцов домов 3 и 5 по улице Дзержинского, в своё время приватизировав жилое помещение, не продавал его, не дарил, не заключал иных сделок, то возможность расприватизировать квартиру есть. В таком случае владелец вновь ставшей муниципальной квартиры может претендовать на покупку жилья администрацией Лесного. Мы и раньше предлагали жильцам домов по Дзержинского, имеющим такое право, подавать заявления на расприватизацию.

Полное расселение жильцов из домов 3 и 5 по улице Дзержинского должно закончиться к 2020 году. В планах администрации городского округа – на месте снесённых старых деревянных домов поставить новый современный многоквартирный дом.