Проблемный перерасчёт

Не успели жители Уральского региона отойти от недавних потрясений с отменой двух тарифов, к которым успели привыкнуть за десятилетие, их «постигло» очередное «новшество» – начисление крупных сумм платы за общедомовые жилищно- коммунальные услуги. Практически все жители региона оказались в «должниках».

Почему это произошло, разбираемся в нашем материале и отвечаем на самые частые вопросы.

Первые изменения в законодательстве

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, вступившему в силу с 1 сентября 2022 года, в первом квартале 2023 года управляющие организации и ТСЖ в домах с общедомовыми приборами учёта и расчётами по нормативам должны провести перерасчёт платы за ресурсы на содержание общего имущества.

Специалисты Расчётно-кассового центра Лесного, получив своевременную информацию по всем приборам учёта – индивидуальным и общедомовым только от двух управляющих компаний – МУП «Технодом» и ООО «Фаворит», произвели начисление за ЖКУ согласно новым законодательным требованиям. Так как остальные управляющие компании не предоставили показания приборов учёта, перерасчёты по вверенным им адресам не были оформлены.

У многих жителей Лесного суммы за услуги по содержанию общедомового имущества холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопление (ГВС нагрев) и энергопотребление в графе № 10 «Перерасчёт» платёжного документа существенно выросли. Причём, если у одних разница составила несколько тысяч рублей, у других – несколько сотен рублей, у третьих – доначислений не было вообще. Конечно, это вызвало массу вопросов среди населения.

Управляющая компания «Технодом» в социальных сетях выпустила видеоролик с пояснениями, почему произошёл резкий скачок в суммарных платежах. Свои пояснения дали журналистам и в МБУ «РКЦ».

– Для перерасчёта использовалась следующая формула: из показаний общедомовых приборов учёта вычитаются показания индивидуальных приборов учёта, нормативное потребление и потребление на общедомовые нужды, которые также рассчитаны по нормативу. Остаток этой разницы был распределён пропорционально площади жилых помещений, занимаемых собственниками, – поясняет Ольга Белоусова, заместитель директора МБУ «Расчётно-кассовый центр».

Ольга Белоусова уточнила, что при перерасчёте за 2022 год учитывались тарифы, которые действовали в то время, и далеко не у всех граждан появились положительные суммы.

– Если все квартиры в жилом доме оборудованы приборами учёта, а показания передаются в срок, тогда разницы не должно быть, – добавила зам. директора РКЦ.

Второе законодательное изменение

Когда платёжные квитанции были готовы и уже началась их поквартирная доставка, в свет выходит ещё одно Постановление Правительства РФ от 27 марта 2023 года № 480, в котором внесены изменения в Правила содержания общего имущества многоквартирного дома.

Изменения гласят, что величина перерасчёта должна быть равномерно распределена помесячно до конца текущего года, следующего за расчётным годом, а не единым платежом.

В связи с корректировками федерального законодательства 3 и 5 апреля в городской администрации на рабочих совещаниях у главы города рассмотрен ряд вопросов.

В рамках текущего муниципального жилищного контроля приняты решения:

• Расчётно-кассовому центру Лесного в апреле-мае произвести все необходимые корректировки.
• Жителям городского округа рекомендуется производить оплату за жилищно-коммунальные услуги за март, не учитывая сумму перерасчёта.

Частые вопросы

Конечно, после резких смен в законодательной сфере у многих осталась масса вопросов. Выделили самые основные из них. Ответы на частые вопросы дали специалисты МУП «Технодом» и МБУ «РКЦ».

– Получается, жители сейчас за должников дома расплачиваются?
– Ни в коем случае! Задолженность неплательщиков – на их совести, долги других собственников в перерасчёт не входят. С должниками ведётся претензионно-исковая работа. Для перерасчёта берётся разница между общедомовым и индивидуальным потреблениями. Если при индивидуальном потреблении не установлен счётчик, то расчёт с этими жильцами производился по нормативу. Эти данные и берутся за основание расчёта и в соответствии с занимаемой площадью распределяются на всех собственников. Откуда берётся тогда разница? Варианты различные: хищение энергоресурсов, занижение показаний, отсутствие приборов учёта в жилье и неисправность санитарно-технических приборов, расчёты по нормативу за одного собственника, а проживание большего количества жильцов и так далее.

– Почему компенсация на оплату ЖКУ приплюсовалась к общему платежу?
– Это результат системного сбоя в программном обеспечении Расчётно-кассового центра. На сегодняшний день ошибка исправлена, данные на всех платёжных площадках восстановлены.

За март 2023 года субсидии выплачены по прогнозным расходам граждан, компенсации начислены и будут выплачены гражданам по фактически начисленным им расходам на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

– У меня удерживают квартплату из заработной платы автоматически. С меня спишут всю эту сумму?
– Если у сотрудника, например, комбината «Электрохимприбор», ЦМСЧ № 91, Управления образования и других учреждений, удерживают плату за ЖКУ из заработной платы, то волноваться не стоит – сумма перерасчёта не включена в удержание за март.

– Я уже оплатил всю начисленную сумму. Будет ли перерасчёт?
– Если гражданин произвёл расчёт за жилищно-коммунальные услуги с учётом программных ошибок или полной суммы перерасчёта, то внесённая плата будет либо зачтена в следующем месяце, либо возвращена плательщику. Возврат денежных средств осуществляется только по заявлению в МБУ «РКЦ».

– Будет ли произведён перерасчёт, если мой дом не в «Технодоме» или «Фаворите»?
– В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, все управляющие организации обязаны произвести перерасчёт за 2022 год в первом квартале 2023 года. Перерасчёт для жителей домов, находящихся в ведении ООО «РЭК», ООО «Гранит» и ООО «ТСР», будет произведён специалистами РКЦ, при условии предоставления необходимых данных.

В настоящее время в РКЦ организована работа по корректировке программы для расчёта её разработчиком СКБ Контур. При готовности программы и проверки правильности расчётов произведённые корректировки будут отражены в следующих платёжных документах. Сумма перерасчёта за общедомовые коммунальные ресурсы за весь 2022 год будет распределена равными долями по месяцам до конца 2023 года.