Проблема обманутых дольщиков в Лесном под контролем администрации

Под руководством главы администрации города Ю.Иванова состоялось совещание по вопросам строительства дома № 3 в микрорайоне 11 и защиты прав граждан — участников долевого строительства.

К решению проблем обманутых дольщиков вплотную подключены все заинтересованные структуры: администрация городского округа «Город Лесной», ФГКУ СО «Фонд жилищного страхования», прокуратура ЗАТО г. Лесной, ОМВД России по городскому округу «г. Лесной», представители Центра заказчика застройщика МВД России по Уральскому региону.

Напомним, что возведение дома № 3 в микрорайоне 11 началось ещё в 2011 году. Генподрядчиком выступил СПОАО СУС. Заказчиками данного объекта стали: МВД, Фонд жилищного строительства и дольщики — физические лица, жители Лесного. На сегодняшний день арбитражным судом Свердловской области принято решение о признании СПОАО «Североуральское управление строительства» несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура конкурсного производства. Дольщики заявились в реестр кредиторов должника на передачу жилых помещений. А строительство жилого дома приостановлено.

Эта ситуация вызывала обеспокоенность администрации города и руководства ФГКУ СО «Фонд жилищного строительства».

Неоднократно проводились совещания по вопросам строительства объекта, его плановые инспектирования, оценивалось состояние и степень готовности, определялись сроки ввода. К сожалению, все договорённости были нарушены.

Дольщики обращались в прокуратуру города и области, в Следственный Комитет Свердловской области, ФСБ г. Лесного. Вопрос был поставлен на особый контроль в Министерстве строительства Свердловской области.

Учитывая сложившуюся ситуацию, сегодня можно быть уверенным в одном: для завершения строительства жилого дома необходимо выполнить ряд требований. Во-первых, объединение дольщиков необходимо формализовать. Естественно, что такое оформление целесообразно в форме некоммерческой организации. Жилищный кодекс РФ в ст. 110 предлагает такую организационно-правовую форму, как Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который создаётся именно с целью строительства, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.

Как сообщил заместитель директора ФГКУ СО «Фонд жилищного строительства» Д.Данилов, фонд намерен быть одним из учредителей жилищно-строительного кооператива. Уже разработан Устав ЖСК, сделан запрос в УКС Свердловской области об определении объёмов и стоимости работ, необходимых для завершения строительства жилого дома. Для соблюдения всех процедурных сроков Фонд жилищного строительства, по решению участников совещания, должен предоставить дольщикам на согласование устав ЖСК 22 июля. А до 26 июля все необходимые замечания уже должны быть внесены.

Во-вторых, чтобы начать официально работы по достраиванию дома, ЖСК необходимо выступить в инвестиционном контракте в качестве застройщика. По информации представителей дольщиков Д.Полуэктова, 12 августа в арбитражном суде Свердловской области уже будет рассматриваться вопрос о передаче созданному ЖСК объекта незавершённого строительства — дома со строительным адресом: г. Лесной, микрорайон 11, дом № 3.

Глава администрации городского округа «Город Лесной» Ю.Иванов заверил, что будет оказана помощь в переоформлении прав аренды земельного участка под строительство жилого дома в максимально короткие строки. Такое поручение уже дано комитету по управлению имуществом администрации города.

В-третьих, дольщики могут достроить дом за счёт собственных средств, а для этого необходимо собрать со всех дольщиков дома суммы для оплаты строительных работ и последующей сдачи дома в эксплуатацию. Глава городского округа «Город Лесной» В.Гришин со своей стороны гарантировал содействие в организации встречи дольщиков и представителей кредитных организаций для решения вопроса по возможному кредитованию дольщиков. Ведь сегодня некоторые из них не обладают необходимыми денежными средствами для внесения паевых взносов.

Своё содействие окажет и прокуратура ЗАТО г. Лесной. Прокурор С.Волков сообщил, что будет проведена проверка стоимости фактически выполненных работ, расходования денежных средств дольщиков на строительство этого жилого дома, а также будет решён вопрос о возбуждении уголовного дела, в рамках которого будут проведены все необходимые строительно-технические экспертизы за счёт средств федерального бюджета.

Таким образом, если все необходимые условия будут выполнены, то к строительным работам можно будет приступить в марте 2014 года, а сдать объект в эксплуатацию в октябре 2014 года с началом отопительного сезона.

Глава администрации Ю.Иванов подчеркнул: «Мы знаем эту проблему, и она на особом контроле администрации города. Сегодня у нас есть чёткий план действий. Наша задача — не ограничиваться лишь фиксацией этого процесса, а довести до фактического, юридического, имущественного завершения все спорные вопросы. Люди заплатили за квадратные метры — люди должны получить квартиры. А мы, в свою очередь, сделаем всё возможное для этого».

Повторное совещание по данному вопросу состоится в администрации городского округа «Город Лесной» 30 июля 2013 года.