Прекращение права собственности на бесхозяйно содержимое помещение

По общему правилу, право собственности на недвижимость может прекратиться независимо от воли собственника лишь в исключительных случаях, которые установлены законом.

С 01.09.2022 вступают в силу поправки в Гражданский Кодекс РФ, устанавливающие в том числе порядок изъятия помещений за использование их не по назначению или с нарушением прав соседей.

Согласно положениям введенной статьи 287.7 Гражданского кодекса РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Данные правила применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, а также машино-местам.