Почему повышается плата за содержание жилья?

С 1 января 2025 года постановлением городской администрации № 1438 от 16.12.2024 установлен размер платы за содержание жилья в месяц. В среднем по городу повышение произойдёт на 13,4%. Логично возникает ряд вопросов: почему, для чего и куда «уходят» эти деньги, которые мы платим, учитывая, что повышение тарифов происходит ежегодно?

КОГО ЖДЁТ ПОВЫШЕНИЕ ТАРИФОВ?

Согласно ст. 156 и ст. 158 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления для:

• нанимателей жилых помещений по договорам социального найма;
• нанимателей по договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;
• собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
• собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании.

То есть, если собственники на общем собрании не проголосовали за определённый тариф на содержание жилья, его установит городская администрация.

МРОТ

Основная причина увеличения платы за содержание жилья – повышение минимального размера оплаты труда (МРОТ) на 16,6%. С 1 января 2025 года МРОТ составит 22 440 рублей, что более чем на 3 000 рублей выше уровня, установленного на 2024 год.

МРОТ устанавливается одновременно на всей территории Российской Федерации и не может быть ниже величины прожиточного минимума трудоспособного населения. МРОТ определяется с учётом величины медианной зарплаты, которая предполагает, что у половины работающего населения Российской Федерации зарплата выше медианной, а у второй половины – ниже.

В сфере ЖКХ большинство работников получают зарплату в размере МРОТ. Это сотрудники, занимающиеся техническим обслуживанием и санитарным содержанием жилищного фонда: уборщики мест общего пользования, дворники, уборщики мусоропроводов и другие. Именно к ним мы обращаемся для ремонта крыши, уборки подъезда или устранения засоров. По закону заработная плата этих работников не должна быть ниже МРОТ.

Управляющие компании обязаны повышать минимальную зарплату до уровня МРОТ.

Тариф на содержание жилья увеличивается вместе с МРОТ, чтобы избежать значительной финансовой нагрузки на население при ежегодном повышении тарифов с 1 июля на коммунальные услуги, такие как газ, тепло, электро-и водоснабжение, а также водоотведение.

СРЕДНЯЯ ПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ГОРОДСКОМУ ОКРУГУ «ГОРОД ЛЕСНОЙ»

ДЕРАТИЗАЦИЯ И ДЕЗИНСЕКЦИЯ

С 1 марта 2025 года дезинфекция, дезинсекция и дератизация станут лицензируемыми видами деятельности для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Лицензии будет выдавать Роспотребнадзор.

Эти изменения внесены в Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» и статью 44 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Необходимость лицензирования данной сферы обусловлена двумя причинами:

• средства для дезинфекции, дезинсекции и дератизации представляют серьёзную опасность для людей, поэтому их использование должно осуществляться только специалистами;
• своевременное и качественное выполнение дезинфекционных мероприятий крайне важно, так как их несоблюдение приводит к значительным негативным последствиям для здравоохранения и экономики.

ДРУГИЕ ФАКТОРЫ

Помимо вышеперечисленных факторов, существуют и иные условия, которые влекут за собой изменение платы за содержание жилья. И рост платы в каждом многоквартирном доме – разный.

Во-первых, это связано с разницей площадей прилегающих к многоквартирным домам территорий, нежилых помещений из состава общего имущества, укомплектованности оборудованием, наличием или отсутствием газового оборудования или мусоропроводов. Абсолютно одинаковых домов практически нет.

Так, в 2024 году изменились уборочные площади дворовых территорий многоквартирных домов в связи с оборудованием контейнерных площадок для накопления твёрдых коммунальных отходов по восьми многоквартирным домам – ул. Белинского, 16, ул. 8 Марта, 8, ул. Свердлова, 20, 27 и 29, пр. Коммунистический проспект, 14, 24 и 26.

В рамках муниципальной программы «Современная городская среда» в 2024 году проводилось комплексное благоустройство дворовой территории с расширением и ремонтом внутриквартального проезда за счёт площадей газонов, ремонт и обустройство тротуаров по четырём многоквартирным домам – ул. Кирова, 28, 32, 38 и ул. Ленина, 47. Отметим, что собственники жилья перед началом работ протоколом общего собрания принимали решение о принятии нового благоустройства в состав общего имущества и его дальнейшем содержании.

По десяти адресам с 2025 года включено обслуживание общедомовых приборов учёта теплоэнергии – по ул. Мельничная, 1, ул. 8 Марта, 4 и 7, ул. Бажова, 11, ул. Горького, 14, ул. Куйбышева, 49А, 55 и 59, ул. Лесная, 17 и ул. Дзержинского, 19.

По многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «РЭК», по техобслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования произведён нормативный расчёт, в предыдущие годы плата индексировалась.

СРЕДНЕЕ ЗНАЧЕНИЕ

В Лесном за содержание и ремонт жилого помещения в среднем ежемесячная плата увеличится:

• для газифицированных квартир:

1-комнатные – на 136,29 руб.;
2-комнатные – на 194,11 руб.;
3-комнатные – на 251,93 руб.

• для негазифицированных квартир:

1-комнатные – на 153,78 руб.;
2-комнатные – на 219,02 руб.;
3-комнатные – на 284,26 руб.

Самая большая плата для жилых домов за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц будет у жителей дома № 10 по улице Белинского – 58,31 руб. Самый «дешёвый» тариф установлен для дома № 62 по улице Кирова и составляет 26,87 руб.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ТАРИФ

Управляющие компании не могут самостоятельно устанавливать и изменять тарифы на предоставляемые услуги – всё зависит от решения собственников жилья, зафиксированного на общедомовом собрании. Собственники могут добавить или исключить некоторые составляющие, тем самым изменяя размер платы за содержание и ремонт жилья. Это называется «индивидуальный тариф». В Лесном из более чем 490 многоквартирных домов на «своём» тарифе находится около десяти.

Поскольку тариф на содержание жилья принимается только раз в год, у тех, кто хочет перейти на индивидуальный тариф, есть почти год для принятия решения. Таким образом, уже в 2026 году они смогут жить по-новому. Чтобы провести общедомовые собрания по этому вопросу, необходимо обратиться в свою управляющую компанию.