Оплата ЖКУ размер имеет значение

Среди актуальных проблем дня сегодняшнего эта — занимает особое место. О ней говорят все — вне зависимости от статуса и достатка, она вызывает жаркие споры, её буквально проклинают, но… далеко не всегда это приводит к решению самой проблемы. Обострившись не так давно, она уверенно заняла первые полосы средств массовой информации по всей стране. Говорю я, конечно, о новом порядке начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Нововведения прошлой осени действительно стали самой настоящей проблемой: собственники жилья, осознавшие, наконец, что владение квартирой — это не только статус, но и обязанность оплачивать абсолютно все потребляемые ресурсы, оказались в большинстве своём не готовыми к такому повороту событий. К сожалению, наш взращённый на социалистических принципах менталитет до сих пор не хочет мириться с реальностью других, рыночных взаимоотношений.

Что немаловажно — новый порядок расчётов за ЖКУ по сей день вызывает вопросы не только у плательщиков, но и у другой стороны возникших вдруг «баррикад» — работников управляющих компаний и чиновников. Впрочем,это неудивительно: нахрапом перестроить механизмы, десятилетиями работавшие в совершенно ином режиме, вряд ли кому-то удастся. А раз так, единственный выход сегодня — это конструктивный диалог и совместный поиск эффективных путей дальнейшего развития ситуации.

В минувший четверг, 14 марта, по распоряжению главы администрации Лесного Юрия ИВАНОВА была сформирована и провела своё первое заседание специальная комиссия по вопросам начисления квартплаты в нашем городе. В состав комиссии, помимо самого Юрия Васильевича, вошли представители профильных отделов администрации, городской Думы, предприятий жилищно-коммунальной сферы, местного отдела Министерства внутренних дел и прокуратуры.

Главная цель комиссии — рассмотрение обращений горожан по конкретным вопросам, контроль за соблюдением законности в вышеназванной сфере и выработка решений, позволяющих минимизировать число недопониманий и спорных ситуаций при начислении платы за ЖКУ.

Во вступительном слове перед началом работы новой комиссии Юрий Иванов обратил внимание на то, что вопросы правомерности начисления платы за жильё и коммунальные услуги находятся сегодня на контроле всех уровней власти. Несмотря на то, что после осенних «скачков» тарифов областными властями были приняты необходимые меры по нормализации ситуации — Указом губернатора и постановлением РЭК на первое полугодие 2013 года был введён мораторий на дальнейший рост стоимости услуг, количество обращений граждан не уменьшается. Горожан волнуют вопросы самого разного характера — от изменения сумм оплаты после установки счётчиков или смены состава семьи до специфики работы учётного оборудования в каждом конкретном доме.

Поскольку многие обращения требуют многостороннего профессионального взгляда на проблему, участие в работе комиссии принимают специалисты-практики, готовые находить решения, что называется, «на месте», не откладывая вопросы «в долгий ящик».

Отдельно стоит отметить и тот факт, что горожане, приглашённые на первое заседание новой комиссии для рассмотрения их индивидуальных обращений, акцентировали внимание на желании решать возникающие вопросы спокойно, в конструктивном рабочем русле — конфликты и «ломание копий» друг о друга не нужны сегодня ни собственникам жилья, ни представителям управляющей компании или власти.

Пожалуй, сказать столько о конкретных решениях, принимаемых комиссией, и не привести ни одного примера, было бы для журналиста, как минимум, непрофессионально. И хотя на первом заседании вопросы рассматривались самые что ни на есть индивидуальные, на одном из выработанных алгоритмов решения конкретной проблемы я бы хотел остановиться отдельно. Вопрос жительницы дома по улице Пушкина касался хорошо знакомой многим ситуации: большинство жильцов многоквартирного дома установили в квартирах приборы учёта, а собственники нескольких квартир не хотят делать этого ни в какую. Более того, сами они в своих квартирах не проживают, а сдают их. Согласно закону, расчёт потребляемых ресурсов в данном случае осуществляется по установленным нормативам, но… если официально в квартире прописан один человек (тот самый собственник), а потребляют эти ресурсы, скажем, четверо (семья, снимающая жильё), то оплата всё равно рассчитывается лишь на одного человека, а значит, за излишки приходится платить уже всем соседям — как за общедомовое потребление. Естественно, такая ситуация не устраивает законопослушных горожан, своевременно установивших в своих квартирах все необходимые приборы учёта.

Определить, кто вправе принимать в данной ситуации меры и какими они должны быть, довольно непросто — отсутствие прецедентов в судебной практике оставляет пока больше вопросов, чем ответов. Тем не менее попытки сдвинуть дело «с мёртвой точки» предпринимаются. Прямо на заседании комиссии сотрудники прокуратуры и работники городской администрации выработали следующую схему:

1. В случае возникновения подобной ситуации совет жильцов дома имеет полное право обратиться в управляющую компанию, так как права тех, кто платит за «чужие» ресурсы, оказываются нарушенными.

2. Управляющая компания, получив от жильцов расписку о представлении их интересов, направляет участковому уполномоченному полиции письмо с просьбой выяснить, кто и на каких условиях проживает в той или иной квартире.

3. Участковый проводит соответствующую проверку и оформляет акт, фиксирующий проживание в квартире энного количества человек.

4. Если число жильцов в квартире без приборов учёта превышает число прописанных, управляющая компания выдаёт им предписание установить счётчики в короткий период до указанной даты.

5. Если этого не происходит, управляющая компания, представляющая интересы жильцов, на основании акта участкового, подаёт заявление в суд с требованием взыскать недоплаченную сумму с собственника жилья за неосновательное обогащение (ведь собственник не оплачивает расходы, связанные с его квартирой).

6. После удовлетворения иска в суде указанная сумма поступает на счёт управляющей компании, откуда расходуется на перерасчёт оплаты ЖКУ для конкретного дома за конкретный период.

Конечно, отсутствие практики в данном вопросе не даёт гарантий, что все вышеназванные процедуры будут исполняться именно в таком виде, но, думаю, время серьёзно задуматься жильцам над правомерностью собственных действий в сфере ЖКХ уже настало. Рано или поздно подобные методики будут отработаны и добропорядочные собственники квартир смогут спросить со своих нерадивых соседей по всей строгости. Стоит ли затягивать решение своих проблем?..

Понимая многогранность проблем жилищно-коммунальной сферы, уже сегодня можно с гарантией говорить о том, что вопросов на вновь созданную комиссию будет вынесено ещё десятки и даже сотни. Для их решения и для встречи с горожанами специалисты будут теперь собираться в кабинете главы администрации каждый четверг. Надеюсь, хорошо знакомая нам с детства пословица «Один в поле не воин» в данном случае станет своеобразным девизом: только вместе, делая шаги навстречу друг другу «с открытым забралом», мы сможем найти пути решения проблем, которые ставит перед нами время.