Не делают дверь! Или всё-таки сделают? Но кто?

На бездействие управляющей компании пожаловалась в редакцию жительница одного из домов по улице Кирова, пожелавшая остаться неизвестной. Назовём её Еленой.

Елена сообщила, что в её подъезде стоит старая дверь, которая громко хлопает и плохо закрывается, поэтому на первых этажах «панельки» очень холодно. «Обращения в управляющую компанию ничего не дали, но они поставили доводчик на дверь. И сказали, что замена двери – это нарушение фасада здания. А для этого нужно проводить собрание!» – возмущённо заявила женщина и показала «отписку от «управляшки».

Но женщина интерпретировала информацию по-своему. В этой «отписке» не было ни слова о нарушении фасада здания из-за замены дверей.

Поясняем. Подъездная дверь – это общедомовое имущество, за содержанием и ремонтом которого следит управляющая компания. А изменения в конструкциях и коммуникациях общедомового имущества возможны только после положительного решения на собрании собственников жилых помещений дома. Будь то внеплановая замена подъездных окон, дверей, расширение проезжей части, установка детского и спортивного оборудования или спиливание деревьев на придомовой территории.

И ещё один важный момент. Собственникам жилья многоквартирного дома необходимо узнать о наличии денежных средств на выполнение тех или иных работ. Если стоимость работ будет превышать количество собранных на счету дома денег, то эти работы не будут проводиться в полном объёме.

Со словами: «Никто не будет собираться. Другому подъезду плевать, что творится в нашем. Вон в первом подъезде установили домофон, и всё! Никому ничего не надо», – громко хлопнув дверью, Елена покинула редакцию.

«Дважды в год – весной и осенью – специалисты управляющей компании проводят плановые осмотры жилого фонда. По результатам планируется текущий ремонт. Работы проводятся и по заявкам от жителей, – говорит ведущий специалист управляющей компании «Технодом» Надежда Смарагдова. – В данном случае, если дверь нужно отремонтировать, то мы это делаем. Замена происходит только тогда, когда дверь не будет подлежать восстановлению».

Что же касается домофона, то Минстрой России изложил свою позицию по этому вопросу в письме от 15 июня 2023 г. № 16419-ОГ/00.

Домофон входит в состав общего имущества, если:

• система была установлена в доме на момент ввода дома в эксплуатацию и отнесена к общему имуществу изначально;
• система установлена позже, но приобретена и (или) включена в состав общего имущества по решению общего собрания собственников.

В этих случаях обслуживание домофона обязана организовать управляющая организация в счёт платежей жителей по строке «Содержание общего имущества».

Домофон не входит в состав общего имущества, если система установлена после ввода дома в эксплуатацию или указанная система приобретена дополнительно, при этом общим собранием собственников решение о включении такой системы в состав общего имущества не принималось. И в этом случае организация обслуживания домофона ложится на плечи того, кто его установил, а именно – на собственников.

То есть жильцы многоквартирного дома могут самостоятельно установить дверь с домофоном за счёт жильцов подъезда. Как это сделали жители первого подъезда дома Елены.

Специалисты управляющих компаний дважды в год проводят осмотр общедомового имущества и планируют ремонт.