Машино-место теперь можно продать, заложить, оформить в ипотеку

С 1 января 2017 года в российском законодательстве произошли интересные изменения. Так, машино-место стало объектом недвижимости.

Машино-место теперь подлежит постановке на государственный кадастровый учёт, на него может быть зарегистрировано право собственности, оно стало полноценным объектом недвижимости, который можно продать, купить и совершить с ним иные сделки. Оно может быть и предметом ипотеки. От обычных помещений его отличает только отсутствие  осязаемых границ в виде стен и перегородок.

До 31 декабря 2016 года такие объекты нельзя было выделить в частную собственность, так как каждое машино-место считалось фрагментом общедолевой собственности. Теперь собственник машино-места как доли в праве на общее имущество может требовать выдела доли в натуре и регистрации права собственности на него. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Для постановки на кадастровый учёт необходимо учитывать размеры места и соблюдение Правил дорожного движения (ст. 12). Минимально допустимые размеры  5,3 х 2,5 м и максимально допустимые размеры – 6,2 х 3,6 м. Размеры рассчитаны относительно габаритов, то есть длины и ширины легковых автомобилей, размещаемых на машино-местах.

Поэтому при подготовке документов для постановки на кадастровый учёт необходимо учитывать минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Несоблюдение требований к размерам таких объектов недвижимости будет являться основанием для приостановления процедуры государственного кадастрового учёта, что не позволит в дальнейшем реализовать права на владение, пользование и распоряжение машино-местом.

Если у вас уже было подобное машино-место (на подземной парковке, в многоуровневом гараже), то ранее выданные документы переоформлять не требуется, они сохраняют свою юридическую силу. При этом  собственники соответствующих машино-мест не лишены права подать заявление в Кадастровую палату  для изменения сведений.

По данным опроса в группах Вконтакте и Одноклассники, лесничане не имеют претензий от соседей по поводу парковки личного авто, равно, как некоторых это даже попросту не интересует.