Капремонт окончен!

Пятнадцать домов проходят капитальный ремонт в Лесном. Работы ведёт фирма ООО «Стройсвязь». В редакцию «Вестника» поступили жалобы жителей: «Строители убеждают нас отказаться от части работ при капремонте». Почему? Так выгоднее! Для строителей, конечно.

Капитальный ремонт – не текущий, его осуществляет подрядчик областного Фонда капитального ремонта. Деньги на капремонт уплачиваются жителями, суммы прописаны в платёжках по ЖКУ. Но деньги не поступают управляющей компании, а уходят в Фонд капитального ремонта. Его сотрудники объявляют торги и находят подрядчиков, готовых «откапиталить» дом.

Победителями торгов в Лесном обычно становятся две фирмы: ООО ТСК «Вал-Строй» и ООО «Стройсвязь». В этом году – это «Стройсвязь». Необычно то, что обе контролируются одним человеком – Владимиром Кузнецовым. Он этого не стесняется, даже страничка в Интернете у них одна на двоих. Это законно!

На жаргоне предпринимателей способ заработка именуется «темой». Тема – схема, по которой можно заработать деньги, выполнив те или иные действия, о них – в этом материале.

ТЕМА 1 «Получаем контракт»

Тут всё просто, главное – уронить цену. Ведь торги так устроены, кто возьмётся сделать ремонт за меньшие деньги, тот и победил. ООО ТСК «Вал-Строй» и ООО «Стройсвязь» – фирмы-близнецы. Их общая ТЕМА – Лесной! Не одна, так другая побеждает раз за разом.

Но как они делают ремонт дешевле других? Для этого есть другие Темы. Для этого надо избавиться от «невыгодных работ». Например, замена коммуникаций очень дёшево оценена в строительной смете подрядчиков Фонда капремонта. А ещё водопровод, канализация, электрика, отопление и некоторые другие работы. Рассмотрим подробнее.

ТЕМА 2 «Паркет ломать будем?»

Да, именно с таким вопросом обращаются строители к жителям, когда приходят к ним в квартиру. Капитальный ремонт предусматривает замену коммуникаций – водопровода, канализации, электропроводки, отопления и ГВС. В старых домах водопровод и канализация часто проведены в полу. Для их замены потребуется его вскрыть! Но если у людей хороший ремонт, то эта перспектива их пугает.

Особенно, если строители скажут: «Ну мы начнём у вас ломать, а вот как сосед – согласится или нет, – мы не знаем… Может, и не закончим». В ответ предлагается подписать бумагу – «Отказ от проведения работ». ТЕМА – сработала!

ТЕМА 3 «Балкон разбирайте!»

Да, к вам придут и скажут: «У вас балконная плита требует ремонта или замены?». Раз требует, снимайте остекление, козырёк, приводите в «проектный вид».

Потом они спустятся к соседке снизу, у которой плита в порядке, и скажут ей: «Разбирайте своё остекление, освобождайте балкон! Нам нужен доступ к соседской плите!». Соседка может расстроиться, но её утешат, предложив подписать «отказ» предоставить доступ. Дело хозяйское! Нет ремонта плиты – меньше возни! ТЕМА – сработала!

ТЕМА 4 «Будете жить без света!»

Да, они пообещают, что выдерут всю проводку в подъезде и некоторое время вам придётся потерпеть. «Посидите без света, кабель привезём – проложим, и Интернета тоже не будет, всё оборвём! – скажут они.

Ну кто тут не испугается? Кто не подпишет отказ? Подписали? ТЕМА – сработала!

ТЕМА 5 «Работаем по-крупному!»

Берёмся за самое денежное и вкусное! Замена кровли, ремонт фасада – это ТЕМА! Возни особенной нет! Строительный мусор кидаем с крыши прямо в кузов самосвала. Как расчистили кровлю – ставим леса, а то они мешали бы мусор сбрасывать! Нарушение строительных норм? Не беда, главное – скорость!

Кровля и фасад – самые «жирные» статьи капремонта. На них и зарабатывают. Ну ещё можно разводку вертикальную поменять, через крышу протянуть её сразу. Ну как вариант, конечно, можно на замене системы отопления сработать… Но это, если есть время и лишние руки. А если нет – попугать жителей, что будем выдирать радиаторы с «мясом», и они подпишут отказ! ТЕМА снова сработала!

А что же люди?

– Мне поступают документы от жителей, где они указывают причину их отказа от проведения тех или иных работ. Это дело собственника. Если он отказался, учитываю и уважаю его мнение. Иногда приходят протоколы собраний, где люди коллективно фиксируют свою волю. Что я могу сделать – только зарегистрировать и принять, вычеркнув указанные работы из перечня, – рассказал Артём Меркушев, куратор, назначенный региональным Фондом капремонта в Лесном. – Я выезжаю и принимаю у подрядчика те работы, что исполнены им. Это моя функция. Всё.

Получается вот что. Стоит такой красивый дом с чистеньким фасадом и новой кровлей. А вода из крана ХВС бежит тонкой струйкой – за полвека заросла труба ржавчиной. Проводка в подъезде чуть не искрит, так и до пожара недалеко, вентиляция заложена кирпичом – спешили сдать крышу, не заметили. Трубы и батареи – старые, отложения – вековые!

Зато паркет и ламинат цел. И обои не попортили, и вообще в квартиру и не заходили чужие, не топтали. Дело жителей, раз им так нравится. Вот только потом звонят они в свою управляющую компанию и говорят: «Ну что же вы ничего не делаете с нашей водой, отоплением, проводкой?». А что тут сделаешь? Капремонт окончен! Справляйся, «Технодом»!

Владимир Кузнецов, контролирующий фирмы ООО ТСК «Вал-Строй» и ООО «Стройсвязь», от общения с «Вестником» отказался. Ему не интересно. Он в своей ТЕМЕ…