Капремонт и сроки: простая арифметика

Как показывает практика, 10-15% собственников жилья в нашем городе отказываются принимать какое-либо участие в капитальном ремонте многоквартирного дома. Это значит, что устаревшие, проржавевшие сети, которые давным-давно отслужили все мыслимые сроки эксплуатации, остаются таковыми. До ближайшего порыва, на риск и страх отказников.

Замена инженерных сетей
Это наиболее сложный и ответственный этап капремонта каждого дома. Сюда входит ремонт и замена внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учёта. Для каждого из перечисленных типов коммуникаций нормативами установлен определённый межремонтный срок. Например, для систем отопления, для горячего и холодного водоснабжения срок службы составляет по 30 лет, для систем электроснабжения – 15 лет. Самый «долгоиграющий» элемент в этом списке – канализация, срок службы которой составляет 40 лет.

Ремонт крыш
Сроки капремонта крыши зависят от кровельного материала. Минимальный срок службы кровель имеет немалый разрыв, например, кровли из оцинкованной стали составляет 25 лет, из чёрной стали – 20 лет, из шифера – 30 лет, а кровли из рулонных материалов – 10 лет.

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, и ремонт фундамента
Каких-либо специальных нормативов здесь нет. В капитальный ремонт подвальных помещений входит  утепление, гидроизоляция, отделочный ремонт всех видов пола, несущих перекрытий и стен подвала, восстановление освещения, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий, устранение подтопления, обустройство входов и приямков в подвал, ремонт отмостков и замена дренажной системы.

Утепление и ремонт фасадов
Нормативный срок эксплуатации штукатурного фасада составляет не менее 30 лет. При капремонте фасадов производится ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер; ремонт облицовочной плитки, окраска по штукатурке или по фактурному слою; ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проёмов мест общего пользования, а также ремонт ограждающих стен, ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.

В капитальный ремонт фасада дома входит усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами, конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей. А также смена оконных отливов, водосточных труб и ремонт, утепление цоколя.

Ремонт или замена лифтового оборудования
Нормативный срок эксплуатации составляет 25 лет. В капремонт лифтового оборудования, с его модернизацией, входит ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.

Уважаемые собственники, отказываясь от замены инженерных сетей, проходящих через вашу квартиру, попробуйте прикинуть возможный срок их бесперебойной работы. Задача эта – не из лёгких. А вот адекватно оценить состояние сетей гораздо проще, зная, что свой срок они отслужили ещё 20-30 лет тому назад.

Также напоминаю, что любую информацию по капитальному ремонту многоквартирного дома вы можете получить:

• в отделе энергетики и жилищной политики администрации ГО «Город Лесной» (тел. 6-87-78),
• в жилищно-эксплуатационном отделе МУП «Технодом» (тел. 6-14-52),
• у меня, на личном депутатском приёме (тел. 6-87-88).