Капремонт: дотошные ревизоры – мы сами

В Лесном, как и по всей стране, программа капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома находится в активной фазе. За два года в нашем городе под действие программы попали более 80 жилых домов, включая те, что встали на капремонт в 2017 году.

В 2015 и 2016 годах капитальный ремонт был начат в 41 доме. За это время акт об окончании капитального ремонта был подписан только по одному дому, по адресу Коммунистический проспект, 7В. Но признать проделанные работы полноценным капитальным ремонтом в данном доме тоже нельзя, поскольку жильцы дали согласие только на ремонт кровли и замену системы электроснабжения. Притом, что работы начинал один подрядчик, а заканчивал другой…

По остальным адресам – слишком много замечаний и недоделок. На мой взгляд, всё это говорит только об одном – о низкой квалификации работников подрядных организаций, технических руководителей, отвечающих за подготовку исполнительной документации. Хотелось бы привлечь к проведению работ по капитальному ремонту только опытные и зарекомендовавшие себя компании, в том числе местные. Пока же в городе работают исключительно иногородние. В 2015-2016 годах капремонты в наших домах вели: ОСК «СеверСтрой», «АльянсСтрой», «МонолитЕкб», «Триумф», в текущем году – «Стройкомплекс», «Промстройсервис», «МонолитЕкб», «Триумф».

Есть ещё одна проблема – осуществление оперативного строительного контроля со стороны Регионального фонда. Дело в том, что в настоящее время функции технического контролёра в Лесном выполняет один специалист. Полагаю, этого недостаточно, чтобы уследить за качеством выполняемых работ, проводимых одновременно в нескольких десятках домов.

Вот и остаются жильцы дома один на один со строителями, к которым предъявляют обоснованные претензии:

• на объекте работали «нетрезвые» бригады,
• кровлю ремонтируют слишком долго, и квартиры верхних этажей топит,
• есть большие сомнения по поводу квалификации рабочих,
• несоблюдение рабочими техники безопасности (к примеру, при проведении работ по замене кровли, при проведении сварочных работ),
• нарушение регламента проведения шумных работ (известны случаи, когда работы велись до глубокой ночи),
• поломка какого-либо имущества внутри квартиры при проведении работ,
• начатые работы приостановлены на неопределённый период,
• отсутствие или полное несоблюдение графика выполнения работ по дому.

Впрочем, положительных откликов тоже достаточно. Такой, к примеру, поступил от жильцов 4 дома по ул. 8 Марта в адрес бригады, которая выполняла работы в доме по ремонту системы отопления, остались довольны ремонтом кровли жители дома № 26 по Компроспекту, по адресам 8 Марта, 3 и Ленина, 11 – успешно и в срок прошли ремонты кровли и системы отопления. По просьбе жителей были приняты и выполнены непростые технические решения по организованному сливу воды с кровли дома № 30 по ул. Пушкина.

Если и в вашем доме в ближайшее время начнётся капитальный ремонт, мобилизуйтесь! Ведь никто другой так не заинтересован в качественном выполнении всех работ, как собственники жилья. Следовательно, и становиться дотошными контролёрами – только нам.

Самый оптимальный выход – ещё до начала капитального ремонта выбрать на общем собрании собственников своего представителя, который в дальнейшем будет уполномочен подписать акт выполненных работ от имени жильцов дома. Лучше, если это будет человек с техническим образованием, возможно, с опытом работы в строительной сфере. В этом случае будет проще контролировать сам процесс, а также выявлять все недоделки и недочёты и устранять их по ходу выполнения ремонтных работ.