Капитальный ремонт домов

Горожанам необходимо определить, где будут аккумулироваться средства, перечисляемые ими на капремонт дома

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. № 271-ФЗ в Жилищный кодекс введён Раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», которым установлены общие требования и обязательства по порядку оплаты собственниками жилых помещений работ, связанных с капитальным ремонтом многоквартирных домов, на территории всей Российской Федерации.

Создание региональных фондов капитального ремонта МКД

В декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым должны быть созданы региональные системы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (МКД).

Такие фонды будут формироваться за счёт средств, которые собственники будут перечислять ежемесячно вместе с квартплатой. Закон предусматривает возложение этой обязанности на всех собственников, за исключением случая, если их жильё находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Что такое региональная система капитального ремонта домов?

Региональная программа формируется на 30 лет — такой срок необходим для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области. Программа включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
3) плановый срок проведения капремонта.

Способы формирования фондов капитального ремонта

Решение о проведении капитального ремонта дома принимается на общем собрании собственников жилья.

Собственники вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:

— посредством отчислений средств на специальный счёт многоквартирного дома;
— посредством передачи средств в управление региональному оператору.

Важно! Собственникам необходимо определиться с этим вопросом уже сейчас, не откладывая данное решение.

Если решение не будет принято собственниками в установленные сроки, его примет орган местного самоуправления и сформирует фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.

Этот выбор жильцы должны будут сделать в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменён в любое время на основании решения общего собрания собственников жилья.

Отмечу: независимо от способа формирования фонда капитального ремонта дома, вносимые жильцами средства могут расходоваться исключительно на проведение капремонта.

Ежемесячный взнос на капремонт

Действующее жилищное законодательство исходит из того, что затраты на капитальный ремонт дома должны определяться индивидуально для каждого дома. Нормативным правовым актом Свердловской области будет установлен минимальный размер ежемесячных отчислений. Собственники в свою очередь могут увеличить размер взносов для того, чтобы ускорить сроки проведения капитального ремонта.

Специальный счёт

Специальный счёт открывается уполномоченным лицом, которым на основании решения общего собрания может стать ТСЖ, управляющая организация либо один из собственников жилья. При этом банк, в котором открыт счёт, и владелец этого счёта обязаны по требованию любого собственника жилья МКД предоставить информацию о сумме платежей.

Региональный оператор в свою очередь является некоммерческой организацией, которая учреждается Правительством Свердловской области. Владельцем специального счёта может быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление домом. Собственники вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счёта.

Если собственники помещений в МКД решили аккумулировать средства на капремонт на специальном счёте, то должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса, установленный областным нормативным правовым актом;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капремонта, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счёта;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счёт.

Специальный счёт может быть открыт в российских кредитных организациях, величина капитала которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом, на своём официальном сайте.

При открытии в кредитной организации специального счёта предъявляется протокол общего собрания собственников помещений МКД и другие документы в соответствии с законодательством о банковской деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счёте. На специальном счёте могут аккумулироваться средства собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Договор специального счёта является бессрочным.

В случае признания владельца специального счёта банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счёте, не включаются в конкурсную массу.

Александр ВЕДЕРНИКОВ,
начальник отдела энергетики и жилищной политики администрации г. Лесного.