Что нужно знать о ремонте кровель

«Уважаемая редакция! Обращаюсь к вам с просьбой: разъясните, пожалуйста, будет или нет выполняться ремонт кровель в домах, пострадавших от весенних протечек? Заявления написаны, а ремонта как не было, так и нет…»

Василий Петрович.

На обращение читателя отвечает начальник жилищно-коммунального отдела управляющей компании «Технодом» Надежда СМАРАГДОВА:

– В период с 1976 по 2011 годы комплексный капитальный ремонт с отселением жителей произведён на 30 домах из 260 домов с шиферными кровлями, что составляет всего 11%. То есть на момент приватизации капитальный ремонт кровель жилых домов, построенных в 50-е годы прошлого века, выполнен не был. Текущий ремонт шиферного покрытия кровель с частичной заменой деревянных конструкций, ветхого утеплителя по периметру кровель, выполняемый МУП «Технодом» на средства жителей, является неэффективным. Это показала ситуация, сложившаяся в прошедшую зиму.

В январе 2016 года снегопады в Лесном продолжались в течение 22 дней, из них непрерывно – в течение 16 суток. В результате чего на кровлях жилых домов образовался снежный покров значительной высоты и плотности. В феврале, при наступлении больших оттепелей, в жилых домах с шиферными кровлями ситуация обострилась тем, что необычно большой объём снега при плюсовых температурах нагревался с двух сторон. Обледенение металлических свесов, затекание талой воды по периметрам кровель и, как следствие, затопление жилых помещений произошло в 90% домов с шиферными кровлями. Шифер находится в удовлетворительном состоянии.

Основными причинами протечек стали тонкий слой утеплителя в чердачных помещениях, уменьшение количества слуховых окон при капитальных ремонтах и отсутствие фальцевых соединений на металлических свесах, отводящих талую воду к водоприёмным устройствам.

Ситуация по затоплениям жилых помещений, расположенных в жилых домах, имеющих мягкие скатные кровли, практически идентичная: разрушение герметизации панельных швов на парапетных плитах, затекание талой воды через металлические сливы, не имеющие фальцевых соединений.

В целях предотвращения затопления жилых помещений многоквартирных жилых домов, до проведения капитального ремонта по региональной программе, необходимо провести на всех кровлях мероприятия, ограничивающие попадание тёплого воздуха на чердаки. Данные мероприятия необходимо выполнить для поддержания жилых домов до капитального ремонта, который планируется провести в сроки, установленные региональной программой на средства, формируемые региональным Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов.

Всего по результатам обследований составлено смет на ремонт кровель и утепление чердачных помещений для уменьшения попадания тёплого воздуха из помещений домов на чердаки на сумму 23 197 474 рублей.

Размер платежа за текущий ремонт конструктивных элементов и внутреннего инженерного оборудования на 2016 год, согласно Постановлению главы администрации от 25 декабря 2015 года № 2336 «Об установлении платы за жилое помещение в городском округе «Город Лесной», составляет 3,78 рубля за 1 кв. м жилого помещения. До конца года на текущий ремонт кровель домов, помещения в которых были затоплены при снеготаянии, собственники квартир смогут собрать на своих счетах в лучшем случае лишь около 7 млн. рублей, то есть примерно треть необходимой для ремонта кровель суммы.

Жителям многоквартирных жилых домов необходимо провести общие собрания собственников, включив в повестку собрания определение источников денежных средств для выполнения ремонта кровель.

Со своей стороны в МУП «Технодом» уже определены сроки проведения ремонтов кровель. Они отражены в договорах с подрядными организациями. Ремонт будет производиться в первую очередь там, где зимние повреждения влекут за собой затопление помещений и в летний период. В настоящее время работы уже ведутся и будут продолжаться при благоприятных погодных условиях всю весну, лето и осень.