А не построить ли нам стоянку?

С января 2019 года в Свердловской области действует закон о штрафах за парковку на газонах. В статье 16 Закона Свердловской области № 52-ОЗ «Об административных правонарушениях» сказано, что размещение транспортных средств на газоне или иной территории, занятой зелёными насаждениями, влечёт наложение штрафа в размере от 3 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 5 до 40 тысяч рублей, для юридических лиц – от 150 до 500 тысяч рублей. В законе также даны понятия «газон» и «зелёные насаждения».

В административную комиссию Лесного уже неоднократно поступали протоколы на водителей, чьи автомобили припаркованы не в соответствии с законом. Но что делать, если транспортных средств становится больше, а количество парковочных мест не увеличивается? В Лесном практика по обустройству парковочных мест реализуется уже несколько лет.

Для начала собственникам помещений многоквартирных домов следует создать инициативную группу. Так как в одиночку будет гораздо сложнее выполнить все последующие пункты алгоритма, нежели небольшой, но целеустремлённой группе людей. Далее можно идти по пунктам.

Если земля «своя»

1. Узнать границы общедомовой территории. Собственники жилья владеют не только площадями своих квартир и лестничных клеток, но и территорией, принадлежащей дому. Вот именно эти границы территории и следует узнать.
2. Определиться с местом будущей парковки. Парковка не должна препятствовать движению пешеходов и спецтехники внутри дворовой территории и не должна находиться вблизи окон первых этажей. Стоит проследить, чтобы в проекте обязательно содержались: схема площадки, план движения транспорта, расположение помещения охраны (если она предусмотрена), места установки механических ограничителей движения, тип дорожного покрытия, места въезда спецтранспорта (например, пожарных машин), дорожная разметка.
3. Провести общедомовое собрание собственников жилья. Это один из самых сложных этапов. Зачастую собственники жилых помещений ленятся выходить на собрания, боятся ставить где-либо свои подписи или вообще не проживают в доме.

Инициативная группа должна максимально объяснить собственникам жилья, где и как будет расположена стоянка: нужно ли увеличивать пространство для парковки, стоит ли срезать деревья, будет ли она сдаваться в аренду или находиться в «свободном доступе», её дальнейшее содержание, оборудование стоянки парковочными рамками и многое другое.

Самый главный вопрос – финансирование. Где брать деньги на строительство парковки – с лицевого счёта дома или из общих средств заинтересованных лиц? А отсюда вытекает и другой вопрос – кто будет осуществлять работы по оборудованию парковки – сторонняя организация или управляющая компания? Инициативной группе следует набрать 2/3 подписей «за» от общей площади жилья, а не от количества собственников.

4. Согласование проекта. Подготовленный проект необходимо согласовать с сетевыми организациями, чтобы потенциальная парковка не проходила, например, над теплотрассой или газовыми сетями. В противном случае, если будет необходимо произвести ремонт сетей, то всю стоянку разрушат. Не помешает согласовать проект и в ГИБДД.
5. Проверка. После согласований – с бумагами, подписями и протоколами инициативная группа идёт в свою управляющую компанию, где вся эта документация проходит дополнительную проверку.
6. Строительство. Если дом находится в ведении УК «Технодом», потребуется дополнительное время для выбора подрядчика через проведение торгов. Специалисты УК «РЭК» уверяют, что могут самостоятельно провести такие работы. Так или иначе, организация автостоянки во дворе дома – процесс длительный. Но есть один несомненный плюс – ставить машину на выделенное место приятнее, чем в грязь или на тротуар.

Если земля муниципальная

1. Перемежевание. Если парковка не «влезает» в пределы земли, отмежёванной к многоквартирному дому и не хватает «совсем чуть-чуть», то можно запастись терпением и пройти процедуру перемежевания. То есть земельный участок будет дополнительно закреплён за многоквартирным домом. Но здесь существует один момент – увеличится плата за содержание жилья. Согласны ли будут на это пойти все собственники помещений? Ведь, в любом случае, необходимо будет провести собрание жильцов и обсудить все эти моменты. А далее уже нужно идти по пунктам, описанным выше.
2. Общественная территория. Если места отмежёванной к дому земли для парковки совсем не хватает и, возможно, придётся «воспользоваться» муниципальной землёй в большом количестве, то согласно Постановлению администрации ГО «Город Лесной» № 1417 от 18.12.2019 года для этого существует порядок «выявления и учёт мнения собственников помещений в многоквартирных домах в целях принятия решения о создании парковок общего пользования на территориях общего пользования в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами».

Мнение это выявляется путём проведения опроса, на который отведено не так уж много времени. То есть действовать нужно быстро и слаженно. Если согласных из опрошенных будет большинство, то уполномоченный орган готовит проект постановления Администрации о создании парковки общего пользования, которое принимается главой городского округа «Город Лесной».

С полной версией Постановления можно ознакомиться на сайте городской администрации в разделе «Нормативно-правовые акты».

В любом из возможных случаев создания парковки нужна инициативная группа. Лучше немного постараться и потрудиться, чем постоянно получать штрафы за парковку на газоне.